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第21周全國(guó)主要地級(jí)市土地供需規(guī)模齊升，二線城市表現(xiàn)亮眼

2020-05-26 15:45 來(lái)源： 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

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第21周全國(guó)主要地級(jí)市土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積3535.97萬(wàn)㎡，同比上升46.14%，環(huán)比上升26.29%；成交規(guī)劃建筑面積2491.68萬(wàn)㎡，同比上升74.64%，環(huán)比上升23.44%，成交供需規(guī)模齊升。溢價(jià)率較上周有所回落。

一、21周土地市場(chǎng)供需齊升，二線城市指標(biāo)增速全面漂綠

1、21周供應(yīng)規(guī)模上升，一線城市土地供應(yīng)量升價(jià)跌

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，2020年第21周全國(guó)主要地級(jí)市土地供應(yīng)355宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積3535.97萬(wàn)㎡，同比上升46.14%，環(huán)比上升26.29%；推出樓面價(jià)為4081.97元/㎡，同比上漲8.1%，環(huán)比上升15.7%。其中住宅供應(yīng)267宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為2989.63萬(wàn)㎡，推出地塊的樓面均價(jià)為4507.96元/㎡；商業(yè)地塊供應(yīng)88宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為546.4萬(wàn)㎡，推出地塊的樓面均價(jià)為4081.97元/㎡。第21周土地供應(yīng)規(guī)模較上周呈上升態(tài)勢(shì)。

表：全國(guó)主要地級(jí)市第21周分類(lèi)型土地供應(yīng)及同環(huán)比情況

分各能級(jí)城市來(lái)看，21周各等級(jí)城市的供應(yīng)規(guī)模走高，其中，一線城市的供應(yīng)面積同環(huán)比上升明顯，均超100%。但一線城市的樓面價(jià)有所降低，土地品質(zhì)有所下滑；二線和三四線城市的土地供應(yīng)指標(biāo)增速全面飄綠。

表：各等級(jí)城市第21周土地供應(yīng)及同環(huán)比情況

2、成交量?jī)r(jià)齊升，二線城市表現(xiàn)亮眼

土地成交方面，2020年第21周全國(guó)主要地級(jí)市土地成交219宗，成交規(guī)劃建筑面積2491.68萬(wàn)㎡，同比上升74.64%，環(huán)比上升23.44%；成交樓面均價(jià)為6512.14元/㎡，同比上升12%；土地出讓金866.18億元。其中住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為2173.81萬(wàn)㎡，成交樓面價(jià)6568.70元/㎡，土地出讓金為1430.77億元；商業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積317.87㎡，土地出讓金194.71億元。

表：全國(guó)主要地級(jí)市第21周分類(lèi)型土地成交及同環(huán)比情況

從各等級(jí)城市來(lái)看，21周二線城市的土地市場(chǎng)成交表現(xiàn)亮眼，成交量?jī)r(jià)齊升，成交面積同環(huán)比上升超50%，樓面價(jià)同比上升62.44%。二線城市中福州、武漢、杭州、南京21周成交上升明顯。

表：各等級(jí)城市第21周土地成交及同環(huán)比情況

二、溢價(jià)率較上周有所回落，流拍率處在低位

2020年第21周全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為17.86%，環(huán)比下降6.44個(gè)百分點(diǎn)。其中，各等級(jí)城市的溢價(jià)率均呈下降趨勢(shì)。其中一線城市下降最為明顯，下降11.93個(gè)百分點(diǎn)。

圖：各等級(jí)城市第21周溢價(jià)率及同環(huán)比

流拍率方面，全國(guó)主要地級(jí)市本周共流拍3塊，流拍率為1.4%。流拍率處于低位水平，在供應(yīng)端政策寬松下，各地政府支持房企平穩(wěn)發(fā)展，房企積極補(bǔ)倉(cāng)，流拍率相比去年底有所收窄，處于歷史低位水平。

三、廣州出讓金以282億元高居榜首，成交總價(jià)TOP10北京上榜2宗地塊

2020年第21周土地出讓金TOP10地塊榜單中，廣州以282億元位居榜首，北京、福州以134億元和126億元位居第二、第三。本周北京在成交總價(jià)TOP10榜單中上榜2宗地塊，均位于豐臺(tái)區(qū)，由合生創(chuàng)展競(jìng)得，樓面價(jià)均7萬(wàn)元/㎡。

圖：第21周全國(guó)主要地級(jí)市土地出讓金排行榜單

圖：第21周全國(guó)主要地級(jí)市土地成交總價(jià)排行榜

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