房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)著重考慮建立中長期機制
時間:2017-12-05來源:新華網(wǎng) 作者:王依彤 點擊:
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近日，新 時代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東做客新華網(wǎng)聯(lián)合今日頭條舉辦的“‘明規(guī)則、識風(fēng)險’證券大講堂”線上活動，潘向東表示，著眼中長期的機制確立應(yīng)該是房地產(chǎn)領(lǐng)域政策的考慮重點。
潘向東認(rèn)為，2000年以來，房地產(chǎn)每調(diào)控一次，價格就上漲一次，房價越調(diào)越漲。這種現(xiàn)象的形成和過去的調(diào)控手段有關(guān)。一方面，過去房地產(chǎn)調(diào)控重在抑制需求，例如貸款利率的提升，也就是如今的限購政策。另外，過去對供給側(cè)政策以及對房地產(chǎn)開發(fā)商的融資、土地拍賣等行為都會進(jìn)行調(diào)控。
但是需求無法調(diào)控，只能遞延。“今年不買過幾年結(jié)婚還要買，改善性住房今年不買過幾年也得買”；沒有供給，未來就會造成供需緊張，進(jìn)一步導(dǎo)致價格的上漲。在供給不足的情況下，只要房市需求量上升，房價便又會上漲，整個居民的收入因此形成透支，從而抑制其他消費，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)整體下行。
為化解目前房地產(chǎn)調(diào)控難題，潘向東提出，房地產(chǎn)市場需要考慮中長期機制。隨著未來居民收入的提高，房地產(chǎn)的支出比重相對下降。同時，進(jìn)一步推進(jìn)因城施策發(fā)展，重點推出偏重于中長期的房地產(chǎn)政策，例如北京、深圳出現(xiàn)的拍賣地只租不售現(xiàn)象，有助于實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。
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