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7月12日，深交所網(wǎng)站獲悉，市場上首單保障性租賃住房REITs項目——紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項目（下稱“深圳人才安居REITs基礎(chǔ)設(shè)施項目”）已獲通過，這意味著保障性租賃住房REITs項目再迎實質(zhì)性進展。

公開資料顯示，深圳人才安居REITs基礎(chǔ)設(shè)施項目類型為保障性租賃住房，主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團有限公司，基金管理人為紅土創(chuàng)新基金管理有限公司，專項計劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理（深圳）有限公司。此次深圳市人才安居集團報送的保障性租賃住房REITs項目選取了四個位于深圳核心區(qū)域或核心地段的項目，項目涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，已經(jīng)取得保障性租賃住房認定書，資產(chǎn)評估值約為11.58億元，項目的主要出租對象是新市民、青年人。

紅土創(chuàng)新基金方面介紹，根據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施項目的評估值11.58億元作為募集資金規(guī)模測算，預(yù)計在2022年下半年及2023年，該基金可供分配金額分別為2453.3萬元、4918.35萬元，投資者凈現(xiàn)金流分派率分別為4.24%和4.25%。在定價合理的情況下，底層資產(chǎn)能夠為投資者提供良好的回報。

7月以來，公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行持續(xù)火熱。稍早之前發(fā)行的國金中國鐵建REIT和鵬華深圳能源REIT，市場認購火爆。截至7月12日，14只基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行募資合計541.43億元。除了剛剛通過的深圳人才安居REITs基礎(chǔ)設(shè)施項目，上交所公司債券項目信息平臺顯示的“中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項目狀態(tài)也處于“已反饋”狀態(tài)。