12月3日下午，金地集團(tuán)[600383]與青島西海岸新區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在體育教育、醫(yī)療康養(yǎng)、打造商業(yè)綜合體等方面開展全方位深入合作。據(jù)悉，此次合作雙方將以新區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展需求為契合點(diǎn)，以產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、市場(chǎng)、人才、配套設(shè)施打造產(chǎn)業(yè)與城市融合的新城市業(yè)態(tài)。
據(jù)悉，此次戰(zhàn)略協(xié)議的簽署，將在西海岸地區(qū)規(guī)劃簽約5000畝地塊，未來(lái)在該區(qū)域內(nèi) 進(jìn)行囊括衣食住行醫(yī)等在內(nèi)的商業(yè)綜合體的開發(fā)，總投資額達(dá)300億元。
產(chǎn)城融合，釋放城市發(fā)展?jié)撃?/div>
“在深圳地價(jià)這樣昂貴的地方做研發(fā)可以，但是做生產(chǎn)車間就很難，所以產(chǎn)業(yè)要向外延伸，要不斷地由貴的地方逐步往便宜的地方走，這是遷移的關(guān)系。”金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克對(duì)媒體表示。凌克認(rèn)為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要階梯及延伸，而市場(chǎng)向外部延伸時(shí)，就需要去幫助企業(yè)落落地。
此次與青島西海岸新區(qū)戰(zhàn)略簽約，是金地集團(tuán)產(chǎn)城融合在青島的首次落地，而對(duì)于這家已經(jīng)成立31年的地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)城融合成為釋放城市潛能，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新契機(jī)。
2017年，青島市提出發(fā)展“三灣三城”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)以“中心灣區(qū)、西部灣區(qū)、東部灣區(qū)”海灣型城市。而產(chǎn)城融合則是建設(shè)海灣型城市必不可缺的一環(huán)。城市的發(fā)展是以產(chǎn)業(yè)為核心的技術(shù)、市場(chǎng)、人才的不斷集聚，因而，完善的配套基礎(chǔ)是吸引產(chǎn)業(yè)落地的前提。
促進(jìn)西海岸新區(qū)的發(fā)展需要人才技術(shù)的落地。“筑好巢、引好鳳”需要在完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與城市的融合，從而對(duì)青島及周邊地區(qū)形成輻射作用。資料顯示，自從2010年進(jìn)入山東以來(lái)，金地集團(tuán)已經(jīng)在煙臺(tái)、青島等地開發(fā)建設(shè)了多個(gè)項(xiàng)目，其中在青島西海岸已經(jīng)有5個(gè)項(xiàng)目，在建面積121萬(wàn)平方米。
據(jù)悉，目前金地商置已經(jīng)在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角以及美國(guó)紐約、舊金山、波士頓、洛杉磯等全球產(chǎn)業(yè)高地累計(jì)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理20個(gè)園區(qū),面積達(dá)300萬(wàn)平米。在深圳地區(qū)，包括英特爾、亞馬遜、松下等部分產(chǎn)業(yè)位于中國(guó)的區(qū)域總部，都設(shè)在金地集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)園園區(qū)之中。
此次金地集團(tuán)與青島西海岸新區(qū)的戰(zhàn)略合作，是結(jié)合新區(qū)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)資源基礎(chǔ)，有針對(duì)性地導(dǎo)入體育、教育、康養(yǎng)、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)資源，通過(guò)居住、醫(yī)療、商業(yè)綜合體的構(gòu)建，進(jìn)一步吸引人工智能、智能制造、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)在西海岸新區(qū)落地。
在“以城引產(chǎn)、以產(chǎn)促城”的總體思路下，通過(guò)金地集團(tuán)與青島西海岸新區(qū)戰(zhàn)略合作，從而深化青島“三灣三城”發(fā)展規(guī)劃的落實(shí)，逐步釋放“大青島”格局下的城市發(fā)展?jié)撃?，以多?fù)合業(yè)態(tài)的產(chǎn)城融合項(xiàng)目的落地，助力青島及西海岸新區(qū)的騰飛。
TUMC產(chǎn)業(yè)模型下以創(chuàng)新構(gòu)筑新產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)
新城的發(fā)展，需要通過(guò)新型產(chǎn)業(yè)的支撐，以區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源基礎(chǔ)，著力打造以“市場(chǎng)+產(chǎn)業(yè)+技術(shù)+人才+配套”為核心的產(chǎn)城融合生態(tài)圈，從而滿足西海岸新城的多元化發(fā)展需求。TUMC模型，是由清華大學(xué)全球產(chǎn)業(yè)研究院提出的描述新興產(chǎn)業(yè)框架制定的理論，TUMC產(chǎn)業(yè)成熟度評(píng)估模型的四個(gè)維度是，技術(shù)(Technology)、用戶效用(user Utility)、市場(chǎng)(Market)和產(chǎn)業(yè)鏈(industry Chain)。
在國(guó)家新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換發(fā)展戰(zhàn)略下，新城的發(fā)展需要“技術(shù)升維”，實(shí)現(xiàn)以新產(chǎn)業(yè)的落地促進(jìn)城市的發(fā)展。在TUMC模型中，打造一個(gè)成熟的新興產(chǎn)業(yè)，需要從技術(shù)、用戶效用、市場(chǎng)、和產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建四個(gè)維度入手。一方面，以創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)力，通過(guò)核心技術(shù)的創(chuàng)新為產(chǎn)業(yè)鏈的形成達(dá)成底層基礎(chǔ)，另一方面在用戶效用導(dǎo)向下鏈接市場(chǎng)，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的科學(xué)、持續(xù)發(fā)展。
此次金地集團(tuán)與青島西海岸新區(qū)的簽約儀式上，交通商務(wù)區(qū)、橋頭堡國(guó)際商務(wù)區(qū)、隱珠街道分別與金地集團(tuán)簽訂框架協(xié)議，建設(shè)國(guó)際醫(yī)療健康城、橋頭堡國(guó)際商務(wù)區(qū)項(xiàng)目和科技體育城項(xiàng)目。
