鄭州二七塔是為紀念京漢鐵路工人大罷工而修建的紀念塔，30年前的中原商戰(zhàn)又讓二七塔蒙上了一層神秘的面紗，“中原之行哪里去，鄭州亞細亞”曾經作為中國商戰(zhàn)的一面旗幟，恍如昨日，二七塔和二七商圈已經成為鄭州商業(yè)和鄭州城市的專有品牌。社會、商家、學界習慣用傳統(tǒng)商業(yè)的思維來研究二七商圈的繁榮、沒落，但究竟如何重振二七商圈，媒體一直在吶喊，商場一直在努力，政府從來沒有缺位，德化步行街、地鐵，鄭州城市在發(fā)展，但似乎二七商圈復興一直沒有突破性、系統(tǒng)性解決方案，這是現狀。
近期，河南省委常委、鄭州市委書記徐立毅調研鄭州二七商圈時，重新提出了“二七商圈復興”的戰(zhàn)略目標，再次引發(fā)媒體及社會各界對鄭州“二七商圈”的熱議，也引發(fā)我的關注和思考，我隨即安排王牌智庫團隊對“二七商圈復興”課題進行深入研討。
首先，鄭州市3600年歷史“商都文化”與現代“商業(yè)文化”完美的結合體，是大鄭州“商文化”的名片，如何解讀和用好？
其次，如何找到二七商圈復興之魂，如何務實接地氣的策劃二七商圈復興系統(tǒng)化解決方案，需要用經營城市的理念和方法來為二七商圈復興系統(tǒng)謀劃——二七商圈復興推進的抓手是頂層設計，頂層設計是戰(zhàn)略，是方向；先策劃，再規(guī)劃，然后項目化，“策劃+規(guī)劃+項目化”是二七商圈復興頂層設計的工作方法。
第三，二七塔附近區(qū)域是傳統(tǒng)的二七商圈，真正大手筆復興二七商圈，其實視野可以放的更開，如能把傳統(tǒng)的二七商圈和商城遺址公園兩者合并一同打造為“鄭州城市會客廳”，留住老鄭州的歷史文化記憶，讓其作為鄭州“中優(yōu)”功能布局升級的焦點，讓古老與現代文明在這里交織輝映。王牌智庫認為，復興之魂在于依靠“打造鄭州城市會客廳”。
鄭州“二七商圈復興”的王牌方略
王牌智庫首席專家、董事長上官同君
一、點題：鄭州需要“城市會客廳”
當下城市，無論是一線的國際大都市，還是三四線的中小城市，打造“城市會客廳”的理念已逐漸走入城市主政者的決策視野。但具體到不同城市而言，一座城市所需要的城市會客廳是因城而異的。當人們把“北京——王府井”、“成都——寬窄巷子”、“上海——南京路”、“廣州——北京路”聯系在一起時，這些地方就自然而然成為“城市會客廳”的最佳選擇。因此，城市會客廳，可謂既是一座城市文脈的延續(xù)，也是一座城市最顯著的標志。要想成為城市會客廳，這個地方應該是對城市的歷史、文化、商業(yè)等各個特色層面最“恰如其分”的闡釋與呈現，最能藉此彰顯城市的魅力與精神。因此，我們需要從鄭州的“商脈”和“文脈”上來找尋鄭州城市會客廳的內涵和承載地。
對此，王牌智庫認為，擁有3600年歷史的“商都文化”應是鄭州最具IP個性的品位和“特質”，而鄭州“商都”的重心應體現在“老城”——鄭州的根在老城、歷史在老城，鄭州的未來也離不開老城。所以，老城區(qū)是鄭州城市會客廳的最佳選擇。
但就目前而言，位于老城核心的二七商圈內商業(yè)雜亂、交通雜亂、規(guī)劃雜亂等問題突出；商都遺址片區(qū)公園開發(fā)建設進程緩慢，這都不足以成為鄭州“亮眼”的城市會客廳。未來，只有復興老城，實現老城重生及城市格局的再造，才能打造成為一個具有商都品位和氣質的城市會客廳。
二、破題：二七商圈復興需要“兩大突破”
市委書記徐立毅在調研二七商圈時強調指出：“努力把二七商圈打造成為現代時尚的國際化商業(yè)街區(qū)，建設成為鄭州的精神家園、全省的消費樞紐、全國城市復興的典范。”
面對這樣的宏偉目標，二七商圈如何擔此重任？如何復興？如何跳出二七商圈看發(fā)展？如何頂層設計和提供系統(tǒng)解決方案？等一系列課題，都需要破解。當下，被媒體及二七商業(yè)各時期代表人物熱議的“二七商圈復興”僅僅是停留在口號及議論層面，缺乏可行性分析，二七商圈復興亟待破解難題。
