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四月以來，上海土地市場(chǎng)持續(xù)放量，臨港地區(qū)最新上架5幅商辦地塊，共計(jì)出讓面積3.76萬平方米。
4月28日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從上海土地市場(chǎng)獲悉，臨港地區(qū)最新上架5幅商業(yè)、辦公地塊，共計(jì)出讓面積37606.2平方米，5幅地塊起始總價(jià)共計(jì)約3.1億元，起始樓板價(jià)均在3400元/平方米~4600元/平方米之間。
土地出讓公告顯示，臨港南匯新城WSW-C2-03地塊為商業(yè)用地，四至范圍顯示東至規(guī)劃道路，南至WSW-C2-05地塊，西至秋漣河，北至方竹路；土地出讓面積為8003.4平方米，容積率1.0，起始價(jià)3619萬元，折合起始樓板價(jià)約4521.8元/平方米。
臨港新城主城區(qū)WNW-A1-12-1地塊為商辦用地，四至范圍顯示東至山蘭路，南至規(guī)劃LG-4路，西至云鵑路，北至臨港南路；土地出讓面積為7082.4平方米，容積率2.5，起始價(jià)6413萬元，折合起始樓板價(jià)約3621.9元/平方米。
臨港新城主城區(qū)WNW-A1-19-1地塊亦為商辦用地，四至范圍東至水蕓路，南至規(guī)劃LG-4路，西至山蘭路，北至臨港南路；土地出讓面積6358.3平方米；容積率2.5，起始價(jià)5757萬元，折合起始樓板價(jià)約3621.7元/平方米。
臨港新城主城區(qū)WNW-A1-2-1地塊為商辦用地，四至范圍東至云鵑路，南至規(guī)劃LG-4路，西至環(huán)湖西二路，北至臨港南路；土地出讓面積11060.6平方米；容積率3.0，起始價(jià)11579萬元，折合起始樓板價(jià)3489元/平方米。
臨港新城主城區(qū)WNW-A1-4-3地塊為辦公樓用地，四至范圍東至云鵑路，南至綠麗港北路，西至環(huán)湖西二路，北至A1-4-2地塊；土地出讓面積5101.5平方米，容積率2.0，起始價(jià)3635萬元，折合起始樓板價(jià)3562元/平方米。
在此次一口氣上架5宗地塊之前，今年的4月8日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)召開“臨港新片區(qū)住宅與商業(yè)地塊線上推介會(huì)”，推出8幅住宅地塊和6幅商業(yè)地塊，吸引了融創(chuàng)中國、華潤置地、上海世茂集團(tuán)等38家企業(yè)參加。
按照臨港新片區(qū)管委會(huì)今年的計(jì)劃將出讓152幅地塊，其中住宅地塊43幅，用地面積196公頃；商業(yè)地塊58幅，用地面積117公頃。上半年度計(jì)劃出讓81幅，大部分地塊已有意向客戶。上半年度的出讓主要集中在5、6月份。
不僅僅是臨港，上海土地市場(chǎng)召開的2020年首場(chǎng)土地出讓和區(qū)域發(fā)展宣介會(huì)亦向市場(chǎng)釋放將集中供地的信號(hào)。4月21日，上海嘉定區(qū)、寶山區(qū)、浦東新區(qū)、靜安區(qū)等四區(qū)約50幅土地集中推介，首批四個(gè)區(qū)宣講后，上海市土地交易市場(chǎng)還將根據(jù)城市規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)需求，繼續(xù)開展區(qū)域發(fā)展宣介活動(dòng)。
土地供應(yīng)加大背后離不開政策的推動(dòng)，同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，新政明確“減輕房企入市成本壓力”。
今年4月22日，上海市人民政府辦公廳正式印發(fā)《上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》的通知，《通知》指出，加快經(jīng)營性用地出讓節(jié)奏。夯實(shí)土地供應(yīng)計(jì)劃，適當(dāng)增加年度土地供應(yīng)量。同時(shí)，減輕房企入市成本壓力。允許符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期申報(bào)、繳納土地增值稅。優(yōu)化經(jīng)營性用地土地出讓價(jià)款繳付時(shí)間和方式要求。
易居研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海土地供應(yīng)量為140萬平方米，環(huán)比2月增加了142%。上海一季度共成交61幅土地，土地成交建筑面積646萬平方米，同比增長11%。
從今年一季度的住宅地塊出讓情況來看，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2020 年一季度，北京共成交 16 宗住宅用地，出讓金為 672 億元，居全國首位。上海、杭州緊隨其后，其中上海共成交 31 宗住宅用地，出讓金為 582 億元，出讓金同比增幅超 100%，值得注意的是，2月上海徐匯區(qū)成交一宗超 310 億總價(jià)地王，在疫情的沖擊下，該宗地的成交對(duì)市場(chǎng)情緒的提升產(chǎn)生了積極作用。
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