金融 隨著綠色環(huán)?？沙掷m(xù)的發(fā)展理念深入人心,ESG(Enviromental?Social?Governance)指標逐漸成為全球企業(yè)與投資者的關(guān)注重點。
4月19日,德勤中國發(fā)布了首份針對房地產(chǎn)行業(yè)公司的綜合ESG洞察報告?德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)主管合作人羅遠江表示,在房地產(chǎn)行業(yè)的并購交易中,有關(guān)能源管理?碳排放?用水量及廢物處理等ESG方面的盡職調(diào)查正占據(jù)越來越重要的位置?近兩年,這種趨勢開始影響國內(nèi)?據(jù)估計,中國未來將有6萬億元的房地產(chǎn)資產(chǎn)通過投資機構(gòu)管理,這些資產(chǎn)的ESG評級將會對其長期價值產(chǎn)生影響。
德勤風險咨詢合伙人馮文珊認為，新的法規(guī)要求與發(fā)展目標對于房地產(chǎn)企業(yè)既是挑戰(zhàn),也是機遇。
她指出,房地產(chǎn)企業(yè)在法規(guī)壓力下需要投入更多資源進行資料搜集,以滿足ESG信息披露要求。然而在調(diào)查?搜集與匯總房地產(chǎn)ESG資料時,企業(yè)卻難免遇到挑戰(zhàn),一是因為不同類型的資產(chǎn)及其資料追蹤技術(shù)的差異會增加資料追蹤的難度;二是因為不同的司法管轄區(qū)有著不同的衡量指標與計算方法?同時,大部分房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)對ESG指標時沒有長期且明確的戰(zhàn)略,只是簡單地將符合規(guī)范作為第一任務(wù),而不是深層次地思考如何將ESG融入企業(yè)的商業(yè)戰(zhàn)略之中。
據(jù)了解，港交所早在2012年就發(fā)布了《ESG報告指引》,2019年則發(fā)布了《指引》修訂建議的咨詢文件,并在2021年發(fā)布了《氣候信息披露指引》,持續(xù)提升對在港上市公司的ESG信息披露要求。
香港金管局?香港證監(jiān)會與香港交易所等監(jiān)管機構(gòu)組成的綠色和可持續(xù)金融跨機構(gòu)督導小組也要求上市公司與金融機構(gòu)在2025年或之前實行符合氣候相關(guān)財務(wù)披露工作小組(TCFD)建議的相關(guān)咨詢披露。
香港特區(qū)政府于2021年公布《香港2050年氣候行動藍圖》,希望推廣綠色建筑?提高建筑能耗效益并推廣綠色生活,減少建筑物整體用電量。
馮文珊表示,ESG指標將有利于房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)品差異化發(fā)展?目前,許多房地產(chǎn)公司正著力將自身打造成ESG指標參與者,為自己的產(chǎn)品打上綠色標簽?羅遠江也表示,ESG將對房地產(chǎn)行業(yè)起到價值驅(qū)動作用?在香港,房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)了60%的碳排放量以及90%的耗電量,企業(yè)建立的完整ESG戰(zhàn)略,將成為行業(yè)乃至整個城市的關(guān)鍵驅(qū)動力。
羅遠江認為,房地產(chǎn)企業(yè)在關(guān)注環(huán)保(E)方面的同時,也應(yīng)該提升對社會(S)與管治(G)方面的關(guān)注度?由于疫情影響,房地產(chǎn)企業(yè)的社會因素,如公共空間的恢復(fù)?市民居住環(huán)境的保障及互利機構(gòu)的建設(shè)等領(lǐng)域正受到越來越多的關(guān)注。
他還提到,受到氣候變化與ESG法規(guī)影響,未來房地產(chǎn)企業(yè)的綠色運營也變得愈發(fā)重要?國際市場上,綠色建筑及相關(guān)認證已成為市場標準,綠色租約近段時間也受到金融市場參與者的廣泛關(guān)注?未來市場,綠色運營的資產(chǎn)可能會享受更高的出租率,并吸引到優(yōu)質(zhì)出租對象。
