臨港新片區(qū)送土地政策“大禮包”
時間:2019-12-07來源:未知 作者:acetouzi 點(diǎn)擊:
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本報訊（駐臨港記者 楊歡）為促進(jìn)土地資源要素高質(zhì)量高效率配置，鼓勵園區(qū)平臺提升創(chuàng)新服務(wù)能力，臨港新片區(qū)管理委員會昨天發(fā)布了《關(guān)于支持臨港新片區(qū)產(chǎn)業(yè)、研發(fā)用地提高容積率的實(shí)施意見》《關(guān)于支持臨港新片區(qū)園區(qū)平臺提升創(chuàng)新服務(wù)能力工作的實(shí)施意見》。臨港新片區(qū)將建立工業(yè)企業(yè)綜合績效評估機(jī)制，給予企業(yè)地價優(yōu)惠政策，同時推行“先租后讓”試點(diǎn)以增土地供應(yīng)。
建立績效評估機(jī)制
《關(guān)于支持臨港新片區(qū)產(chǎn)業(yè)、研發(fā)用地提高容積率的實(shí)施意見》適用范圍為臨港新片區(qū)管委會所管轄的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類工業(yè)用地、標(biāo)準(zhǔn)廠房類工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類研發(fā)用地和通用類研發(fā)用地。據(jù)悉，臨港新片區(qū)將開展產(chǎn)業(yè)績效評估，建立工業(yè)企業(yè)綜合績效評估機(jī)制，對企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行評估計分，按綜合得分高低進(jìn)行排序，再按設(shè)定比例確定企業(yè)等級，分類管理，因地施策。A類企業(yè)列入優(yōu)先發(fā)展類，B類企業(yè)列入鼓勵提升類，C類企業(yè)列入調(diào)整轉(zhuǎn)型類，D類企業(yè)列入監(jiān)管整治類。
此外，在降低擴(kuò)建成本等方面也有不少突破。比如，對于A、B類企業(yè)提高容積率或開發(fā)建設(shè)地下空間，作為新增建筑面積的，不再另外收取土地價款。新片區(qū)管委會規(guī)劃和自然資源處負(fù)責(zé)人史炯強(qiáng)調(diào)，此次發(fā)布的土地新政不等同于同意企業(yè)通過擴(kuò)容的方式來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。“《實(shí)施意見》提出的是鼓勵優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目提升容積率，增加地下空間——存量產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目，因自身發(fā)展需要改擴(kuò)建的，需通過臨港新片區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門進(jìn)行綜合評估，達(dá)到經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境綜合評估要求，并符合臨港新片區(qū)項(xiàng)目投資強(qiáng)度、產(chǎn)出績效、節(jié)能、環(huán)保等準(zhǔn)入條件，才可以享受這一政策。”
出臺創(chuàng)新優(yōu)惠政策
此次發(fā)布的《支持臨港新片區(qū)園區(qū)平臺提升創(chuàng)新服務(wù)能力工作的實(shí)施意見》，針對園區(qū)平臺在新片區(qū)土地獲取、存量土地收購、用地成本、物業(yè)轉(zhuǎn)讓等方面做了詳細(xì)規(guī)定，給予一系列優(yōu)惠政策，并對“以房換地”、“以股換地”等創(chuàng)新政策做了具體描述。
其中，“先租后讓”、“先租后售”成為一大亮點(diǎn)。臨港新片區(qū)鼓勵園區(qū)平臺采用“先租后售”方式提供標(biāo)準(zhǔn)廠房、通用類研發(fā)物業(yè)。園區(qū)平臺建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房、通用類研發(fā)物業(yè)，可以轉(zhuǎn)讓不超過50%，可轉(zhuǎn)讓部分，直接轉(zhuǎn)讓的比例不得超過物業(yè)總量的30%，鼓勵采用“先租后售”方式供應(yīng)，在承租企業(yè)或機(jī)構(gòu)的稅收、就業(yè)、研發(fā)投入等指標(biāo)達(dá)到臨港新片區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門設(shè)定條件后，再轉(zhuǎn)讓物業(yè)。此外，臨港新片區(qū)將確保不少于50%部分以租賃方式，提供給高新技術(shù)企業(yè)、“四新”企業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)企業(yè)等，并在租金上給予一定扶持；對于符合臨港新片區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的小微企業(yè)，鼓勵大中型企業(yè)對其的帶動效應(yīng)，并在廠房租賃上給予一定的租金支持或租金減免政策。
企業(yè)紛紛對這份土地政策“大禮包”表示歡迎。攀時（上海）高性能材料有限公司項(xiàng)目經(jīng)理首積燈表示，企業(yè)正計劃對廠房進(jìn)行加層改建，土地新政給了業(yè)務(wù)發(fā)展新的空間。上海臨港奉賢經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司園區(qū)管理部總監(jiān)陳鋮也表示，創(chuàng)新用地政策給企業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局帶來了更大的靈活性，對土地“不夠用”和“有剩余”的企業(yè)都予以解決方案，也給企業(yè)退出或者引進(jìn)國資企業(yè)幫助企業(yè)脫困指出了一條明確的道路。
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