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為妥善應(yīng)對(duì)新房市場(chǎng)降溫壓力，8月4日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》（以下簡(jiǎn)稱“《舉措》”），涉及落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼、建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”、提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率等8條新政策。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，上述《舉措》指出，南京市將認(rèn)真貫徹相關(guān)精神要求，市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位將結(jié)合市情適時(shí)優(yōu)化政策舉措，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，具體操作細(xì)則由各相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，南京市商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)38.92萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31.78%，同比下降7.39%；成交面積36.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28.21%，同比下降38.94%，成交量創(chuàng)下了2020年2月以來(lái)的單月新低。

無(wú)獨(dú)有偶。8月9日，江蘇省發(fā)改委也發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好助力高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)走在前列的若干政策措施》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱“《政策措施》”），將支持剛性和改善性住房需求，并明確“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”等具體政策。

中指研究院高級(jí)分析師趙芊表示，江蘇省多市已出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策，如南京“寧八條”等。南京市正通過(guò)出臺(tái)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，建立“安置房源超市”，提升預(yù)售資金使用效率等多項(xiàng)利好政策。未來(lái)，不排除各地級(jí)市還有其他的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策出臺(tái)，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“紅盤”數(shù)量明顯減少

“7月底，我們項(xiàng)目首開(kāi)144套房源，共吸引410組報(bào)名，到訪超600組，平均3人搶一套房，兩小時(shí)基本售罄。”8月9日，位于南京市江寧區(qū)的璀璨璟園項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)李維（化名）向記者說(shuō)道。

事實(shí)上，璀璨璟園項(xiàng)目是今年南京樓市為數(shù)不多的“紅盤”?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年1～7月，在南京主城區(qū)推盤量過(guò)百個(gè)的項(xiàng)目中，去化超九成的只有6個(gè)。

據(jù)李維介紹，璀璨璟園項(xiàng)目規(guī)劃有約100平方米和135平方米兩種戶型，兼顧首次置業(yè)和改善型客戶需求，客群相對(duì)純粹，得房率更是超過(guò)80%，預(yù)計(jì)將在8月下旬繼續(xù)加推新樓棟。

相較之下，更多項(xiàng)目遭遇了去化壓力。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，位于棲霞區(qū)的星葉燕尚玥府于6月份首開(kāi)，推出232套房源，目前認(rèn)購(gòu)和成交僅45套，去化率不足兩成；位于建鄴區(qū)的建發(fā)縵云情況類似，首開(kāi)204套房源，2個(gè)月僅售出64套，去化率剛超三成。

此外，相關(guān)資料顯示，南京市還有不少樓盤開(kāi)盤數(shù)月但成交量仍舊“掛零”，例如，位于秦淮區(qū)大校場(chǎng)板塊的綠城鳳棲潮鳴、棲霞區(qū)仙林湖板塊的瀧悅雅頌和棲霞山板塊的中交保利翠語(yǔ)江嵐等。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月，南京市商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)38.92萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31.78%，同比下降7.39%；成交面積36.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28.21%，同比下降38.94%；成交均價(jià)33832元/平方米，環(huán)比上漲8.11%，同比上漲3.24%。其中，成交量已連續(xù)下降4個(gè)月。

另?yè)?jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月，南京市新房上市量為2977套（不含高淳、溧水區(qū)），環(huán)比下降26%，創(chuàng)下了今年2月以來(lái)的新低。從供銷情況來(lái)看，7月供銷比為1.09，環(huán)比下降了0.11。

在去化方面，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，南京市新房開(kāi)盤當(dāng)天去化545套，整體去化率為18%，環(huán)比下滑了3個(gè)百分點(diǎn)。“由于7月推盤項(xiàng)目集中在溧水、淳化、祿口、江寧濱江、板橋等城市外圍板塊，拉低了整體去化率。”

我愛(ài)我家方面也表示，隨著成交量下滑，不少開(kāi)發(fā)商在今年下半年的推盤節(jié)奏也明顯放緩，7月南京市新房上市量有所減少，加上市場(chǎng)需求不足，導(dǎo)致全月新房成交跌破3000套，創(chuàng)下近年來(lái)的新低。

目前，南京庫(kù)存量仍處于高位，多數(shù)板塊都供過(guò)于求。據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至7月底，南京市新房庫(kù)存量為51538套（不含高淳、溧水區(qū)），環(huán)比小幅增加0.7%，也是2月以來(lái)的新高。根據(jù)測(cè)算，目前，南京市新房庫(kù)存量完全消化需12.9個(gè)月，環(huán)比增加了0.5個(gè)月，去庫(kù)存壓力較大。