【土地一級(jí)開發(fā)】中國(guó)新鄭孟莊航空小鎮(zhèn)
時(shí)間:2017-05-23來(lái)源:王牌智庫(kù) 作者:王牌智庫(kù) 點(diǎn)擊:
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一、項(xiàng)目背景：
中國(guó)孟莊航空小鎮(zhèn)"建設(shè)主要依托鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)，4.2萬(wàn)古棗園獨(dú)特色區(qū)域生態(tài)優(yōu)勢(shì)，以"航空"為特色，與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)相結(jié)合，高度融合孟莊鎮(zhèn)人文歷史、風(fēng)俗民情、地貌特征，致力于一個(gè)以棗文化體驗(yàn)、航空服務(wù)、收藏交易、田園花海等多層次的臨港休閑小鎮(zhèn)！
二、項(xiàng)目區(qū)位：
孟莊鎮(zhèn)位于新鄭市東北25公里處，東臨鄭州新鄭綜合保稅區(qū)，北靠鄭州市區(qū)，西接龍湖宜居教育城，是臨鄭板塊和臨港板塊交叉地帶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。
三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
本次土地一級(jí)整理范圍為21個(gè)行政村的村莊建設(shè)用地，具體指標(biāo)如下：
1、21個(gè)行政村村莊建設(shè)用地7487畝，三大社區(qū)建設(shè)需要用地1527畝，最終可結(jié)余建設(shè)用地6227畝（包含以前建設(shè)的社區(qū)結(jié)余267畝土地）
2、項(xiàng)目最終整理的6225畝土地計(jì)劃在2015-2019年完成出讓，出讓比例分別為10%、15%、20%、25%、30%。
3、項(xiàng)目土地整理成本約112萬(wàn)/畝，預(yù)計(jì)總投資約69.7億元（包含農(nóng)民安置補(bǔ)償、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管理費(fèi)用等）；未來(lái)對(duì)外出讓平均地價(jià)約170萬(wàn)/畝，總收入約105.6億元；毛收益約58萬(wàn)/畝，毛利潤(rùn)約35.9億元。
四、合作方式：
1、投資商與政府聯(lián)合成立"中國(guó)孟莊航空小鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司",民資控股，政府參與協(xié)助。
2、后續(xù)投入資金由"中國(guó)孟莊航空小鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司"通過(guò)投資商后續(xù)資金注入、市場(chǎng)化融資及金融創(chuàng)新等方式籌集。
項(xiàng)目信息 NEWS
