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繼11月22日，廣州調(diào)整購房政策，外地人購房允許個稅和社保互證后，廣州各區(qū)也行動起來，進一步放寬人才和港澳居民購房條件，上次是南沙區(qū)，這次是黃埔區(qū)。

 

　　12月20日，廣州市黃埔區(qū)住建局發(fā)文對購房政策進行了調(diào)整，不僅工作半年以上的各類人才購1套房不受戶籍限制，而且特定人才的父母、配偶父母、成年子女均可購1套房，另外，港澳居民、某產(chǎn)業(yè)園工作的新加坡居民在該產(chǎn)業(yè)園購房享受與廣州戶籍居民同等待遇。

 

 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次廣州黃埔區(qū)發(fā)布完善人才住房政策，其出發(fā)點是聚焦在營商環(huán)境改善、解決人才住房問題等內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前人才購房政策的優(yōu)化。嚴(yán)格意義上說，這不屬于限購的松綁，但確實可以拉升市場交易量。近期，粵港澳大灣區(qū)多地對人才和港澳居民購房政策放寬，目的是為了加快推動人才、產(chǎn)業(yè)集聚，提高人才及港澳居民住房保障的精準(zhǔn)性、實效性，同時便利人才及港澳居民購買符合實際需要的自用、自住商品房，不能理解為限購放松。

 

　　廣州市黃埔區(qū)人才住房政策調(diào)整

 

　　12月20日，廣州市黃埔區(qū)住建局與廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于完善人才住房政策的通知》。

 

 

　　根據(jù)通知：

 

　　一、 經(jīng)區(qū)認(rèn)定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。

 

　　二、 在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認(rèn)定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學(xué)專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。

 

　　三、 港澳居民在黃埔區(qū)范圍內(nèi)、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中心廣州知識城范圍內(nèi)購買商品住房享受與廣州戶籍居民同等待遇。

 

　　而廣州此前對外地人的限購政策是，限購區(qū)域內(nèi)，非本市戶籍家庭需在廣州市連續(xù)繳納近5年內(nèi)(60個月)社?；騻€稅，才可購買1套商品住房。11月22日起，廣州對于非本市戶籍人士購房資格進行調(diào)整：非本市戶籍居民購房人的資格查驗，允許個稅和社保繳納記錄作為互證資料。也就是說，購房人如果某月個稅繳納記錄出現(xiàn)斷繳或補繳情況，而當(dāng)月社保記錄顯示為正常繳納，一樣可視為連續(xù)正常繳納，反之亦然。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次廣州黃埔區(qū)發(fā)布完善人才住房政策，其出發(fā)點是聚焦在營商環(huán)境改善、解決人才住房問題等內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前人才購房政策的深化。當(dāng)然由于黃埔部分區(qū)域位于市中心范圍，和郊區(qū)的人才購房政策放松有點差異，所以此次政策發(fā)布格外受到外界關(guān)注。嚴(yán)格意義上說，這不屬于限購的松綁，但確實可以拉升市場交易量。

 

　　嚴(yán)躍進指出，此次黃埔區(qū)對購房條件明顯放松，在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，購房不受戶籍限制，客觀上會刺激一部分購房需求。同時，與其他城市針對人才本身放松政策相比，此次黃埔區(qū)還提到部分特定人才的父母、配偶父母、成年子女也可以購房，可以認(rèn)為有較大的放松。這就需要防范部分有房的人才家屬借機炒房風(fēng)險。此外，此次針對港澳居民和新加坡居民也有一些政策放松，隨著粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，后續(xù)此類區(qū)域的港澳居民購房需求或會釋放，對于新加坡居民的購房政策說明一些國際合作的產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊住房項目可能會定向進行放松。

 

　　粵港澳大灣區(qū)多地購房政策調(diào)整

 

　　近期，粵港澳大灣區(qū)多地購房政策有所調(diào)整，特別是針對特定人才和港澳居民的購房條件有所放寬。

 

　　12月13日，廣州市南沙區(qū)住建局等4部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，對符合一定條件的人才放寬購房條件，在南沙區(qū)購買首套房不受戶籍、社保和個稅繳存限制(12月20日發(fā)布的實施細(xì)則明確，在廣州市內(nèi)已購有首套房的除外)；同時，港澳居民購房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

 

　　南沙區(qū)住建局表示，政策調(diào)整的目的是為了加快建設(shè)粵港澳全面合作示范區(qū)和國際化人才特區(qū)，不斷優(yōu)化營商環(huán)境，加快推動人才、產(chǎn)業(yè)集聚，提高南沙區(qū)人才及港澳居民住房保障的精準(zhǔn)性、實效性，同時便利人才及港澳居民購買符合實際需要的自用、自住商品房。

 

　　12月2日，深圳市深汕特別合作區(qū)(簡稱“合作區(qū)”)管理委員會發(fā)布《關(guān)于啟動深汕特別合作區(qū)過渡期商品房銷售的公告》，凍結(jié)了兩年的合作區(qū)商品房正式解凍銷售。根據(jù)公告，合作區(qū)內(nèi)家庭限購2套(包含商務(wù)公寓)，成年單身人士限購1套；在合作區(qū)購房套數(shù)不計入深圳其他限購區(qū)域；在深圳其他限購區(qū)域購房(包含商務(wù)公寓)套數(shù)不計入合作區(qū)限購范疇；合作區(qū)僅限居民家庭購房，限售5年。

 

　　券商中國記者了解到，深汕特別合作區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，對外交通便捷，是粵港澳大灣區(qū)向粵東沿海經(jīng)濟帶輻射的重要戰(zhàn)略增長極。隨著近年來的跨越式發(fā)展，合作區(qū)各領(lǐng)域的建設(shè)對人才的需求呈“井噴”狀態(tài)。今年4月，深汕特別合作區(qū)以深圳第“10+1”區(qū)新身份亮相第十七屆中國國際人才交流大會。

 

　　早在2017年，在深汕特別合作區(qū)體制機制調(diào)整的利好影響下，合作區(qū)的房價出現(xiàn)大幅上漲，引來不少外地購房者。為維持合作區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，防止炒房客擾亂正常的市場秩序，合作區(qū)房地產(chǎn)市場從2017年5月開始凍結(jié)，房子不能過戶，戶籍也不能遷入。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次合作區(qū)購房政策調(diào)整，也是為了吸引人才，留住人才，體現(xiàn)了當(dāng)前深圳市場改革對于相關(guān)區(qū)域給予差別化購房優(yōu)惠政策。

 

　　11月29日，佛山市人力資源和社會保障局發(fā)布《關(guān)于進一步完善人才住房政策的補充通知》，在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。同時，認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購房政策。

 

　　12月16日起，港澳人士在廣州各區(qū)購房，無需再提供學(xué)習(xí)、工作、居住證明，僅需提供港澳身份證和通行證，并滿足境內(nèi)無房的條件，即可購買一套住宅。

 

　　12月7日，深圳前海發(fā)布《前海貫徹落實“粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會議關(guān)于惠及港澳居民的政策措施”行動計劃》，擬出臺三方面共計12項舉措，為港澳居民在大灣區(qū)工作、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、生活提供便利。其中，在購房上，港澳居民及家庭在前海合作區(qū)內(nèi)可享受與深圳戶籍居民及家庭同等條件的購房政策。

 

　　11月16日，珠海市橫琴新區(qū)管理委員會主任楊川表示，珠澳正共同推進占地面積約18萬平方米的“澳門新街坊”項目，將向澳門居民提供3800套限價房。