上官同君：河南“六字方針”落地不容樂觀，樓市重啟需找到鑰匙和密碼
時間:2023-01-06來源:未知 作者:acebm 點擊:
次
編者按：
2023年開年，河南針對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進居住消費再現(xiàn)“大動作”。1月3日，河南省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，重點介紹河南省大力提振市場信心、促進經(jīng)濟穩(wěn)定向好的有關工作。
發(fā)布會上，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組副書記、副廳長王藝答記者問提到，2023年河南將繼續(xù)因城施策，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，把握好“增、擴、優(yōu)、化、強、促”六字方針，出臺“1+N”政策舉措，著力改善市場預期，支持剛性和改善性住房需求，促進居住消費健康發(fā)展。河南省委常委、常務副省長孫守剛明確表示，要取消和調(diào)整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策。
翻看全國其他省份情況，這是繼中央財辦有關負責人提出“在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放”后，全國首個由地方政府官員明確提出的取消和調(diào)整限制性政策，在穩(wěn)定房地產(chǎn)方面可謂走在了全國前列。
河南省提出“六字方針”廣受關注，如何看待“六字方針”？“六字方針”對恢復河南房地產(chǎn)市場是否有效？河南18地市落地執(zhí)行情況將如何？針對這些問題，王牌智庫首席專家、董事長上官同君在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時指出，河南省專門出臺“六字方針”是省級政策性頂層設計的成功范例，但房地產(chǎn)調(diào)控已遭遇數(shù)年的“三恐慌”，重燃爐火需要時間。房地產(chǎn)調(diào)控決策人要多到一線調(diào)研，務實研究市場、務實摸清底數(shù)家底、務實頂層設計成系統(tǒng)解決方案，方能找到重啟房地產(chǎn)市場的鑰匙和密碼。
“六字方針”是成功范例
首先，對河南省專門出臺“六字方針”表示贊賞，對于一個省針對當前大力提振市場信心、促進經(jīng)濟穩(wěn)定向好拿出了務實的、接地氣的、可操作的“增、擴、優(yōu)、化、強、促”六字方針，這比當前社會上急切的期待廢除房地產(chǎn)以往調(diào)控政策，搬掉舊調(diào)控政策絆腳石迫在眉睫。這是作為一個省級政策性頂層設計的成功范例。
重燃房地產(chǎn)市場爐火需要時間
其次，當前的房地產(chǎn)調(diào)控，已經(jīng)持續(xù)了數(shù)年的“三恐慌”，即政府恐慌、房企恐慌和老百姓恐慌。
六字方針遺忘了或者忽略了老百姓口袋里的現(xiàn)金已空，儲蓄銳減，工作不穩(wěn)定故收入不穩(wěn)定，正在擔憂明天早餐在哪里，消費能力被重創(chuàng)，消費信心猶如爐火已被澆滅，短期想恢復房地產(chǎn)市場根本不可能，最快房地產(chǎn)市場要到2023年第四季度才會有恢復的跡象，重新點燃被澆滅過的爐火，需要時間。
18地市要務實調(diào)研 拿出執(zhí)行方案
河南六字方針是綱領性文件，河南省18個地級市、102個縣、57個區(qū)要迅速研究文件精神，要迅速組織調(diào)研，針對所在市縣區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的調(diào)研，針對當?shù)乩习傩辗康禺a(chǎn)消費需求心理的調(diào)研。
在務實調(diào)研的基礎上，務實拿出河南省“六字方針”在所在城市落地執(zhí)行的系統(tǒng)解決方案，堅決避免鄭州感冒，信陽等各地感冒癥狀各異，而一刀切讓信陽市八縣兩區(qū)吃統(tǒng)一品牌的感冒藥，將會鬧出大笑話。
概括來講，河南省房地產(chǎn)“六字方針”落地效果不容樂觀，讓決定房地產(chǎn)調(diào)控的決策人走出辦公室，到房地產(chǎn)市場一線多調(diào)研，聽聽政府的難，聽聽房企上吊找不到歪脖樹的苦，聽聽老百姓不知道明天早餐在哪里的苦難心酸，務實研究市場，務實摸清底數(shù)家底，務實頂層設計成系統(tǒng)解決方案，就能夠找到重啟房地產(chǎn)市場的鑰匙和密碼。
王牌說城 NEWS
