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3月18日，北京市人民政府發(fā)布關(guān)于更新出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知，正式發(fā)布北京市出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果（2021年）。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，通知規(guī)定宗地出讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格參照基準(zhǔn)地價(jià),按照規(guī)定程序，使用合理的評(píng)估方法確定。

《北京市出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》包括基準(zhǔn)地價(jià)基本內(nèi)容、基準(zhǔn)地價(jià)表、基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別(區(qū)片)范圍說(shuō)明、基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用說(shuō)明等,與本通知一并印發(fā),并于印發(fā)之日起施行?！侗本┦腥嗣裾P(guān)于更新出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》(京政發(fā)〔2014〕26號(hào))同時(shí)廢止。

通知表示，市政府有關(guān)部門要做好相關(guān)政策的銜接工作,施行中的具體問(wèn)題由市規(guī)劃自然資源委負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

基準(zhǔn)地價(jià)是指在國(guó)土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格。

本版基準(zhǔn)地價(jià)更新成果嚴(yán)格遵循國(guó)家規(guī)程，經(jīng)樣點(diǎn)采集、綜合評(píng)估測(cè)算形成。工作過(guò)程中廣泛征求了政府、專家、社會(huì)機(jī)構(gòu)和公民等各界的意見建議，并于2021年11月底由市規(guī)劃自然資源委組織召開了聽證會(huì)，獲得聽證代表一致認(rèn)同。

本版基準(zhǔn)地價(jià)以2021年1月1日為更新基準(zhǔn)期日，按住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、公共服務(wù)五種用途，將全市土地分別劃分為12個(gè)級(jí)別，并在級(jí)別內(nèi)劃分區(qū)片，確定地價(jià)水平。其中：商業(yè)用途劃分307個(gè)區(qū)片，辦公用途劃分305個(gè)區(qū)片，住宅用途劃分302個(gè)區(qū)片，工業(yè)用途劃分321個(gè)區(qū)片，公共服務(wù)用地305個(gè)區(qū)片。

本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新落實(shí)城市空間布局，劃分級(jí)別區(qū)片范圍。嚴(yán)格落實(shí)城市總體規(guī)劃“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)”的城市空間布局，形成了由中心城向外輻射、郊區(qū)以新城為中心向外輻射，呈現(xiàn)“1+1+N”（一主一副多點(diǎn)）多中心分布的地價(jià)格局；重點(diǎn)對(duì)北京城市副中心、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、三城一區(qū)等區(qū)域進(jìn)行了細(xì)化，有利于城市總體規(guī)劃的實(shí)施。

本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新推動(dòng)存量土地再利用，支撐城市有機(jī)更新。嚴(yán)格控制首都功能核心區(qū)、副中心基準(zhǔn)地價(jià)最高級(jí)別價(jià)格，形成不同區(qū)域間合理地價(jià)梯度，發(fā)揮基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)格杠桿作用，促進(jìn)非首都功能疏解和減量提質(zhì)，有效支撐各區(qū)發(fā)展，有利于城市有機(jī)更新行動(dòng)計(jì)劃的開展。

本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新貫徹房地產(chǎn)調(diào)控要求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，成果中住宅用地價(jià)格變動(dòng)與城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)結(jié)果整體趨勢(shì)一致，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新制定差別化地價(jià)，推動(dòng)高精尖產(chǎn)業(yè)落地。以推進(jìn)科技創(chuàng)新、構(gòu)建高精尖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為導(dǎo)向，優(yōu)化工業(yè)研發(fā)用地用途歸類和修正體系，通過(guò)差別化地價(jià)的制定，有利于推動(dòng)高精尖產(chǎn)業(yè)落地。

本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新落實(shí)四個(gè)服務(wù)，補(bǔ)齊城市短板，單獨(dú)設(shè)置公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)。在現(xiàn)行的商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)四類用途基礎(chǔ)上，單獨(dú)設(shè)置公共服務(wù)用地，變?yōu)槲孱?，并合理確定其地價(jià)水平，為城市更新、公共設(shè)施建設(shè)提供地價(jià)支持，促進(jìn)文體、能源、環(huán)保、教育、養(yǎng)老及基礎(chǔ)設(shè)施等用地的有償使用，有利于惠民生、補(bǔ)齊城市短板。