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7月8日，西部地區(qū)首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs—國金中國鐵建REIT在上交所上市。至此，全市場已上市的公募REITs產(chǎn)品增至13只。

國金中國鐵建REIT作為西部地區(qū)首單REITs，對于完善REITs市場試點區(qū)域的全覆蓋，促進‘一帶一路’、長江經(jīng)濟帶、西部大開發(fā)、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈等一系列國家戰(zhàn)略實施，具有重要示范意義。

上交所高度重視基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點工作，始終把其放在資本市場改革全局中去謀劃，不斷提升REITs服務(wù)實體經(jīng)濟和國家戰(zhàn)略的質(zhì)效。近期，上交所發(fā)布REITs擴募規(guī)則，支持運行良好的REITs產(chǎn)品通過擴募機制做優(yōu)做強，健全正向激勵機制，發(fā)起設(shè)立長三角基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，聚集市場優(yōu)勢資源，充分發(fā)揮各方合力，共同推動REITs市場健康發(fā)展。

隨著國金中國鐵建REIT的成功上市，中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場的發(fā)行規(guī)模邁上了500億元的新臺階，達(dá)506億元。今年以來，基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作取得了許多重大進展。一是政策支持方面：滬深交易所分別發(fā)布了基礎(chǔ)設(shè)施REITs新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目指引，國家發(fā)展改革委也對擴募相關(guān)工作進行了研究，將于近日發(fā)布有關(guān)工作通知。二是市場運行方面：REITs項目上市以來，整體走勢穩(wěn)健，交易相對活躍，社會反響良好。特別是6月21日以來，在首批項目有關(guān)戰(zhàn)略投資者交易限制解除后，市場仍處于平穩(wěn)運行狀態(tài)。三是支持有效投資方面：截至目前，已有13只基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目發(fā)行上市，總發(fā)行規(guī)模超過500億元，直接用于新增投資的凈回收資金超過200億元，可帶動新項目投資接近3000億元，有利于擴大有效投資，為穩(wěn)定經(jīng)濟增長作出積極貢獻(xiàn)。

下一步，國家發(fā)展改革委將根據(jù)職責(zé)分工，與中國證監(jiān)會、證券交易所等有關(guān)方面加強合作，進一步提高工作效率，促進市場培育，為基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展?fàn)I造良好的政策和市場環(huán)境。

事實上，今年以來，受益于政策面的保駕護航，公募REITs除在擴容方面取得實質(zhì)性突破外，發(fā)行節(jié)奏也在明顯加快。

今年以來，截至7月8日，共有華夏中國交建REIT、國金中國鐵建REIT、鵬華深圳能源REIT等3只公募REITs獲批；另據(jù)滬深交易所數(shù)據(jù)顯示，還有4單項目正在排隊審核中。

總體來看，今年上半年公募REITs的發(fā)行節(jié)奏較為平穩(wěn)，預(yù)計下半年產(chǎn)品發(fā)行有望提速，全年發(fā)行數(shù)量或達(dá)10只左右。

從具體資產(chǎn)類型來看，今年公募REITs試點的主要發(fā)力點在新行業(yè)、新領(lǐng)域產(chǎn)品的推出，預(yù)計下半年保障性租賃住房、新能源領(lǐng)域的項目落地確定性較強，文旅、軌道交通等領(lǐng)域的項目也值得期待。