2月全國土地市場量跌價漲 疫情下房地產(chǎn)救企不救市？
時間:2020-03-10來源:未知 作者:acetouzi 點擊:
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面對突如其來的疫情，開發(fā)企業(yè)的銷量深受影響，土地市場則相對平穩(wěn)。從2月份的數(shù)據(jù)來看，土地市場呈現(xiàn)量跌價漲的態(tài)勢，龍頭企業(yè)拿地勢頭不減。
面對突如其來的疫情，開發(fā)企業(yè)的銷量深受影響，土地市場則相對平穩(wěn)。從2月份的數(shù)據(jù)來看，土地市場呈現(xiàn)量跌價漲的態(tài)勢，龍頭企業(yè)拿地勢頭不減。
為了應(yīng)對疫情，多地出臺了房地產(chǎn)利好政策，其中包含多項土地政策，包括延期或分期繳納土地出讓金、降低土地拍賣保證金比例等，有利于緩解企業(yè)的資金壓力。
但在駐馬店市出臺房地產(chǎn)利好政策被約談的前提下，后市能否有更多樓市利好政策出臺，還有待觀察。
土地市場量跌價漲
數(shù)據(jù)顯示，從成交規(guī)模來看，2020年2月全國主要地級市土地成交510宗，成交規(guī)劃建筑面積為4251.86萬平米，同比下跌16.86%。其中住宅用地成交面積為3475.07萬平米，同比下跌16.35%。土地出讓金為2015.87億元，同比上漲12.93%。為什么土地市場成交規(guī)模走低，土地出讓金卻漲了？業(yè)內(nèi)人士告訴《華夏時報》記者，近期一二線城市的土地出讓更為活躍，2月份成交地塊更多集中于一二線城市，上海還出現(xiàn)一塊位于徐匯濱江的總價地王項目。
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月，香港置地在土拍市場最為耀眼，以310.5億元聯(lián)合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊，成為截至目前的內(nèi)地第一總價地王。綠城中國在土地市場更加穩(wěn)健，分別于北京、天津、大連、成都等多城市拿地多宗，成績亦格外耀眼。華潤置地單月于北京3次拿地，拿地勢頭猛烈。
未來土地市場走勢如何？業(yè)內(nèi)人士在接受《華夏時報》記者采訪時表示，一季度受疫情影響，土地推出及成交將會低于往期。后期疫情結(jié)束后，土地供應(yīng)規(guī)模將會短期釋放，全年的量小幅高于2019年。受疫情影響，各地政府財政壓力較大，各地可能會加大土地供應(yīng)量，來緩解資金壓力。今年土地政策相對較為寬松，各地出讓土地質(zhì)量較好，是較好的拿地窗口期。
土地政策較為寬松
疫情期間，河北、浙江、上海、天津、重慶、西安、杭州、無錫、南昌等十余省市發(fā)布了樓市利好政策，針對土地方面的政策有：延期或分期繳納土地出讓金、降低土地拍賣保證金比例、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請減免等，以緩解開發(fā)企業(yè)的階段性資金壓力。
各地的樓市利好政策能起到多大效果？國仕英分析，目前各地出臺的利好政策大多針對供應(yīng)端，利好政策的出臺一方面可以增強企業(yè)拿地信心，另一方面可以緩解房企資金壓力，使得企業(yè)仍積極拿地。利好政策的出臺可以從實際減輕企業(yè)壓力，加強企業(yè)拿地信心。
但業(yè)內(nèi)人士并不太樂觀，他分析，目前的利好政策主要是緩解企業(yè)的短期資金緊張問題，尤其是針對拿地側(cè)政策放松，對于拉動房企的拿地?zé)岫忍嵘饔弥苯樱珜τ诖蟛糠值姆科髞碚f，由于銷售進(jìn)度明顯放慢，預(yù)售金額回流減少，整體現(xiàn)金流的壓力依然巨大，有待整體市場復(fù)蘇才能切實減輕企業(yè)壓力。
但房地產(chǎn)市場的基調(diào)仍未改變。3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監(jiān)會召開金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展座談會暨電視電話會，會議強調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。
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