86億元拿下年內(nèi)北京最貴地塊，讓綠城置于風(fēng)口浪尖，綠城逆周期補(bǔ)倉土儲的戰(zhàn)略和決心顯露無遺。截至目前，今年綠城在全國已經(jīng)拿地超過20宗，拿地金額超過700億元，其中權(quán)益金額占比60%。綠城中國執(zhí)行董事、行政總裁曹舟南表示“明年綠城還將計(jì)劃700億元投資買地。”
86億，“輕松”拿下北京石景山地塊
11月7日，綠城在北京擊敗其他四家超級聯(lián)合體，以86億元的總價、20%的自持摘得石景山五里坨組團(tuán)地塊，高達(dá)34.79萬平方米的建筑面積，預(yù)計(jì)為綠城提供超過140億元的可售貨值。
為了拿下這塊地，曹舟南在北京呆了一周。“按計(jì)劃，綠城已經(jīng)做好溢價率40%甚至是50%的心理準(zhǔn)備，沒想到在19.6%時就出現(xiàn)了拐點(diǎn)，進(jìn)入自持面積競拍環(huán)節(jié)。”曹舟南感嘆說。此后，他又帶領(lǐng)北京同事日夜兼程，研究產(chǎn)品、客戶定位，希望能夠推出一種新的產(chǎn)品體系，將性價比做到最好。
事實(shí)上，北京一戰(zhàn)只是綠城逆周期拿地的一個引爆點(diǎn)。曹舟南在2017年中期業(yè)績發(fā)布會上曾透露，綠城目前整體現(xiàn)金流比較充足，年內(nèi)投資目標(biāo)為700億元左右，年底還會采取反周期拿地。
截至目前，綠城在北京、上海、杭州、寧波、成都、重慶、無錫等城市拿地超過20宗，拿地金額超過700億元，其中權(quán)益金額占比60%，其中大部分布局在一二線城市。
當(dāng)下，一二線城市樓市進(jìn)入全面調(diào)控時期，三四線城市樓市大熱，不少開發(fā)商選擇重倉，對此，曹舟南表示，不會大規(guī)模布局三四線城市，因?yàn)檫@個市場的購買力和人口基數(shù)有限，但是會布局一些短平快的項(xiàng)目，快進(jìn)快出。據(jù)了解，今年，綠城將部分資金投放在杭州以及周邊發(fā)達(dá)區(qū)域的三四線城市。
這只是開始，據(jù)曹舟南透露，明年綠城的土地投資計(jì)劃依然很大，預(yù)計(jì)700億元。
提出要“有質(zhì)量地增長”
2017年，上帝也無法阻擋房地產(chǎn)在規(guī)模增長上的瘋狂。千億陣營將最大可能擴(kuò)圍至17家。對于規(guī)模的看法，曹舟南也在改變，“不得不承認(rèn)，規(guī)模雖然是虛的，但是意味著行業(yè)地位，我也開始重視起來。但是，企業(yè)的核心競爭力是產(chǎn)品的營造力，純粹靠資本運(yùn)營、規(guī)模增長，拋開核心競爭力，做得越大，死得越快。這兩年，綠城會將規(guī)模穩(wěn)定在1200億-1500億元。
今年1-10月份，綠城實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約1070億元，預(yù)計(jì)全年將實(shí)現(xiàn)超過1400億元的銷售額。
曹舟南提出綠城要有質(zhì)量地增長，繼續(xù)以往的產(chǎn)品品質(zhì)，品牌、管理能力得到市場認(rèn)可，毛利率保持在合理的增長區(qū)間，改良公司的財(cái)務(wù)策略、運(yùn)營策略、高周轉(zhuǎn)策略等等。
“假以時日，保守到2020年，綠城在規(guī)模和利潤上可能會迎來集中爆發(fā)年。”曹舟南如是說，“不過，鞋子穿多少碼舒服，只有自己知道。”
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