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3月2日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在國(guó)新辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上喊話“很多人買(mǎi)房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。”同時(shí)，郭樹(shù)清明確表示樓市存在泡沫，而市場(chǎng)上都將他此次的發(fā)言，認(rèn)定為“官方定調(diào)樓市泡沫”。

于是當(dāng)天，無(wú)錫便出臺(tái)了樓市新政：嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，公開(kāi)二手房成交價(jià)格區(qū)間，對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行了重點(diǎn)整治。

一天之后的3月3日，樓市更是一天迎來(lái)三大調(diào)控消息。新華社發(fā)布消息表示，住建部副部長(zhǎng)倪虹近日帶隊(duì)赴浙江省杭州市、江蘇省無(wú)錫市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況。倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

同時(shí)，上海、杭州出擊，分別發(fā)布新政。

上海市多個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，通知明確，實(shí)施住房限售，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，提出對(duì)法拍房限購(gòu)，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等要求。

不得不說(shuō)，專門(mén)的督導(dǎo)調(diào)控，效果反應(yīng)顯著。

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在住建部考察了江浙滬后，便迎來(lái)了兩會(huì)。

政府工作報(bào)告指出：要保障和群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性祖靈住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。

會(huì)議一結(jié)束，北京、上海、廣州、深圳多個(gè)熱點(diǎn)城市監(jiān)管部門(mén)立即做出反應(yīng)，持續(xù)開(kāi)展嚴(yán)查購(gòu)房首付款和經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)，審查力度之深和范圍之廣，可謂前所未有，可見(jiàn)，大會(huì)的發(fā)言，可真不是白說(shuō)的。

更嚴(yán)厲的是，3月26日晚間，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住建部辦公廳、央行辦公廳發(fā)布關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知。

《通知》要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營(yíng)貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務(wù)，不得誘導(dǎo)購(gòu)房人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)用途資金；在提供新房、二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)要求購(gòu)房人書(shū)面承諾，購(gòu)房資金不存在挪用銀行信貸資金等問(wèn)題。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)建立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問(wèn)責(zé)力度并定期披露。

當(dāng)下，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸款等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等行為，已經(jīng)開(kāi)始擴(kuò)散至全國(guó)，住房信貸歡迎開(kāi)始逐步收緊。

03

真正的樓市調(diào)控驚喜大禮包，落在了“西安”。3月23日住建部副部長(zhǎng)再次親臨城市督導(dǎo)，到了成都和西安，給成都、西安都提出了明確的要求：要根據(jù)人口流入情況，切實(shí)增加住宅用地供應(yīng)；及時(shí)采取措施，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

3月30日晚，西安住建局緊急發(fā)布了《西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。這個(gè)政策可以稱為西安史上最嚴(yán)限購(gòu)！

政策中，西安從土地、限購(gòu)、限售、二手房交易、等全方面升級(jí)了調(diào)控，重點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：

一、不管是新房還是二手房，都必須要拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，滿5年放可上市交易。

二、在西安買(mǎi)房，必須落戶滿一年并且社保或者個(gè)稅在西安繳納滿一年。

三、年住宅供應(yīng)量增加20%，每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告。

四、新房嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)，剛需購(gòu)房者的標(biāo)準(zhǔn)改為48個(gè)月無(wú)轉(zhuǎn)讓記錄，新房銷售方案要優(yōu)先滿足首套房的剛需購(gòu)房者。

五、逐步建立二手房住房交易參考價(jià)的發(fā)布機(jī)制。

3月份的全國(guó)調(diào)控，從金融、土地和樓市供需市場(chǎng)多維度綜合施政調(diào)控，對(duì)于擾亂市場(chǎng)的行為也進(jìn)行了嚴(yán)格監(jiān)控，向市場(chǎng)傳遞出了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。

希望市場(chǎng)上任何炒房都必須被嚴(yán)厲打擊。