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金融監(jiān)管部門接下來將出臺哪些穩(wěn)地產(chǎn)政策？《改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》將如何展開？今年穩(wěn)健的貨幣政策如何發(fā)力？如何看待近期人民幣對美元匯率的持續(xù)升值？1月13日在國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行副行長宣昌能、央行調查統(tǒng)計司司長阮健弘，貨幣政策司司長鄒瀾，金融市場司負責人馬賤陽，就上述市場關注的熱點問題一一做出回應。

將完善針對30家試點房企的“三線四檔”規(guī)則

下一步金融如何支持房地產(chǎn)業(yè)，成為整場發(fā)布會上的焦點問題。

鄒瀾表示，根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議的部署，防范風險從問題房企向優(yōu)質房企擴散，有關部門起草了《改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》。《行動方案》聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質良好，具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質房企，重點推進“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”四個方面共21項工作任務，綜合施策，改善優(yōu)質房企現(xiàn)金流，引導優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間。

“這些任務中既包括抓好已經(jīng)出臺政策的落實，也包括設立全國性資產(chǎn)管理公司專項再貸款、設立住房租賃貸款支持計劃等一系列新舉措。《方案》中關于優(yōu)質房企的條件并沒有具體名單，由金融機構自主把握。”鄒瀾表示。

針對市場關心的“三線四檔”規(guī)則，《方案》明確要完善針對30家試點房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎上，完善部分參數(shù)設置。

鄒瀾同時透露，最近在研究推出新的幾項結構性工具，主要重點支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，包括保交樓貸款支持計劃、住房租賃貸款支持計劃、民企債券融資支持工具等。

階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限帶動利率降低

在被問及是否會通過降息，特別是降低按揭貸款利率等手段穩(wěn)定房地產(chǎn)市場時，鄒瀾表示，房貸利率政策會影響到商業(yè)銀行和客戶之間通過協(xié)商確定的具體利率，具體利率直接關系到月供的多少，是一個很重要的政策，去年四季度階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限，帶動了新發(fā)放房貸利率有所降低。

根據(jù)央行數(shù)據(jù)，去年12月新發(fā)放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，和去年12月同比下降1.37個百分點，這是2008年有統(tǒng)計以來的歷史最低水平。

今年1月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

鄒瀾表示，建立動態(tài)調整長效機制后，新發(fā)放首套房貸利率政策能夠實現(xiàn)“因城施策”原則下的雙向動態(tài)靈活調整，既能夠有效支持房地產(chǎn)市場面臨較大困難的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引導房價出現(xiàn)趨勢性上漲的城市政府及時退出，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。