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為支持房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)等，長(zhǎng)春出臺(tái)了包括5個(gè)方面、20項(xiàng)政策的支持措施。

5月5日，長(zhǎng)春市人民政府辦公廳發(fā)布為有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知。

通知中稱，本次將通過(guò)綠色通道支持政策、調(diào)整信貸政策、減輕企業(yè)資金壓力、促進(jìn)市場(chǎng)交易和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面來(lái)釋放住房需求，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)回暖和預(yù)期的改善。

具體從政策方面來(lái)看，主要為：一、實(shí)行“辦繳分離”。對(duì)繳齊土地出讓金本金、欠繳違約金的項(xiàng)目，按照本金及違約金的比例允許部分預(yù)售。開發(fā)單位持稅務(wù)部門開具的繳款憑證到規(guī)自部門辦理土地權(quán)證并劃定允許預(yù)售范圍，到房管部門辦理預(yù)售許可。

二、建立項(xiàng)目開工“綠色通道”。在項(xiàng)目主體工程施工前，已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，已確定施工、監(jiān)理單位的新建項(xiàng)目，經(jīng)施工許可審批部門同意后，允許提前進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行土地平整、搭建圍擋施工暫設(shè)、土方施工、降水施工等非主體工程施工。

三、工業(yè)專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目可以辦理分割銷售及不動(dòng)產(chǎn)登記。

四、階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

五、減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。支持市住房公積金管理中心、商業(yè)銀行適度加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度，鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則為居民家庭提供較優(yōu)惠的個(gè)人住房貸款利率。

六、給予公積金緩存緩繳和銀行貸款償還展期政策支持。鼓勵(lì)市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行對(duì)因參加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常繳存、償還住房貸款的單位、職工和個(gè)人，可以緩存、緩繳，期限不超過(guò)2022年9月30日。

七、繼續(xù)實(shí)行靈活的住房公積金組合貸款模式。貸款購(gòu)買個(gè)人住房的，可使用公積金、商業(yè)性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款。

八、加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上探索項(xiàng)目融資和企業(yè)總體狀況適度分離的信貸模式，實(shí)施信貸項(xiàng)目封閉管理，為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資支持。

九、加大對(duì)施工建筑企業(yè)的融資支持。鼓勵(lì)商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上，滿足建筑企業(yè)合理融資需求，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目資金的監(jiān)管力度，合法合規(guī)加快釋放建設(shè)工程質(zhì)量保證金，緩解企業(yè)流動(dòng)性資金壓力。

十、繼續(xù)落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策。繼續(xù)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)留（來(lái)）長(zhǎng)人才、進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼和發(fā)放消費(fèi)券工作方案的通知》《關(guān)于調(diào)整落實(shí)人才和進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼政策的通知》，對(duì)符合條件的應(yīng)屆畢業(yè)生、留（來(lái)）長(zhǎng)人才和進(jìn)城農(nóng)民予以購(gòu)房補(bǔ)貼。

十一、支持稅收減免。對(duì)因疫情原因?qū)е缕髽I(yè)發(fā)生重大損失、正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到重大影響，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，依法辦理房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免。符合留抵退稅條件的房地產(chǎn)企業(yè)，在納稅申報(bào)期內(nèi)，可申請(qǐng)辦理增值稅留抵退稅。

十二、調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策。允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具保函，以保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。

十三、盤活地下室、車位資產(chǎn)。對(duì)已取得國(guó)有土地使用權(quán)的地下室、地下車位并已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，可以申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記。在符合規(guī)劃、人防要求前提下，對(duì)地下室和有明確界址點(diǎn)的地下車位，依申請(qǐng)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。

十四、調(diào)整抵押權(quán)登記限制條件。

十五、延續(xù)執(zhí)行暫緩批量扣繳物業(yè)維修資金政策。

十六、舉辦線上房交會(huì)。根據(jù)疫情防控形勢(shì)，適時(shí)采取線上方式舉辦長(zhǎng)春房交會(huì)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和媒體、自媒體積極參與，給予政策支持，加大宣傳力度，進(jìn)一步滿足剛性和改善性住房需求。

十七、加快公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)。及時(shí)公布開發(fā)項(xiàng)目周邊的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施施工、竣工進(jìn)度及投入使用時(shí)間，加快已拿地未開工和在建在售項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)進(jìn)度，確保按公布時(shí)限交付。