1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京以視頻形式召開，會議強調(diào)2022年要“堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險”。

　　繼續(xù)“房住不炒”

　　“房住不炒”在此次會議中再次得到了強調(diào)，會議表示，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制。

　　值得注意的是，會議表示將“堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序”。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次會議特別提到“項目逾期交付風險”，“我們也看到近期有許多對預(yù)售資金監(jiān)管的討論。合理的資金監(jiān)管是必要的，2021年下半年房企違約事件發(fā)生后，部分城市通過收緊預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)防‘交付風險’，但也有城市出現(xiàn)了過度收緊的情況，這樣就讓房企在艱難時刻遭遇了更大的流動性壓力，保持房企資金的適度流動性是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。在‘保交付’方面，需要政府、企業(yè)、金融機構(gòu)等多方面共同努力，促進風險平穩(wěn)化解。”

　　增信心、防風險、穩(wěn)增長

　　會議還有較多重磅表述，表示2022年要著力在“增信心、防風險、穩(wěn)增長、促改革、強隊伍”上下功夫。

　　許小樂表示，“增信心”，主要強調(diào)的是預(yù)期管理。2021年下半年的市場下行主要是多項金融收緊政策疊加導(dǎo)致市場節(jié)奏失衡，預(yù)期轉(zhuǎn)弱。去年四季度信貸環(huán)境改善下市場成交已經(jīng)加快筑底，代表市場預(yù)期的二手房景氣度指數(shù)在12月止降企穩(wěn)。這說明房地產(chǎn)市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。在政策糾偏下，市場信心逐步恢復(fù)。

　　對于“穩(wěn)增長”，會議表述為“充分釋放居民住房需求、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需求潛力，同步推動擴內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長。”

　　許小樂認為，房地產(chǎn)市場仍有較大的需求支撐，未來仍有增長空間。2020年我國常住人口城鎮(zhèn)化率為63.9%，仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。同時，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。

　　此外，會議還提到了加大保障性租賃住房供給，“以人口凈流入的大城市為重點，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。”