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原標(biāo)題：錢(qián)江房產(chǎn)首入三墩北,新天地限價(jià)上浮2000元/㎡

今日，杭州土地市場(chǎng)再迎土拍，其中2宗宅地均位于主城區(qū)：三墩北A-R21-20地塊和東新單元XC0604-R21-03地塊。

壹

三墩北A-R21-20地塊最終經(jīng)過(guò)20輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買(mǎi)人錢(qián)江房產(chǎn)以154977萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)15017.73元/平方米，。

錢(qián)江房產(chǎn)已有3年未在杭州拿地，這次土拍，也是其首次進(jìn)入三墩北，拍到溢價(jià)封頂，許是看中地塊的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

地塊地處西湖區(qū)三墩板塊，距離已通地鐵2號(hào)線白洋站僅350m，出讓面積為36856㎡，可建面積103196.8㎡，樓面起價(jià)11626元/㎡，上限價(jià)格154977萬(wàn)元，上限樓面價(jià)15018元/㎡，需配建16%的公租房。

根據(jù)掛牌文件顯示，地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于25100元/㎡，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于27610元/㎡，精裝價(jià)格不高于3000元/㎡。

板塊內(nèi)目前暫無(wú)可售樓盤(pán)，上次土拍也要追溯到18年的1月19日，南京銀城以上限價(jià)格120482萬(wàn)元競(jìng)得三墩北A-R21-05地塊，樓面價(jià)19389元/㎡，競(jìng)配自持面積比例31%，即銀城·云谷天境，項(xiàng)目已于去年10月加推完最后一批高層房源，均價(jià)28107元/㎡，前期疊墅均價(jià)為34749元/㎡。

周邊在售二手房有中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城等，項(xiàng)目在貝殼找房杭州站統(tǒng)計(jì)的“2020年第一周主城區(qū)簽約前十小區(qū)榜單”中排名第六。據(jù)悉，項(xiàng)目于18年年底交付，開(kāi)盤(pán)均價(jià)31815元/㎡，與貝殼11月參考均價(jià)33076元/㎡差距1000元/㎡左右，倒掛紅利其實(shí)并不明顯。

另外，周邊板塊在售項(xiàng)目有祥符的綠都金科·和寧文華府、勾莊的三開(kāi)三“萬(wàn)人搖”的熱盤(pán)城北萬(wàn)象城幸福里。

貳

東新單元XC0604-R21-03地塊最終經(jīng)過(guò)41輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買(mǎi)人綠城以269729萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)28275.26元/平方米，溢價(jià)率17.41%。

17%的溢價(jià)率雖已超預(yù)期，但仍舊表現(xiàn)平平，不同于三墩北地塊的熱火，土拍市場(chǎng)冷熱不均現(xiàn)象仍舊存在。

除了今天這快地之外，綠城在下城還布局不少：比如春風(fēng)金沙、春來(lái)曉園等新項(xiàng)目。

地塊位于下城區(qū)新天地板塊，距離在建地鐵3號(hào)、4號(hào)線換乘站東新東路站650m左右，出讓面積43361㎡，可建面積95394.2㎡，樓面起價(jià)24082元/㎡，上限價(jià)格297729萬(wàn)元，上限樓面價(jià)31210元/㎡，需配建10%的公租房。

根據(jù)掛牌文件顯示，地塊商品住宅毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于42500元/㎡，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于46750元/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)不高于4500元/㎡。

板塊內(nèi)上一次有土地出讓是2019年9月10日，西房以總價(jià)84683萬(wàn)元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2019]43號(hào)下城區(qū)東新單元XC060-R21-05地塊，樓面價(jià)23782元/㎡，溢價(jià)率3.04%，屬杭州出讓的第二波限價(jià)地塊，據(jù)悉，地塊精裝最高均價(jià)為45000（精裝5000元/㎡），低于今天拍的這快地近2000元/㎡，這也意味著區(qū)域內(nèi)限價(jià)有突破。

板塊內(nèi)目前無(wú)在售項(xiàng)目，待售項(xiàng)目有九龍倉(cāng)天御和中冶錦繡華府等，其中九龍倉(cāng)·天御規(guī)劃有4幢高層，戶(hù)型建面約137-197㎡，預(yù)計(jì)2020年初首開(kāi)；中冶·錦繡華府規(guī)劃3幢洋房和8幢高層，需現(xiàn)房銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)今年入市。（來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)）

【關(guān)注百家號(hào)樂(lè)居財(cái)經(jīng)，洞悉房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變化?！?/span>

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