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  市場動態(tài) NEWS

2024年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

時間:2024-03-30來源:未知 作者:acetouzi 點擊: 次
2024年以來，新房市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，全國商品房銷售面積和銷售額同比降幅較大，一季度重點100城新房成交面積同比降幅在四成左右，二手房市場表現(xiàn)仍好于新房，重點城市成交量同比降幅相對較小。
今年以來新房市場調(diào)整幅度較大的原因主要可以歸結(jié)為三點：一是去年同期疫情積壓的購房需求集中釋放，導(dǎo)致銷售數(shù)據(jù)基數(shù)較高；二是今年春節(jié)假期長，居民出游熱情較高，影響了住房需求的入市節(jié)奏；三是二手房市場“以價換量”態(tài)勢延續(xù)，一定程度對新房需求產(chǎn)生了分流。
值得關(guān)注的是，春節(jié)以來，核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，新房、二手房成交量活躍度呈回升態(tài)勢，部分城市二手房“小陽春”行情初顯。近期中央頻繁釋放樓市積極信號，國常會強調(diào)房地產(chǎn)事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局，要系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，3月27日，北京取消離婚限購政策，積極落實中央會議精神，預(yù)計各地供需兩端政策優(yōu)化力度將增強，同時，隨著年中高基數(shù)影響減弱，銷售同比降幅也將逐步收窄。
（1）房價：2024年1-2月，受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲0.29%；二手房價格延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，累計下跌0.93%，2月價格環(huán)比跌幅收窄，環(huán)比下跌城市數(shù)量已連續(xù)9個月超90城。
（2）市場供求：一季度，全國新房市場銷售表現(xiàn)偏弱，在上年同期高基數(shù)下，重點100城住宅銷售面積同比下降約四成，核心城市政策效果漸顯，春節(jié)后新房市場活躍度溫和回升，二手房市場表現(xiàn)仍好于新房，重點11城二手房成交量連續(xù)5周環(huán)比增長。從需求特征來看，一季度重點城市改善性需求持續(xù)釋放，新房高總價產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升。
（3）土地市場：今年截至3月26日，全國300城住宅用地供求面積延續(xù)縮量態(tài)勢，而北京、上海、杭州等重點城市優(yōu)質(zhì)地塊拍地節(jié)奏加快，帶動一季度300城出讓金及樓面均價結(jié)構(gòu)性上升。企業(yè)投資繼續(xù)聚焦核心城市核心區(qū)域，土拍熱度分化加劇。拿地企業(yè)方面，央國企拿地金額占比提升，僅杭州等熱點城市民企舉牌意愿較強。
（4）政策展望：今年我國GDP增長目標(biāo)定為5%左右，要想實現(xiàn)這一目標(biāo)，財政貨幣政策需要持續(xù)發(fā)力，同時穩(wěn)地產(chǎn)對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大局也至關(guān)重要，3月22日國常會強調(diào)要系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，短期來看，房地產(chǎn)供需兩端政策有望加快優(yōu)化。預(yù)計各地將充分發(fā)揮調(diào)控自主權(quán)，一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市或?qū)⑷嫒∠拗菩哉?，降低首付比例、降低房貸利率等政策同樣具備空間；同時，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制或?qū)⒓涌炻涞匾娦В?ldquo;三大工程”配套政策和資金有望繼續(xù)跟進落實，住房保障體系建設(shè)也將加速。
（5）市場展望：隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)，疊加“白名單”項目融資支持持續(xù)落地，項目建設(shè)推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。整體來看，今年3月“小陽春”成色不足，市場節(jié)奏或整體延后，同時年中高基數(shù)影響將逐步減弱，因此預(yù)計二季度新房銷售面積同比降幅將收窄。但值得關(guān)注的是，次新房入市或?qū)⒗^續(xù)分流新房客戶，新房市場調(diào)整壓力仍在。


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