中證網(wǎng)訊（記者 董添）近日，中指研究院對(duì)外發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)2020年市場(chǎng)總結(jié)及2021年趨勢(shì)展望報(bào)告》（簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）?！秷?bào)告》指出，展望2021年，預(yù)計(jì)貨幣政策將保持穩(wěn)健，為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提供更有利的資金環(huán)境。房地產(chǎn)調(diào)控整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，保障市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限售等政策難現(xiàn)明顯放松。

　　《報(bào)告》預(yù)計(jì)，2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售面積小幅調(diào)整，均價(jià)平穩(wěn)上漲，新開(kāi)工維持高位，投資中高速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。需求端，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊，將推動(dòng)需求釋放更趨理性，預(yù)計(jì)2021年全年商品房銷(xiāo)售面積下降2.3%至3.8%，銷(xiāo)售均價(jià)則將延續(xù)小幅結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì)，漲幅為3.9%至5.4%；供應(yīng)端，隨著銷(xiāo)售去化壓力顯現(xiàn)，新開(kāi)工將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，但2020土地面積的提升將支撐2021年新開(kāi)工規(guī)模維持高位，全年降幅有望控制在1.6%以?xún)?nèi)，投資則將保持中高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增幅為5.4%至6.9%。

　　總結(jié)2020年市場(chǎng)，《報(bào)告》指出，政策方面，2020上半年，為抵抗疫情沖擊，各地頻繁出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策，市場(chǎng)快速恢復(fù)。進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策有所轉(zhuǎn)向，強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，行業(yè)金融監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化，多個(gè)房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的城市先后升級(jí)調(diào)控政策，力促市場(chǎng)理性回歸。市場(chǎng)方面，重點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)規(guī)模已基本恢復(fù)，百城新建住宅價(jià)格穩(wěn)中有升，長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)量?jī)r(jià)上行特征突出。土地方面，300城宅地供需規(guī)模同比小幅增長(zhǎng)，一線(xiàn)城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加，帶動(dòng)樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。企業(yè)方面，代表房企加大營(yíng)銷(xiāo)加速回款，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)提升。