繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業(yè)房地產項目逾期交付風險

　　1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在北京以視頻形式召開。本次會議在總結2021年工作的基礎上，研究部署2022年工作，特別強調要重點抓好八個方面工作。

　　會議認為，2021年，全國住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)充分發(fā)揮住房和城鄉(xiāng)建設在擴內需轉方式調結構中的重要支點作用，推動住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)發(fā)展取得了新進展新成效，實現了“十四五”良好開局。

　　在促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，穩(wěn)妥實施房地產長效機制，建立部省市調控責任機制，加強政策協調聯動。堅決有力處置個別房地產企業(yè)房地產項目逾期交付風險。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。整治房地產市場秩序。在各方面共同努力下，房地產市場運行總體平穩(wěn)。

　　在扎實推進保障性住房建設方面，加快發(fā)展保障性租賃住房，全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。規(guī)范發(fā)展公租房，新開工公租房8.8萬套。穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造，各類棚戶區(qū)改造開工165萬套。全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶。引導靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，完成異地購房提取等5項高頻服務事項“跨省通辦”。

　　會議強調，2022年要著力在“增信心、防風險、穩(wěn)增長、促改革、強隊伍”上下功夫。一是增信心。要深刻認識到，我國發(fā)展的多方面優(yōu)勢和條件沒有變，時與勢在我們一邊，這是我們的定力和底氣所在，也是我們的決心和信心所在。二是防風險。把防風險擺在更加突出的位置，防范化解住房和城鄉(xiāng)建設領域風險，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。三是穩(wěn)增長。充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力，同步推動擴內需、轉方式、調結構，促進經濟實現質的穩(wěn)步提升和量的合理增長。四是促改革。更好地激發(fā)企業(yè)活力，更好地適應和滿足需求變化，推進住房供給側結構性改革，加快形成與高質量發(fā)展相適應的城市開發(fā)建設體制機制和政策體系。五是強隊伍。

　　此外，會議要求，2022年要重點抓好八個方面工作：一是加強房地產市場調控。毫不動搖堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調控政策協調性精準性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業(yè)房地產項目逾期交付風險，持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序。二是推進住房供給側結構性改革。堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。三是實施城市更新行動。四是實施鄉(xiāng)村建設行動。五是落實碳達峰碳中和目標任務。六是推動建筑業(yè)轉型升級。七是推動改革創(chuàng)新和法治建設。八是加強黨的建設。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議的召開，對于明確2022年全國住房工作思路有積極作用。一方面，從對政策效應的要求看，除了提及政策的“連續(xù)性”和“穩(wěn)定性”外，還提到“協調性”和“精準性”。這至少說明，后續(xù)各類政策之間要形成更優(yōu)的組合拳。另一方面，本次會議再次強調了保障性租賃住房的建設，尤其是明確全年建設籌集保障性租賃住房的定量指標。由此可預計，2022年仍將是強化供應的一年。