5月3日凌晨，鄭州市政府發(fā)布最新限購新政《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》；上午，又進(jìn)一步出臺(tái)了限購細(xì)則《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房調(diào)控措施的通知》。
上官同君說：“鄭州樓市調(diào)控升級(jí)，都是"被子"惹的禍。”
照片來源網(wǎng)絡(luò)
鄭州是沒有夏天的，裹著被子連夜排隊(duì)買房的突發(fā)新聞，讓鄭州市房管局五一假期連發(fā)聲明，已在調(diào)查被子新聞的背后。
這是行為藝術(shù)嗎？
我看倒像無聲的舉報(bào)，把房地產(chǎn)開發(fā)商還穿在屁股上的短褲被豬一樣的隊(duì)友惡作劇的扯掉了。扯得如此之快，就像朝鮮的金三胖愛放炮仗，炮響之后，淚流滿面。毫無疑問，淘氣的開發(fā)商心存僥幸的來一場(chǎng)"老鼠戲貓"，殊不知，貓?jiān)缫言?quot;守株待兔"，連同這只裹被子的老鼠在內(nèi)的所有開發(fā)商們，都被遭殃了，鄭州樓市調(diào)控升級(jí)了，就在2017年5月3日凌晨。
不作不死
該對(duì)習(xí)慣了炒作、造勢(shì)的房地產(chǎn)營(yíng)銷模式套上籠頭了，如何讓傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷回歸本位，認(rèn)真建造好房子，酒香不怕巷子深。過度叫賣，有助推樓市恐慌之嫌，是典型的不懂政治。在中國(guó)，不懂政治的營(yíng)銷，是花拳秀腿的營(yíng)銷，說是尚未入行也不為過。
早在2008年，我說過："房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的三恐慌，一是政府恐慌，二是開發(fā)商恐慌，三是老百姓恐慌，一個(gè)恐慌的房地產(chǎn)市場(chǎng)是全社會(huì)的災(zāi)難"。十年來，房地產(chǎn)調(diào)控一直在持續(xù)，我說，如何遏制住樓市恐慌才是真正執(zhí)房地產(chǎn)調(diào)控之牛耳。所以，眼下，政府應(yīng)對(duì)調(diào)控游刃有余，開發(fā)商應(yīng)對(duì)調(diào)控手忙腳亂，老百姓應(yīng)對(duì)調(diào)控只有罵娘。如此怪圈，只是表象。
遺憾的是，ZF調(diào)控政策的出臺(tái)一直是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，一直停留在戰(zhàn)術(shù)層面，唯獨(dú)缺少戰(zhàn)略層面的頂層設(shè)計(jì)。所以到目前為止，"因城施策，分城調(diào)控"正在更加接地氣，房地產(chǎn)調(diào)控課題儼然成為經(jīng)濟(jì)政治相互糅合的社會(huì)民生課題。
調(diào)控這些年，開發(fā)商實(shí)際上是在替政府受過的，替政府挨罵房?jī)r(jià)上漲過快，替政府挨罵房源供應(yīng)不足，替政府挨罵學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，有時(shí)說開發(fā)商是弱勢(shì)群體也是比較準(zhǔn)確的。有時(shí)真的需要一分為二。
被子惹禍，房企應(yīng)反思
民眾有底線，百姓有底線，政府有底線，誰觸碰了底線，就是踩了地雷。猴子不吃人，樣子難看。裹著被子在鄭州滎陽排隊(duì)買房，這是典型的人為激發(fā)樓市恐慌，這是在鄭州市房?jī)r(jià)過快上漲之時(shí)，發(fā)布虛假言論，這是老鼠刁著火，進(jìn)了彈藥庫，而鄭州房管局緊急升級(jí)失態(tài)，發(fā)表聲明，出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控限購措施，是典型的"貓含著水，跟在老鼠的后面，"可以滅火，也可監(jiān)控老鼠的反應(yīng)而應(yīng)急反應(yīng)。
房地產(chǎn)營(yíng)銷被子惹禍，本不應(yīng)該，這就需要房地產(chǎn)營(yíng)銷人以空杯心態(tài)，補(bǔ)上一課，這一課是關(guān)于政策的，惡補(bǔ)政治課，營(yíng)銷可以創(chuàng)新，但不是闖禍，斃敵一千自損八百，這樣的營(yíng)銷代價(jià)有點(diǎn)大。
" 這次鄭州市房管局出手調(diào)控措施并不是史前最嚴(yán)厲，千萬不要去挑戰(zhàn)政府底線，老鼠戲貓，沒有幾個(gè)有好下場(chǎng)。" ----上官同君
王牌說市 NEWS
