為進一步支持住房租賃市場發(fā)展，財政部 、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》，自2021年10月1日起執(zhí)行。

　　根據(jù)《公告》，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。同時，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對上海證券報記者表示，此次政策一是減稅內(nèi)容多、力度大，包括增值稅減免、房產(chǎn)稅減免等內(nèi)容，充分體現(xiàn)了對于長租公寓企業(yè)降低稅費負擔的導(dǎo)向。二是減稅涉及面廣，除了原有的長租公寓企業(yè)以外，一些存量土地開發(fā)的項目，也有類似減免的機會和空間。

　　此前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額?！豆妗返某雠_意味著住房租賃企業(yè)向個人出租住房享有與個體工商戶出租住房同樣的稅收優(yōu)惠。

　　在房產(chǎn)稅征收方面，按目前政策，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅?！豆妗穼⒆赓U住房房產(chǎn)稅優(yōu)惠從向“個人”出租住房，擴大到向“個人+專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)”出租住房，稅收優(yōu)惠范圍更廣。