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來源：江瀚視野

6月4日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于2020年土地利用計劃管理的通知》。此次政策明確，改革2020年土地利用計劃管理方式，以真實(shí)有效的項目落地作為配置計劃的依據(jù)。政策尤其強(qiáng)調(diào)了閑置土地處置和土地供應(yīng)的關(guān)系，這值得后續(xù)各地土地供應(yīng)部門和拿地部門的關(guān)注。

對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)行專題分析：

1、政策核心

此次政策明確，未納入重點(diǎn)保障的項目用地，配置計劃指標(biāo)與處置存量土地掛鉤。其中，對2017年底前批準(zhǔn)的批而未供土地，按處置完成量的50%核算計劃指標(biāo)；對2018年以來批準(zhǔn)的批而未供土地，按處置完成量的30%核算；對納入本年度處置任務(wù)的閑置土地，按處置完成量的50%核算。同時在閑置土地方面，政策明確了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主要包括動工開發(fā)、收回和置換三種模式。這也使得后續(xù)各地在此類閑置或存量用地的處置方面更有方向。

2、政策意義

此次政策實(shí)際上對于土地的供應(yīng)提出了新的要求。對于部分城市來說，后續(xù)若是土地閑置情況較多，或者未開工的數(shù)量較多，那么顯然會影響后續(xù)的土地供應(yīng)和交易。而從房企角度看，也需要積極關(guān)注各級政府在閑置土地處置方面的力度，這樣對于判斷土地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏是有積極作用的。另外此次政策明確，落實(shí)土地要素跟著項目走的原則。各?。▍^(qū)、市）審批批次用地時要明確具體項目，防止產(chǎn)生新的批而未供土地。后續(xù)一些企業(yè)拿地的時候，更要注重項目本身的管控，以積極爭取土地供應(yīng)的支持。