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原標題：保利投顧研究院：3月一線城市土地供應227萬平 成交175萬平 來源：中國網(wǎng)地產

　　國內疫情基本受控，各地逐步復工復產，武漢也獻出了年后土拍首秀，那么3月的土地市場供求是否有所復蘇，價格表現(xiàn)如何？各線城市土拍市場表現(xiàn)如何，哪些區(qū)域逐步回升呢？

　　根據(jù)保利投顧研究院重點監(jiān)測55城，3月土地市場概況如下：

　　■ 全國維度：整體來看，供應同比基本持平，環(huán)比上漲11%；成交同比小幅萎縮，環(huán)比回升11%，月度供求正持續(xù)修復。樓面均價較2月有所回落，主因是2月多宗一線高價地塊成交沖高，溢價率持續(xù)小幅攀升至14%。

　　■ 分線市場：3月一線城市供求量同比增幅明顯，環(huán)比減半，樓面均價相對2月有所回落；二線城市供求量同比仍為負，但土拍趨于正常化下，成交量環(huán)比增幅達45%，樓面均價環(huán)比回升；重點三四線城市相對2月供增需減，樓面均價環(huán)比有所上漲。

　　■ 分區(qū)域市場：3月東北、華東區(qū)域成交量同比上漲，海西區(qū)域同比下降64%，其余區(qū)域出現(xiàn)約20-30%左右的下滑。

　　■ 高總價&高溢價地塊：3月高總價地塊主要集中在華東區(qū)域，上海、杭州、蘇州、合肥、無錫均有地塊上榜；高溢價地塊本月頻出，優(yōu)質地塊接連拍出高溢價率。

　　一、3月全國土地市場特征

　　全國特征：土地供求環(huán)比增1成，均價回落1月水平。

　　3月，全國重點監(jiān)測55城經營性用地供求量均處于2018年以來低位。

　　供應5951萬㎡，同比基本持平，環(huán)比上漲11.1%；成交4586萬㎡，同比萎縮11.8%，環(huán)比回升10.6%，月度供求環(huán)比正持續(xù)修復。

　　因2月出讓多幅一線城市優(yōu)質地塊大幅拉高成交均價，本月樓面均價自然回落至1月水平；受市場熱度持續(xù)恢復影響，溢價率持續(xù)小幅抬升1.1個百分點至13.7%。

　　■ 住宅用地：

　　3月宅地供應4745萬㎡，同比漲幅5.7%，環(huán)比漲幅10.5%；成交3832萬㎡，同比至去年同期9成，環(huán)比漲幅16.9%。

　　樓面均價受2月北京、上海出讓多宗優(yōu)質地塊影響，環(huán)比下降23.8%至4671元/㎡，而2019年3月起，土地市場逐步進入“小陽春”，因此均價仍不及去年同期水平。

　　■ 商辦用地：

　　3月商辦用地供求量同比均降，環(huán)比供增需減，樓面均價環(huán)比基本持平。

　　二、 分線城市土地市場特征

　　一線環(huán)比量縮但仍超去年同期，二線成交環(huán)比快速修復，重點三四線城市量價平穩(wěn)。

　　■ 一線城市：

　　本月供應227萬㎡，成交175萬㎡。供求同比增幅明顯，主要因2019年3月一線供求量為2019年最低點；供求環(huán)比大幅回落，因年初為北京、上海土地市場放量的周期，2月北京、上海成交多幅優(yōu)質地塊。

　　樓面均價為11281元/㎡，溢價率下降7.2個百分點至3.7%，均為2月沖高后的自然回落。

　　■ 二線城市：

　　同比供求雙降，其中成交降幅20.4%，環(huán)比供求雙升，其中成交漲幅45.4%，隨著土拍正常化，土地市場成交環(huán)比快速修復。

　　樓面均價4104元/㎡，較上月上漲13.9%，溢價率微漲0.8個百分點至12.6%。

　　相對去年同期，長春、青島、蘇州、武漢成交明顯。

　　■ 重點三四線城市：

　　同比供求雙升，供求同比分別增長14.2%、4.4%；環(huán)比供增需減，成交量環(huán)比有所下降。

　　樓面均價環(huán)比上漲18.6%，已達到去年年內較高水平；溢價率回升3.5個百分點至20.5%，其中泉州、湖州的平均溢價率超60%。

　　相比去年同期，無錫、南通、嘉興等華東城市及贛州、漳州成交放量顯著。

　　三、分區(qū)域土地市場特征

　　3月，東北、華東區(qū)域土地成交量同比增長，漲幅分別為93%、13%；海西成交同比大幅下滑64%，其余區(qū)域同比下滑20-32%不等。

　　■ 東北區(qū)域：成交大幅上漲，主要受長春北方影都在凈月高新開發(fā)區(qū)集中拿地、打造影視基地影響，合計成交建面289萬㎡；

　　■ 華東區(qū)域：成交同比保持上漲態(tài)勢，環(huán)比持續(xù)第三個月回落，環(huán)比降幅擴大2.8個百分點，但因年中為放量周期、年初供求均為低位，未來土地供求量仍可期；

　　■ 西部、華中區(qū)域：受疫情影響較大，西部與華中區(qū)域成交同比低位，但3月土地開始明顯穩(wěn)步回升，重慶、武漢單月成交量分別為276萬㎡、240萬㎡。

　　四、土地成交榜單

　　01、高總價地塊

　　從拿地區(qū)域來看，3月成交高總價地塊集中于華東區(qū)域， 7宗入榜；一線城市廣州、上海在榜單中各占1席，二線城市占7席：蘇州、武漢、合肥各2宗，杭州1宗，三四線僅無錫1宗宅地入圍。

　　從成交情況看，3月高總價地塊上榜門檻降低，3月top3地塊總價段34-39億元，2月top3地塊總價段67-78億元，本月有4宗地塊以底價成交，溢價率最高的地塊為合肥經開區(qū)地塊，溢價率僅30%。

　　02、高溢價地塊

　　從溢價率區(qū)間看，3月頻出超高溢價率地塊，重點監(jiān)測城市高溢價地塊溢價率均超80%，6宗溢價率超100%，而2月高溢價地塊溢價率則主要集中在40-70%區(qū)間內。其中洛陽伊濱區(qū)2020-3號地塊，以溢價率165.3%成交，沖至本月高溢價地塊榜首，供不應求的洛陽，以這樣的方式再一次沖入大家視野。

　　從總價段區(qū)間看，相比2月高溢價地塊總價段偏低，3月高溢價地塊總價段多為5-8億元，低總價、素質優(yōu)的地塊更受房企追捧，且價格上存在競價空間。

　　從成交區(qū)域看，這些地塊更多的存在于非強二線城市及強三線城市中，且區(qū)位較優(yōu)，房企采取高溢價競拍，為該類城市市場預期企穩(wěn)助力。