南方日報訊 11月19日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布新版“二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)”上線通知，即日起原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息。原系統(tǒng)將在今年12月31日正式停用。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，新版系統(tǒng)的變化之一，就是中介從業(yè)模式“推倒重來”，中介“宰客”行為將成為歷史。對于買賣雙方而言，新版系統(tǒng)采用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系；中介方則“各為其主”，只對自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。這種環(huán)境下，買賣雙方代理人權責邊界清晰：賣方代理人，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價、安全地售出；買方代理人，則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源，同時要對所匹配推薦的房源質量負責。買賣雙方的合法權益就在中介代理只向各自委托人負責的機制下得到了保障。

　　對于房地產(chǎn)中介行業(yè)而言，新版系統(tǒng)能更好地促進中介機構“大小同權”。因為新版系統(tǒng)有一個特別設置：雖買方可委托的中介數(shù)量不受限制，但賣方則至多可委托三家機構進行銷售。其中，第一家受托機構將會在委托期限內獲得房源優(yōu)先銷售權，即房源“獨家”銷售權限，待第一家機構委托期滿后，后續(xù)替補。所以，中介機構要想獲得更多的可銷售房源，需要更出眾的業(yè)務能力。這一模式將打破現(xiàn)有行業(yè)競爭格局，不論大小中介機構均有平等的服務機會。