利好政策“花式上新” 助推樓市平穩(wěn)發(fā)展
時(shí)間:2024-01-13來(lái)源:未知 作者:acetouzi 點(diǎn)擊:
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在剛剛過(guò)去的2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)多組政策紅包。2024年新年伊始，各地利好政策繼續(xù)發(fā)力，無(wú)論是落實(shí)房票安置政策，還是買(mǎi)房即可免費(fèi)乘坐軌道交通，抑或是“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”，不斷“上新”的政策進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)交易，提振市場(chǎng)預(yù)期，助推樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例和利率、放松限購(gòu)政策、降低交易稅費(fèi)……在剛剛過(guò)去的2023年，面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，各地區(qū)各部門(mén)適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，發(fā)放系列政策紅包。
2024年新年伊始，各地利好政策繼續(xù)發(fā)力，“花式”支持樓市。從房票安置，“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”，到買(mǎi)房即可免費(fèi)乘坐地鐵，不斷“上新”的政策進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)交易，提振市場(chǎng)預(yù)期，助推樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
房票安置促進(jìn)去庫(kù)存
“通過(guò)房票政策，多了1萬(wàn)多元補(bǔ)貼，購(gòu)房更劃算了。”1月5日，在廣州市荔灣區(qū)石圍塘舊城改造項(xiàng)目征拆現(xiàn)場(chǎng)，領(lǐng)到廣州首批房票的居民周女士說(shuō)。憑借房票，她可直接購(gòu)買(mǎi)“定點(diǎn)入庫(kù)”的新建商品房。
隨著當(dāng)日廣州市荔灣區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心發(fā)放全市首張房票，廣州成為首個(gè)落實(shí)房票安置的一線城市。
“此前，廣州在城市更新過(guò)程中主要采取回遷和現(xiàn)金兩種方式補(bǔ)償被征收人，此次房票安置制度的落地，為廣州提供了第三種城市更新補(bǔ)償方式。”中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠說(shuō)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房票安置制度對(duì)于地方政府、購(gòu)房者和房企等都具有積極的作用，“對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，能夠減少安置房建造的壓力、減少直接現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)馁Y金壓力；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以幫助更好解決居住或住房問(wèn)題；對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，能夠促進(jìn)一些房源項(xiàng)目去庫(kù)存，提振交易行情。”
免費(fèi)交通提升購(gòu)房意愿
交通便利程度，是不少人購(gòu)房時(shí)考慮的重要因素。近日，上海市金山區(qū)出臺(tái)軌交通勤優(yōu)惠政策，吸引購(gòu)房者在該區(qū)置業(yè)。
記者從上海市金山區(qū)房管局了解到，自1月2日起，購(gòu)置建發(fā)房產(chǎn)等9家開(kāi)發(fā)商在金山區(qū)指定樓盤(pán)，可享金山置業(yè)5年免費(fèi)軌交通勤。“區(qū)相關(guān)部門(mén)正在統(tǒng)一定制專屬交通卡，以戶為單位，給到在相關(guān)項(xiàng)目購(gòu)房的跨區(qū)置業(yè)業(yè)主。”該局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
“金山區(qū)位于上海市遠(yuǎn)郊，對(duì)外區(qū)購(gòu)房者的吸引力相對(duì)其他區(qū)較弱。這一政策是希望通過(guò)交通優(yōu)惠措施，讓購(gòu)房者在金山區(qū)有穩(wěn)定居住環(huán)境的同時(shí)，享有更便利的通勤和更低的交通成本，從而實(shí)現(xiàn)職住平衡，提升人們的購(gòu)房意愿。”上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦說(shuō)。
盧文曦強(qiáng)調(diào)，“購(gòu)房5年內(nèi)可享受免費(fèi)軌交通勤”的優(yōu)惠政策，效果還有待觀察，“交通只是購(gòu)房者考慮的一部分問(wèn)題，其他因素在購(gòu)房決策中可能占有更大的權(quán)重。但其不失為政府與房企共同解決樓市去庫(kù)存問(wèn)題的一種嘗試。”
“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”加速客戶簽約
“特等獎(jiǎng)最高為50萬(wàn)元。”近日，河南洛陽(yáng)發(fā)布了“以獎(jiǎng)代補(bǔ)開(kāi)展購(gòu)房特惠活動(dòng)”的新政策。
1月3日，河南洛陽(yáng)發(fā)布進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，除實(shí)施交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼、加大公積金政策支持、執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”等措施外，還提出在洛陽(yáng)中心城區(qū)開(kāi)展買(mǎi)房特惠活動(dòng)。新建商品住宅和公寓網(wǎng)簽滿2000套即開(kāi)展一期抽獎(jiǎng)，每期抽獎(jiǎng)設(shè)特等獎(jiǎng)1名，獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)房款50%現(xiàn)金，最高為50萬(wàn)元。
“現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)有助于刺激客戶購(gòu)房，特別是促進(jìn)處于猶豫期的客戶加速簽約。”中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，本次洛陽(yáng)新政調(diào)整力度較大，創(chuàng)新性較強(qiáng)，對(duì)于其他城市的政策優(yōu)化具有較好的借鑒意義。
政策持續(xù)發(fā)力推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖
除了上述“花式”支持樓市的政策外，今年初，多地通過(guò)降首付、降利率、優(yōu)化公積金政策等推動(dòng)樓市需求企穩(wěn)回暖。例如，廣東東莞從新年第一天起階段性取消首套住房房貸利率下限；1月3日起，上海施行公積金新政，降低二套房首付比例；1月8日，河南鄭州發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見(jiàn)，對(duì)符合相關(guān)條件的新市民、青年人實(shí)行貸款限額上浮等措施……
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些新政有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期信心，提升市場(chǎng)活躍度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
回望2023年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)出臺(tái)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”、降低首付比例和利率、實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策、降低二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)等政策工具，指導(dǎo)地方因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策穩(wěn)定市場(chǎng)。
“新的一年，要堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢(shì)，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
展望2024年，中指研究院預(yù)估，供需兩端政策將持續(xù)發(fā)力，核心一、二線城市政策將繼續(xù)優(yōu)化，一線城市限購(gòu)、限貸等政策仍有較大優(yōu)化空間，預(yù)計(jì)新房銷售面積繼續(xù)穩(wěn)中有增；二線城市市場(chǎng)有望底部企穩(wěn)。
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