過(guò)去幾年中，金地集團(tuán)相繼引入美國(guó)阿波羅基金等合作伙伴，并與源創(chuàng)力波士頓、豐元?jiǎng)?chuàng)投、山藍(lán)資本、中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)網(wǎng)等全球著名資源平臺(tái)及孵化器簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。具備國(guó)際頂尖資源對(duì)接能力的金地集團(tuán)，依托平臺(tái)優(yōu)勢(shì)有望帶動(dòng)青島西海岸新區(qū)在新產(chǎn)業(yè)打造的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)“技術(shù)升維”式的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
“我們將緊扣西海岸新區(qū)的發(fā)展脈搏，充分利用自身豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以及在運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)過(guò)程中所積累的多家世界500強(qiáng)和上市企業(yè)的資源，為西海岸新區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)載體和運(yùn)營(yíng)服務(wù)。”金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克表示。
在產(chǎn)城融合的總體方向下，金地集團(tuán)"科學(xué)筑家"的發(fā)展使命和"引領(lǐng)人本生活"的產(chǎn)品理念為新區(qū)構(gòu)建新產(chǎn)業(yè)落地提供優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資源，以資源引產(chǎn)業(yè)，將國(guó)際先進(jìn)資源與技術(shù)引入國(guó)內(nèi)，在助力中國(guó)企業(yè)面向全球競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，為城市的產(chǎn)業(yè)融合和發(fā)展深度賦能。
城市的發(fā)展需要實(shí)現(xiàn)“升維”，金地將充分利用自身豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源，在產(chǎn)城融合的總體思路下，助力構(gòu)筑新區(qū)新產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，以助力“大青島”城市發(fā)展戰(zhàn)略的進(jìn)一步落實(shí)。
聚焦未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)向，布局城市未來(lái)發(fā)展
房產(chǎn)企業(yè)多元化探索的趨勢(shì)下，以創(chuàng)新為核心驅(qū)動(dòng)力，以多元化的產(chǎn)業(yè)協(xié)同實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)化的升級(jí)是近年來(lái)房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的方向，同時(shí)，深入聚焦高科技、能源、大健康與新文創(chuàng)等領(lǐng)域也成為房產(chǎn)企業(yè)多元化的主要方向。洞悉時(shí)勢(shì)后，金地集團(tuán)深入布局未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，聚焦高科技、新能源、大健康、新文創(chuàng)等領(lǐng)域，為助力城市未來(lái)發(fā)展埋下伏筆。
2016年，金地集團(tuán)旗下金地商置正式成立了專注于產(chǎn)業(yè)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)的控股子公司金地威新產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，聚焦高科技等新興領(lǐng)域，以高標(biāo)準(zhǔn)打造國(guó)際化全產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，通過(guò)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)的導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與片區(qū)的協(xié)同發(fā)展。
以深圳金地威新產(chǎn)業(yè)園為例，聚集了華為、大疆、松下、英特爾等6家世界500強(qiáng)、17家上市公司形成了園區(qū)內(nèi)互有層次的產(chǎn)業(yè)鏈條;同時(shí)，金地在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)引入的We work創(chuàng)客空間，其創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源也能夠與園區(qū)龍頭企業(yè)實(shí)現(xiàn)嫁接。
目前，在縱向做深專業(yè)，惟專惟精的精致化運(yùn)營(yíng)模式下，金地集團(tuán)確立了科創(chuàng)園、智造園、文創(chuàng)園和特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)四大產(chǎn)品體系，以四大產(chǎn)品體系為觸點(diǎn)，不斷推動(dòng)國(guó)內(nèi)新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展與世界前沿接軌。
在四大產(chǎn)品體系下，金地集團(tuán)依托平臺(tái)資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與城市的深入融合。通過(guò)國(guó)內(nèi)外資源的深度整合助力城市產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的形成。與此同時(shí)，通過(guò)科技、大健康、新能源等領(lǐng)域的布局，以"芯品牌、芯空間、芯服務(wù)、芯配套、芯聯(lián)盟、芯基金"的“芯級(jí)”產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為城市未來(lái)發(fā)展注入新產(chǎn)業(yè)的活力。
以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)升級(jí)的趨勢(shì)下，金地集團(tuán)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、智造業(yè)，人工智能等產(chǎn)業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)，聚焦未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)向，為城市可持續(xù)的結(jié)構(gòu)升級(jí)做好基礎(chǔ)設(shè)施賦能。
未來(lái)，金地集團(tuán)也將繼續(xù)重點(diǎn)聚焦人工智能、生命科學(xué)等方向，通過(guò)產(chǎn)城融合的方式，在相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)下助力城市未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建，從而打造中國(guó)的科技之城、產(chǎn)業(yè)之城、未來(lái)之城。
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