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中房報(bào)記者 梁笑梅 | 北京報(bào)道

宋都基業(yè)投資股份有限公司（股票代碼600077.SH，以下簡(jiǎn)稱“宋都股份”）融資融券信息顯示，1月8日融資凈償還106.8萬(wàn)元；融資余額2.62億元，較前一日下降0.41%。

融資的背后是宋都股份加快擴(kuò)張的步伐，和對(duì)土地的渴求。

2020年1月3日，宋都股份發(fā)布公告稱其全資子公司以10.05億元中標(biāo)浙江省溫州市甌海區(qū)梧田街道蟠鳳村、北村村城中村改造安置房工程代建開發(fā)項(xiàng)目。

去年以來(lái)，宋都股份早已經(jīng)是土拍市場(chǎng)的“?？?ldquo;，宋都股份在2019年4月召開的股東周年大會(huì)上宣稱，他們2019年對(duì)外的投資總額是不超過(guò)300億元。

關(guān)于宋都股份為何頻繁拿地。在地產(chǎn)分析師薛建雄看來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)上一輪的競(jìng)爭(zhēng)太過(guò)激烈，宋都股份沒有太多機(jī)會(huì)。“現(xiàn)在一些區(qū)域地價(jià)比較合適，宋都股份也想高速擴(kuò)張”。

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加碼規(guī)模 頻繁拿地

2019年以來(lái)，宋都股份一直在頻繁拿地，且不惜成本高價(jià)拿地。

2019年5月3日，宋都股份發(fā)布公告稱，以總價(jià)8.07億元成功競(jìng)得寧波市奉化區(qū)原毛紡廠地塊，樓面價(jià)8773元/平方米，刷新了奉化近10年來(lái)出讓地塊的最高單價(jià)。同月10日、17日、22日，宋都股份分別在舟山、寧波、桐廬拿地。

除了公開市場(chǎng)，宋都股份還以股權(quán)合作的形式拿地。5月28日，宋都股份以23.28億元投資禹洲地產(chǎn)剛獲得的杭州市拱墅區(qū)一宗純住宅地塊，獲得了該項(xiàng)目50%的股權(quán)。

6月5日，宋都股份以32.3億元總價(jià)、15453元/平方米樓面價(jià)競(jìng)獲南京板橋一宗商住用地。這次拿地?fù)魯×吮姸啻笮头科螅阋钥闯銎淠玫貨Q心；10月11日，宋都股份以8.18億元競(jìng)得浙江杭州1宗住宅用地；11月8日，其全資子公司又以8.89億元競(jìng)得寧波奉化斗門村居住地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年1~10月，宋都股份的拿地金額為89億元，在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中排第75名。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，從拿地時(shí)機(jī)角度來(lái)講，目前是一個(gè)比較好的窗口期，地價(jià)比較合理，對(duì)于中小企業(yè)來(lái)講，在三四線城市例如溫州拿地競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)比較少一點(diǎn)。一方面，因?yàn)槭袌?chǎng)降溫以及地價(jià)合理；另一方面，大部分龍頭房企把大部分精力聚焦在核心的一二線城市。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝坦言，近年來(lái)宋都股份業(yè)績(jī)發(fā)展并不理想，頻繁出現(xiàn)在浙江土拍現(xiàn)場(chǎng)、加碼規(guī)模，或是為未來(lái)業(yè)績(jī)蓄力。

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杭州“老十八家”的轉(zhuǎn)機(jī)

2019年加大土地儲(chǔ)備的舉動(dòng)和宋都股份的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略不無(wú)關(guān)系。

在2017年的年報(bào)中，宋都股份把“高周轉(zhuǎn)”首次寫入發(fā)展戰(zhàn)略中。2018年年報(bào)則顯示，提升“高周轉(zhuǎn)”的運(yùn)營(yíng)能力仍是宋都股份發(fā)展戰(zhàn)略的首要任務(wù)。宋都股份官網(wǎng)信息顯示，2018年宋都股份戰(zhàn)略上的主要關(guān)鍵詞是求變。在宋都在2018年年中工作中，俞建午發(fā)布了集團(tuán)組織架構(gòu)優(yōu)化報(bào)告及重要人事任命。

跟投制度和高周轉(zhuǎn)緊密結(jié)合的。2019年4月2日，宋都股份還效仿規(guī)模房企推出了“事業(yè)合伙人項(xiàng)目跟投管理辦法”，商品房銷售95%可退出，要求該辦法發(fā)布之日起獲取的新項(xiàng)目一律實(shí)施跟投激勵(lì)。

在高周轉(zhuǎn)模式發(fā)展下，2017～2018年，宋都股份的銷售金額分別為70.2億元、101.4億元，首次邁入百億元大關(guān)。

此前，宋都股份被業(yè)界認(rèn)為是一家保守的房企。據(jù)了解，宋都股份旗下的地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)立于1984年，是杭州最早“老十八家”知名專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。給業(yè)界的印象是，宋都股份過(guò)去多年發(fā)展較為緩慢，直至這幾年才有所轉(zhuǎn)機(jī)。

浙江大樹置業(yè)股份有限公司總經(jīng)理施彥告訴記者，以前的宋都股份只是個(gè)偏重于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的建筑公司，三年前該公司大幅度增資擴(kuò)股變身成房地產(chǎn)開發(fā)公司。較短的開發(fā)項(xiàng)目時(shí)間，讓外界對(duì)他們的開發(fā)理念還不太理解。

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債務(wù)持續(xù)攀升

宋都股份2019年的銷售目標(biāo)是300億元。2019年上半年，宋都股份的銷售金額為89.4億元，離全年目標(biāo)存在較大差距。

在加快拿地節(jié)奏的同時(shí)，宋都股份的債務(wù)規(guī)模連續(xù)攀升。年報(bào)顯示，2017年、2018年的資產(chǎn)負(fù)債率分別為77.75%和80.72%，2019年1～9月，宋都股份經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-12.62億元。

資金壓力下，2019年宋都股份曾多次發(fā)債融資。2019年6月10日起和9月5日起，宋都股份的兩期非公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券在上交所掛牌，發(fā)行總額分別是8億元和2億元，票面利率均為8.5%。上海證券交易所披露消息，11月11日，浙商-宋都股份購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的狀態(tài)更新為“已反饋”，擬發(fā)行金額3.16億元。

宋清輝表示，宋都股份屬于中型房企，規(guī)模并不大，較大投資會(huì)對(duì)企業(yè)造成一定的資金壓力。

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)1月13日07版 責(zé)任編輯 徐妍）

流程編輯：曹冉京