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隨著近期多地多種放寬購房限制的措施落地，部分城市二手房掛牌量、帶看量大增。那么，目前二手房市場處于怎樣的水平？而各地情況又有何不同？

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份以來，貝殼50城日均新增二手房掛牌量較4月份日均增長約10%。而放長周期看，盡管50城近3個月（2022年3月份至5月份）新增二手房掛牌量均值較今年1月份至2月份均值環(huán)比增長約四成，卻均低于2020年同期以及2021年同期均值25%以上。

整體看，短期二手房供應(yīng)量在恢復(fù)性增長。而二手房掛牌房源增加后，購房群體可以有更多選擇，二手房成交會有所復(fù)蘇。

    二手房市場轉(zhuǎn)向活躍

從當下交易數(shù)據(jù)來看，多地二手房市場已經(jīng)加入“復(fù)蘇陣營”。

貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份以來，蘇州、徐州二手房日均成交量較4月份增長超過130%，南京環(huán)比增長超過50%，濟南、東莞等城市成交量也均環(huán)比增長。另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截至5月26日，深圳、蘇州、南京、青島、佛山、大連等城市二手房成交量超過4月份。此外，以最能體現(xiàn)市場風向的帶看量指標來看，多地城市的部分區(qū)域市場也在回溫。

以廈門某區(qū)內(nèi)的4家門店帶看量為例，過去7天內(nèi)，每天帶看量從此前的六七組升至十組左右，上漲約30%。從近30天的帶看量來看，5月份比4月份大概提升了15%。

另一個二手房市場表現(xiàn)較好的城市則是杭州。5月17日，杭州出臺樓市新政，新落戶者，即使無社保也可以直接購買二手房，非戶籍人口買二手房社保只需1年。毫無疑問，對二手房買賣兩端都進行松綁，將強化存量市場的流動性。

環(huán)滬城市、東北區(qū)域等城市在疫情受到控制之后，二手房成交量快速恢復(fù)，這說明疫情會影響需求入市的節(jié)奏，但并不會讓購房需求消失。

易居研究院智庫研究中心表示，多地二手房成交量復(fù)蘇的背后，一是政策放寬力度增加，從放松限購、限貸、限售到多孩家庭住宅支持，再到調(diào)整公積金等多種政策組合拳連番祭出，激活供需兩端；二是政策暖風頻吹，市場預(yù)期有望從低迷轉(zhuǎn)向穩(wěn)定，信心有望逐漸得到修復(fù)，從而讓撬動一二手房市場聯(lián)動交易成為可能。

    有議價空間房源才有成交機會

對改善性需求來說，不少購房者需要先賣掉名下二手房再置換新房，這就需要二手房市場先活躍起來，騰挪出用于換房的房票和資金，才能激發(fā)新房銷售活躍度。

至于其換房動因，除了買價格較低的新房外，現(xiàn)在買房貸款利率與去年高點買房時相差比較大，今年貸款100萬元可能要比去年少還10萬元到20萬元利息。

同時，當下達成交易的多數(shù)是比之前同類房源成交價低5%至10%的房源，如此才能在短期內(nèi)出手，有極個別社區(qū)和房源確有漲價，但客戶不一定接盤。總體而言，剛需仍舊占成交量的大頭，改善性需求置換意愿也很強，整體市場呈現(xiàn)從低谷走向復(fù)蘇的跡象。

在廈門二手房市場，除了有教育需求的剛需家庭入市比較積極外，鑒于島內(nèi)部分一二手房價格倒掛，近期又有央企國企拍到有區(qū)位優(yōu)勢的新地塊等待入市，如此一來，有置換買房的改善性需求會提前掛牌出讓二手房，且成交誠意較強，因為其可以靜待賣二手房的資金入手，再去“打新”（用搖號等方式買新房）。

雖然剛需和改善性需求同時都在入場，但還是有議價空間的房源才有成交機會，整體議價幅度約為10%，總價高的房源議價空間大，反之則小?？傮w而言，有買房需求且有購買力的客戶，只要價格點位達到心理預(yù)期，出手會比較積極。同時，即便帶看量的提升將會縮短成交周期，但整體市場表現(xiàn)仍以“穩(wěn)”為主。

對此，諸葛找房研究中心認為，5月份市場呈現(xiàn)企穩(wěn)好轉(zhuǎn)跡象，釋放了積極的信號，政策的寬松效應(yīng)已逐步顯現(xiàn)，接下來，在全國疫情好轉(zhuǎn)以及房地產(chǎn)市場合理購房需求得到支持之下，疊加各地寬松政策，樓市加速修復(fù)已現(xiàn)端倪，預(yù)計6月份市場成交將會繼續(xù)好轉(zhuǎn)。