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2月24日，浙商銀行下發(fā)通知，對(duì)非限購(gòu)城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)、限貸及監(jiān)管政策情況，將居民家庭購(gòu)房首套個(gè)人住房的首付貸款比例由原來(lái)的30%下調(diào)至20%。

無(wú)獨(dú)有偶，在2月21日河南省駐馬店市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(下稱(chēng)“意見(jiàn)”)，首次提出下調(diào)居民首付款比例。

據(jù)了解，意見(jiàn)共17條，致力于發(fā)揮政府發(fā)揮政府調(diào)控引導(dǎo)作用，完善項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管制度，推行積極信貸支持政策，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)變化，營(yíng)造良性市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意見(jiàn)指出，上調(diào)住房公積金貸款額度。公積金最高貸款額度由45萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元;降低住房公積金貸款首付比例。首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。另外，要求金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率。與此同時(shí)，意見(jiàn)指出，要對(duì)在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套居住房屋的購(gòu)房者給予補(bǔ)助。補(bǔ)助對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)分別為：各類(lèi)人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)200元/㎡;大中專(zhuān)以上畢業(yè)生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)150元/㎡;農(nóng)民工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)100元/㎡。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)藍(lán)鯨房產(chǎn)表示，首付比例政策的調(diào)整以及差別化的政策補(bǔ)貼，是很強(qiáng)的“暖樓市”政策，能夠很好地刺激購(gòu)房需求。預(yù)計(jì)3月份開(kāi)始，類(lèi)似政策效應(yīng)會(huì)逐漸釋放，購(gòu)房交易行情有望改善，其具有非常好的去庫(kù)存和穩(wěn)樓市的導(dǎo)向。

除此之外，意見(jiàn)亦通過(guò)調(diào)整土地競(jìng)買(mǎi)保證金繳納比例、調(diào)整停車(chē)位配比比例以及規(guī)范商住比例等措施來(lái)給予房地產(chǎn)企業(yè)支持。

意見(jiàn)明確提出，經(jīng)市政府批準(zhǔn)的工業(yè)、物流等重點(diǎn)項(xiàng)目用地，土地競(jìng)買(mǎi)保證金按評(píng)估價(jià)款的20%繳納;經(jīng)市政府批準(zhǔn)的群眾安置用地(如與商品房混合開(kāi)發(fā)，按安置房占總建筑面積比例折算享受政策土地面積)、純商業(yè)用地，土地競(jìng)買(mǎi)保證金按評(píng)估價(jià)款的30%繳納;其它用地，土地競(jìng)買(mǎi)保證金由原來(lái)按評(píng)估價(jià)款的50%繳納調(diào)整為按評(píng)估價(jià)款的40%繳納;而車(chē)位配比由每戶1:1.5調(diào)整為不低于1:1.2;已出讓修規(guī)未上會(huì)且未動(dòng)工的商住用地，商業(yè)地價(jià)高于住宅地價(jià)時(shí)，商業(yè)占比可進(jìn)行下調(diào)，但不得低于規(guī)劃條件的50%。

同時(shí)，意見(jiàn)鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合貸款條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，適當(dāng)下調(diào)貸款利率，降低抵質(zhì)押率。受疫情影響嚴(yán)重、到期還款困難的企業(yè)可予以展期。降低政府性融資擔(dān)保費(fèi)率，費(fèi)率不超1%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，類(lèi)似政策的出臺(tái)，能夠降低相關(guān)房企的拿地成本及開(kāi)發(fā)負(fù)擔(dān)，進(jìn)而提高拿地的積極性。同時(shí)，對(duì)于房企今年依賴(lài)住宅項(xiàng)目積極回籠資金也有積極的作用。

值得注意的是，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月份以來(lái)，已經(jīng)有包括廣東省、上海市等在內(nèi)的5個(gè)省份及杭州市、西安市等14個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策。內(nèi)容涉及企業(yè)受疫情影響，調(diào)整土地價(jià)款繳付方式和期限;未能按時(shí)交地、動(dòng)工、竣工的，不計(jì)入違約期并不收取違約金等。但政策支持力度遠(yuǎn)不及河南駐馬店。

業(yè)內(nèi)人士指出，駐馬店政策刺激需求端力度大的主要原因在于駐馬店房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷。據(jù)駐馬店房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)同比下降20.4%，網(wǎng)簽面積同比下降23.7%。此次疫情影響返鄉(xiāng)置業(yè)需求，使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售進(jìn)一步下滑。

來(lái)源: 藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)