對此，王牌智庫認為：二七商圈復興，當是一項系統(tǒng)性“復興”工程，必以“商都文化”為核心，重新對二七商圈進行區(qū)域定位和“復興”功能的板塊分解。因此，“二七商圈復興”的首要前提是需要實現“兩大突破”：
突破一：以更大的視野重新界定二七商圈復興區(qū)域
圖一 鄭州二七商圈復興策劃概念圖之區(qū)域界定
二七商圈復興，需要首先把區(qū)域界定清楚。王牌智庫認為，二七商圈復興不能單一局限在德化步行街、二七廣場附近的狹小區(qū)域（可以作為核心起步區(qū)）。如圖一所示，二七商圈的區(qū)域界定的四至范圍應擴大為：京廣路以東，紫荊山路以西，隴海東路以北，金水路以南。這個重新界定就可以突破二七商圈復興的狹隘區(qū)域界定，利于更大更遠謀篇布局。
突破二：承襲商都文脈聯動鄭州商城遺址公園區(qū)域協(xié)同發(fā)展
圖二 鄭州商城遺址公園策劃概念圖之區(qū)域界定
商城遺址公園，最早提的是“東大街以南，城北路以北，紫荊山路以東，城東路以西”的區(qū)域，后來區(qū)域界定擴大到如圖二所示，具體四至范圍為：杜嶺街-商城路-紫荊山路以東，城東路以西，隴海東路以北，金水路以南。目前，鄭州商城遺址公園初始由鄭州地產集團與管城區(qū)政府成立的商都控股公司擔綱項目建設開發(fā)，項目建設進展亟待加速突破。
三、“鄭州城市會客廳”的策劃構想
“鄭州城市會客廳”呈現給八方來客的首要元素是“商”元素。從商代起，鄭州一直是一個商貿中心。鄭州的高樓大廈中，商代留下的遺址已經沉睡了三千六百多年，這就是鄭州商城遺址，一座比安陽殷墟還要早的商代遺址，是目前我國已發(fā)現的規(guī)模最大、保存最完好的商代前期都城遺址。商人這一稱呼的由來，就是因為商朝的子民擅長經商，第一個商人救國（商人弦高救國）的事件就發(fā)生在鄭州。到了唐朝，鄭州（古稱管城）成為了長安通往東南、山東等地區(qū)的必經之路。
1923年2月7日，京漢鐵路全線罷工，遭到了吳佩孚瘋狂鎮(zhèn)壓，司文德和汪勝友等人慘遭反動派殺害。正是先輩們這種拋頭顱散熱血的大無畏，才換來了當前的盛世太平。二七商圈的興起，離不開鐵路的加持。京漢、隴海鐵路的交匯，給鄭州注入了開放拼搏的血液，也融入到了鄭州商人血液當中。
從古至今，這個地方孕育成長了一大批杰出商人，留下了可歌可泣的商業(yè)傳奇故事。沐浴著改革的春風，市場經濟開始在二七商圈律動，最值得世人銘記的是鄭州商戰(zhàn)傳奇。鄭州商戰(zhàn)是中國由計劃經濟邁向市場經濟過程中一座豐碑，也就是從那個時候起，鄭州商業(yè)進入以顧客為中心、以消費者利益為本的現代商業(yè)時代。這也拉開了鄭州以開放創(chuàng)新包容胸襟搏擊市場浪潮的序幕。
彈指30年過去了，二七商圈煥發(fā)了新顏。借助互聯網、5G等新媒介，邁入了打造二七商圈商業(yè)聯盟共同體，差異化發(fā)展的新階段。隨著新一輪精準招商引資的進行，一大批有實力、有品牌、有團隊、有業(yè)績的商企紛紛入駐二七商圈，把二七商圈打造成為現代時尚的國際化商業(yè)街區(qū)的雛形已經展露。
針對“二七商圈復興”戰(zhàn)略計劃實施，王牌智庫提出如下初步構想：
（一）以“鄭州城市會客廳”的名義，把“商都文化”和“商業(yè)文化”完美統(tǒng)一，實現二七商圈復興和商城遺址公園開發(fā)聯動發(fā)展
王牌智庫提出“一體兩翼，雙翼齊飛”的戰(zhàn)略構想，即以歷史“商都文化”與現代“商業(yè)文化”為內核，使之融會貫通、交相輝映，重塑鄭州城市氣質和城市精神高地。讓“商都文化”商城遺址公園與“商業(yè)文化”二七商圈互為借力、借勢，互為一體打造鄭州城市會客廳，聚焦做好“商”字文章，打開二者比翼齊飛的雙贏局面，助推鄭州老城復興。
