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從五一期間樓市成交行情來看，樓市回暖明顯，誰也沒有想到購房者能這么快就擺脫風(fēng)波帶來的影響，繼續(xù)進入樓市買房。而購房者迅速擺脫影響之后，也加快了開發(fā)商回收資金的速度，因此現(xiàn)在市場上的開發(fā)商面臨的資金已經(jīng)有了很大緩解，最明顯的證據(jù)就是開發(fā)商拿地節(jié)奏加快。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月全國300城土地成交量價齊升，在廈門、杭州、南京等多個城市頻繁出現(xiàn)“地王”的背景下，全國土地成交平均價突破3000元/平米，創(chuàng)下了自2018年來的新高。土地成本是開發(fā)商最大的成本，因此在目前土地價格創(chuàng)下近兩年新高的情況下，未來市場上的房價會再次出現(xiàn)上漲嗎？

4月29日南京拍出5宗土地，總成交價129.06億元，其中成交價最高的一塊土地，樓面價高達3.5萬元/平米！無獨有偶，4月22日，廈門思明2020P01地塊以103.55億元成為廈門首個“百億地王”。此外還有上海、杭州、福州等多個城市出現(xiàn)開發(fā)商爭搶土地的局面，這樣導(dǎo)致4月的土地溢價率也出現(xiàn)明顯上漲，多個城市4月土地成交額超過百億，其中南京以439億元排在首位。

這些數(shù)據(jù)都能說明4月土地市場出現(xiàn)明顯上漲，大家也都知道土地價格上漲會提升房價上漲預(yù)期。至少在過去很長一段時間里，中國房價之所以會上漲就是因為包括土地價格在內(nèi)的各種成本在不斷上漲。那么問題來了，在4月土地價格創(chuàng)新高的背景下，房價會上漲嗎？

雖然4月全國各地出現(xiàn)了大量的“地王”，土地市場也表現(xiàn)出一副熱火朝天的景象，但就筆者個人看來，這并不會對樓市造成多大影響。其中最重要的原因就是：土地市場之所以會出現(xiàn)火熱行情，是因為當(dāng)前出讓的土地屬于優(yōu)質(zhì)土地。仔細觀察4月各城市出現(xiàn)的“地王”項目，就能發(fā)現(xiàn)這些天價土地的地理位置都十分優(yōu)越，后期的開發(fā)前景巨大，基本上可以說拿到地就等于賺到錢，在這樣的情況下開發(fā)商當(dāng)然會想盡辦法拿地。更重要的是，因為受到風(fēng)波影響央行稍微放寬了融資渠道的限制，在降息降準等政策的影響，開發(fā)商目前融資難度出現(xiàn)下降，開發(fā)商也就有更多資金爭搶土地。不過一個城市的優(yōu)質(zhì)地塊始終有限，隨著優(yōu)質(zhì)地塊消耗殆盡，開發(fā)商后期拿地意愿可能會降低，土地價格也會趨于平穩(wěn)。

換一個角度來想，因為前面兩個月樓市停工的影響，開發(fā)商已經(jīng)有兩個月的時間沒拿地了，所以不僅是購房者的購房需求被抑制了，其實就連開發(fā)商的拿地需求也被抑制了，所以現(xiàn)在市場出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)土地，開發(fā)商拿地需求爆發(fā)，價格自然會出現(xiàn)上漲。因此，4月土地市場出現(xiàn)火熱行情其實是正?，F(xiàn)象，那么房價受到的影響就會很小。實際上只要樓市調(diào)控政策不放松，房價就不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，畢竟光靠供需關(guān)系的話，樓市早就供過于求了。