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12月20日，記者在濟(jì)南公共資源交易中心了解到，濟(jì)南25宗土地迎來出讓，其中，6宗土地流拍，1宗土地終止拍賣，5宗地塊（含1宗工業(yè)用地）溢價成交。據(jù)了解，此次出讓土地共計2201畝，總成交金額約694172.7萬元，最高樓面價約9643元/㎡。其中住宅、商務(wù)金融用地共計15宗，約640畝。

此次出讓地塊中，流拍的地塊為位于歷下區(qū)解放東路以南，漿水泉路兩側(cè)的文博中心西側(cè)D-1、D-2和燕翔苑南側(cè)A地塊三宗住宅用地，面積約67畝；雪山片區(qū)B-5、B-15，2宗零售商業(yè)地塊和長清區(qū)經(jīng)十路西側(cè)的加油站地塊。終止拍賣地塊為市中區(qū)除塵設(shè)備廠的住宅地塊，該地塊面積近9600㎡。

此次競拍中，位于歷下區(qū)華陽路以東，解放東路兩側(cè)的國際金融城綢帶公園東側(cè)地塊A-1、A-2、B-2經(jīng)過28輪競價，最終被中信拿下摘得，總成交金額160148萬元，總面積約6萬平米，溢價率約9.5%，商住用地樓面價10406元/㎡，周邊項(xiàng)目有復(fù)興國際中心、三箭平安苑、華潤中心等，區(qū)域參考價格20000元/㎡以上。

該三宗地為組團(tuán)出讓，其中，A-1、A-2為商務(wù)用地，B-2為住宅用地。目前，是國際金融城最后一宗可以出讓的住宅地塊。根據(jù)掛牌文件顯示，土地競得人的直接或間接股東須為境內(nèi)外交易所主板上市企業(yè)，須具有境內(nèi)外國家金融監(jiān)管部門頒發(fā)的金融許可證，同時在境內(nèi)從事金融或類金融相關(guān)業(yè)務(wù) 5 年以上；土地競得人須引入其直接或間接 股東參股的至少一家創(chuàng)投孵化機(jī)構(gòu)且該孵化機(jī)構(gòu)已成功投資或孵化兩個及以上獨(dú)角獸企業(yè)（市場估值不低于 10 億美元）。 （2）土地競得人須配合歷下區(qū)政府引入境外（含港澳臺地區(qū)）持 牌照金融機(jī)構(gòu)（含金融、類金融機(jī)構(gòu)、金融中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）不少于 30 家，其中包含至少一家管理規(guī)模不低于 100 億美元的外資基金管理公 司在濟(jì)南設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。土地競得人須在土地成交后 3 日內(nèi)持以上機(jī) 構(gòu)入駐本項(xiàng)目的證明文件確認(rèn)競買資格。 （3）土地競得人須配合歷下區(qū)政府引入國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè) 立的全國性中、外資金融機(jī)構(gòu)省級總部不少于 1 家，外資銀行分支機(jī) 構(gòu)不少于 1 家，私募基金投資機(jī)構(gòu)數(shù)量不少于 5 家或基金管理規(guī)模不 低于 50億人民幣。土地競得人須在土地成交后三年內(nèi)向濟(jì)南市地方金 融監(jiān)督管理局、濟(jì)南城投集團(tuán)、歷下區(qū)政府提交以上機(jī)構(gòu)入駐本項(xiàng)目 相關(guān)證明文件。

槐蔭區(qū)這次有4宗土地供出，其中3宗為住宅用地，位于經(jīng)十路以南、規(guī)劃東營路以東的段店改造項(xiàng)目B-1-1南北地塊為組團(tuán)出讓，包括一宗商務(wù)用地和一宗住宅用地，總面積約24畝，以24260萬元的價格被摘得。根據(jù)掛牌文件顯示，槐蔭區(qū)擬將該項(xiàng)目打造成區(qū)屬 總部經(jīng)濟(jì)新高地，形成小家電領(lǐng)域研發(fā)制造國際標(biāo)桿，土地競得人須 配合槐蔭區(qū)政府引入一家小家電研發(fā)制造類產(chǎn)業(yè)上市公司總部，在小家電行業(yè)國際標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)有廚房小家電國家標(biāo)準(zhǔn)制定中位于主導(dǎo)地位，

且該公司近 3 年產(chǎn)值不低于 30 億元/年。 土地競得人須自持北地塊地上建筑面積比例不少于 20%，且十 年內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓；須將南地塊住宅定向、足量銷售給引入的總部企 業(yè)專家、人才，專家、人才所購住宅需在竣工驗(yàn)收 5 年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

經(jīng)十路以南、陽光新路西側(cè)的經(jīng)十一路項(xiàng)目F地塊經(jīng)過7輪競價，最終以59300萬元的價格被綠城拿下，該地塊總面積約31畝，樓面價10160元/平米，周邊項(xiàng)目有陽光100國際新城等，區(qū)域參考價格13668元/㎡左右。

國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心安置二區(qū)A地塊，面積達(dá)142畝，以113883萬元的底價被摘得。

天橋區(qū)也有4宗住宅用地出讓，其中，3宗土地在北園大街以北、濱河南路以南，是北湖核心區(qū)地塊，在海爾云世界項(xiàng)目附近，根據(jù)掛牌文件顯示，未來大部分房源將有由濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)按照 6819 元/㎡價格回購，其中住宅房源用于城市居民安置，非配套商業(yè)房源作為村民生活保障用房；少部分房源由天橋區(qū)政府按照均價 8000 元/㎡價格組織無證房業(yè)主購買。

1宗位于二環(huán)北路以北、高速以南，位置應(yīng)該在藥山片區(qū)北部，面積約85畝，最高樓面價約4327元/㎡，萬科金色悅城的西南側(cè)。據(jù)了解，萬科作為地塊熟化人成功拿下該地塊，目前暫無新房項(xiàng)目在售，中梁藥山西項(xiàng)目將成為萬科小魯莊地塊的未來競品。根據(jù)掛牌文件顯示，土地競得人須代建 B 地塊約 5.2萬平方米商業(yè)保障房，其中地上建筑面積約 3.9 萬平方米，地下建筑面積約 1.3 萬平方米，建設(shè)費(fèi)用共計約 19760 萬元。競得人需在土地成交后 10 日內(nèi)與天橋區(qū)政府、小魯莊居委會就 B 地塊設(shè)計方案、運(yùn)營方案簽訂代建協(xié)議，由天橋區(qū)政府監(jiān)督實(shí)施。代建 B 地塊項(xiàng)目須在 2022年 06 月 30 日前竣工并通過綜合驗(yàn)收后移交給小魯莊社區(qū)居委會。

另外，市中區(qū)也有1總土地出讓，在土屋路以北、玉興路以東，住宅用地，面積在9600平米，因故終止拍賣。

（齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 李慶斌 ）