圖三 鄭州市城市會客廳（老城區(qū)）策劃概念圖
如圖三所示，二七商圈復興區(qū)域和鄭州市商城遺址大公園區(qū)域疊加，形成一個完整的片區(qū)。這個片區(qū)的功能有：一是商城遺址公園作為“商都文化”歷史文脈的呈現載體，是靈魂IP；二是承襲“商都文化”根基和源流，演變支撐起二七商圈，形成現代“商業(yè)文化”經濟體。古代“商都文化”+現代“商業(yè)文化”，構建起鄭州整個城市的大“商都文化”系統(tǒng)和形態(tài)。從而實現二七商圈復興和商城遺址公園要珠聯璧合，加大對城市商都文化歷史遺址的挖掘、保護及開發(fā)力度，以商都文化的強力加持，促動二七商圈的復興。
?。ǘ┮蕴厣虡I(yè)優(yōu)化布局為抓手，推動二七商圈走產業(yè)集群化、業(yè)態(tài)多元化、發(fā)展特色化、數字信息化的商圈復興之路
結合二七商圈復興“一體兩翼，雙翼齊飛”的戰(zhàn)略構想，未來二七商圈復興，應明確以高端現代城市商業(yè)綜合體為依托，從而分解、分化出各類休閑、購物、旅游、文娛、體驗、共享為引領，以特色商業(yè)優(yōu)化布局為抓手，推動二七商圈走產業(yè)集群化、業(yè)態(tài)多元化、發(fā)展特色化、數字信息化的商圈復興之路。一是串珠連線，依托街道街區(qū)以及立體化的交通設施，將二七塔、亞細亞商場、丹尼斯大衛(wèi)城、商城遺址公園等標志性地標勾連起來，策劃包裝二七商圈經典旅游線路，滿足高端游客吃住行游購娛一系列要求。二是策劃先行，精準招商，推動二七商圈的商務服務、電子商務、數字經濟、現代金融、文化創(chuàng)意等生產性服務業(yè)朝向集聚、多元、特色、信息化發(fā)展。
未來，鄭州城市會客廳，將作為鄭州城市的形象窗口，將匯集商都文化與商業(yè)精神特色資源，成為融合商貿、文化、休閑、娛樂等為一體的城市形象綜合展示平臺。
?。ㄈ?ldquo;鄭州城市會客廳”打造成鄭州的“不夜城”、全國城市復興的典范
二七商圈復興要站在鄭州建設國家中心城市的高位尋求“自我突破”，即通過擴大范圍、跨區(qū)域融合，以打造“城市會客廳”為目標，通過重塑“有故事、有底蘊”的老城區(qū)來實現解題鄭州“中優(yōu)”發(fā)展的功能布局。
鄭州城市會客廳，承載著市民對鄭州城市歷史輝煌和時代巨變的美好記憶，也是鄭州城市品牌和品位的城市精神所在。擦亮商都文化名片，營造秩序且繁榮的商業(yè)環(huán)境，打造一個有“商都”故事的鄭州，展現鄭州城市厚重的商業(yè)文化，締造鄭州城市的現代商業(yè)戰(zhàn)略地位，將“鄭州城市會客廳”打造成鄭州的不夜城、全國城市復興的典范，正是對鄭州商都歷史文脈和現代商業(yè)精神的有力傳承。
（四）加強項目可行性研究，導入項目頂層設計是關鍵
鄭州城市會客廳打造的成功與否，依賴于對片區(qū)范圍內項目的謀劃及項目的可行性研判，可行性研究不僅要做市場研究，關鍵是要明晰商業(yè)模式，要算好賬，避免拍腦袋決策，找到項目決策可行的實施路徑。
作為“鄭州城市會客廳”，不是規(guī)劃出來的，而應是策劃出來的。戰(zhàn)略先行，精準定位，專業(yè)決策，需要先導入頂層設計理念，以頂層設計策劃指導二七商圈片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，是項目成功落地的關鍵所在。
二七商圈譜新篇，千年商都換新顏。新時代，新發(fā)展，在省委省政府和鄭州市委市政府的高度關注和大力支持下，二七商圈必將迎來新一輪的發(fā)展契機，在專業(yè)機構的精心謀劃、專業(yè)推動和社會各界的積極參與、共同努力下，相信二七商圈復興這一宏偉藍圖必將早日實現。
王牌專題研究 NEWS
