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投資者提問(wèn)：

請(qǐng)問(wèn)公司發(fā)行320億可轉(zhuǎn)債，收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)是否核算過(guò)收益，關(guān)注到公司關(guān)于這塊土地的支付年租金在3.5-4億之間，收購(gòu)過(guò)來(lái)之后每年攤銷成本約7.08億。假設(shè)發(fā)行的本次可轉(zhuǎn)債不用來(lái)收購(gòu)，而是用來(lái)購(gòu)買保本型的理財(cái)產(chǎn)品或高分紅銀行股，假設(shè)年化利率在4%，每年的利息收入或分紅收入可達(dá)12.8億。而2019年公司支付的租金是3.89億，每年的利息或分紅收入應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)覆蓋土地租金。

董秘回答(大秦鐵路(6.990, 0.05, 0.72%)SH601006)：

公司與太原局集團(tuán)于2009年簽署的《土地租賃協(xié)議》業(yè)已到期。根據(jù)國(guó)資監(jiān)管要求和最新土地政策，并參考上市公司土地租賃市場(chǎng)慣例，如繼續(xù)沿用租賃模式，應(yīng)綜合考慮土地價(jià)格上漲因素和貨幣時(shí)間價(jià)值，按市場(chǎng)化方式重新定價(jià)。不考慮政策影響，如繼續(xù)沿用租賃模式，假設(shè)公司初始租金為本次土地評(píng)估值除以剩余攤銷年限，未來(lái)每年保持3%的增長(zhǎng)率，考慮土地年期減少影響，4.275%-4.90%作為折現(xiàn)率區(qū)間，按40年期進(jìn)行折算得到的租金現(xiàn)值為343-305億元，均高于283億元的交易價(jià)格，因此收購(gòu)較繼續(xù)租賃更為有利。此外，公司收購(gòu)授權(quán)經(jīng)營(yíng)土地后，將根據(jù)入賬價(jià)值確定攤銷金額，作為固定成本予以鎖定，未來(lái)盈利水平將不再受土地持續(xù)升值影響，可有效控制運(yùn)營(yíng)成本。有利于公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，有利于維護(hù)股東利益。 感謝您的關(guān)注。