【基礎(chǔ)設(shè)施】河南新鄭中原創(chuàng)客之城
時間:2017-05-23來源:王牌智庫 作者:王牌智庫 點擊:
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一、項目背景：
龍湖鎮(zhèn)，一個小鎮(zhèn)擁有河南工程學(xué)院、鄭州大學(xué)升達(dá)學(xué)院、中原工學(xué)院等8所大學(xué)、8所培訓(xùn)中心，國內(nèi)首屈一指，人文氣息濃郁，教育產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出，產(chǎn)學(xué)研條件充分，同時憑借毗鄰航空港（富士康）的獨特資源優(yōu)勢，發(fā)揮科技是第一生產(chǎn)力，科教興國（鎮(zhèn)）的核心競爭優(yōu)勢，以此為基，致力打造中原地區(qū)唯一基于眾多高校、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的高科技產(chǎn)業(yè)集聚地，締造"龍湖硅谷"神話。目前世界上有很多成功的以教育為基礎(chǔ)的高科技園區(qū)，如美國硅谷、臺灣新竹科學(xué)工業(yè)園、北京的中關(guān)村，硅谷成為科技創(chuàng)新的代名詞，可以成為龍湖的標(biāo)簽和特色。
二、項目區(qū)位：
位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)境內(nèi)，作為鄭州大都市的衛(wèi)星城，距離鄭州中心城區(qū)11公里，距離鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)18公里，背靠大鄭州，東接航空港，"近水樓臺"的龍湖鎮(zhèn)緊緊抓住中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄭州都市區(qū)、航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)"三區(qū)疊加"的重大機(jī)遇，圍繞"雙融入、雙承接"發(fā)展戰(zhàn)略，不斷加快融港、融鄭步伐，并有望成為首批國家鎮(zhèn)改市試點，面臨前所未有的發(fā)展契機(jī)。
三、項目內(nèi)容：
本項目可整理出讓土地9455畝，土地整理成本平均為165萬/畝，總投入為156.05億元，未來土地出讓價格東部為180萬/畝、西部為130萬/畝，那么土地出讓總收入為181.11億元，累計凈收益為25.06億元，投資利潤率為18.2%，內(nèi)部收益率為25.48%。
四、合作方式：
1、投資商與政府聯(lián)合成立"中原創(chuàng)客之城建設(shè)投資有限公司",民資控股，政府參與協(xié)助。
2、后續(xù)投入資金由"中原創(chuàng)客之城建設(shè)投資有限公司"通過投資商后續(xù)資金注入、市場化融資及金融創(chuàng)新等方式籌集。
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