97视频在线播放|日本亚洲中文字幕精品|999久久久国产精品|国产精品国产高清国产ab|日韩激情专区一区二区三区|国产爆乳无码视频在线观看|2021欧美熟妇XXXXX|国产综合精品九九久久一区二区

受疫情影響，上海樓市“小陽(yáng)春”失約。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月上海全市成交新建商品房4926套，環(huán)比下降33%，同比下降45%。不過(guò)，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，盡管疫情干擾了正常交易節(jié)奏，但市場(chǎng)情緒未受太多影響。業(yè)內(nèi)人士判斷，上海樓市的”春天“只是遲到而已，待疫情結(jié)束，樓市成交量會(huì)有“回補(bǔ)”動(dòng)作，甚至可能出現(xiàn)“淡季不淡”的現(xiàn)象。

上海“金三”落空

今年春節(jié)期間，延續(xù)去年底的一波熱度，上海樓市表現(xiàn)突出。在機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)15城中，上海成交新房505套，同比上漲超300%。彼時(shí)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，上海春節(jié)假期新房成交一般在2萬(wàn)平方米以下，但今年春節(jié)期間上海新建商品住宅成交達(dá)到了10.3萬(wàn)平方米。

2月14日，上海市房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)發(fā)布公告，虎年第一批房源集體亮相，共推出33個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約129萬(wàn)平方米，共計(jì)11812套房源，備案均價(jià)為57899元/平方米，為市場(chǎng)期待中的“小陽(yáng)春”做足了鋪墊。而市場(chǎng)也不負(fù)眾望，包括上海院子、招商外灘璽、奧園金地格林云尚等在內(nèi)的一些樓盤成功實(shí)現(xiàn)“日光”，去化9成上下的項(xiàng)目亦不在少數(shù)。

按照同策咨詢研究院的判斷，上海今年首批次與去年第六批次新房供應(yīng)集中于同一季度入市，延續(xù)著去年第六批次的樓市交易熱度，再加上開(kāi)年來(lái)的各項(xiàng)利好：房貸利率下降、銀行放款速度加快、按揭審批流程的寬松等，上海樓市本應(yīng)在3月中旬出現(xiàn)新一輪的交易高峰。

但出人意料的，由于疫情影響，上海樓市成交受到了明顯沖擊，多個(gè)原計(jì)劃于3月底入市的樓盤公示延期開(kāi)盤、暫緩銷售。例如，3月24日，原計(jì)劃3月25日啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)的碧桂園·柏悅前灣宣布，由于疫情防控原因暫停認(rèn)購(gòu)；3月28日，遠(yuǎn)洋紅星寶山天鉑宣布即日起-4月5日，售樓處暫停對(duì)外開(kāi)放、接待。一些開(kāi)盤已經(jīng)結(jié)束的項(xiàng)目也宣布暫停后續(xù)銷售流程，例如大華錦繡四季瀾岸小區(qū)就暫緩了簽約和退籌手續(xù)。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海全市新建商品房共成交4926套，環(huán)比下降33%，同比下降45%；成交金額362億，環(huán)比下降27%，同比下降33%；套均總價(jià)734萬(wàn)元/套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)22%；成交均價(jià)64017元/平,環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)20%。

來(lái)自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海新建商品住宅成交266.7萬(wàn)平方米，同比減少12.5%。從成交節(jié)奏來(lái)看，1月份出現(xiàn)交易高點(diǎn)，為129萬(wàn)平方米，2月出現(xiàn)回落，3月雖然是傳統(tǒng)銷售季，但成交尚不足80萬(wàn)平方米的“及格線”。尤其是3月28日-4月3日這一周，上海新建商品住宅成交面積7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少51.1%。

二手房方面，據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月，全市共成交二手房1.3萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比下降67%；成交金額414億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比下降67%；套均總價(jià)320萬(wàn)元/套，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比下降1%；成交均價(jià)39725元/平，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)1%。

業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，上海3月下半月以來(lái)諸多小區(qū)被臨時(shí)封閉，直接影響到看房和交易。而在此之前，上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，上海二手房市場(chǎng)分別成交1.5萬(wàn)套和1.2萬(wàn)套，尤其是總價(jià)超過(guò)2500萬(wàn)元的豪宅交易也開(kāi)始活躍。

盡管“金三”失約，但值得一提的是，3月上海高端項(xiàng)目銷售占比明顯提升。

“從成交房源的面積段來(lái)看，改善型購(gòu)房者有所增加。”業(yè)內(nèi)人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，3月份，90平以上戶型的成交量環(huán)比增長(zhǎng)7%，而90平以下戶型成交環(huán)比下降1%。從一季度的累計(jì)成交占比來(lái)看，70平以下的戶型占比較去年同期增加了3個(gè)百分點(diǎn)，90平以上戶型的占比則有所下降。不過(guò)預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)進(jìn)入上升通道，這個(gè)格局或出現(xiàn)變化。

業(yè)內(nèi)人士也向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，雖然開(kāi)發(fā)商作出了應(yīng)對(duì)，比如線上開(kāi)盤搖號(hào)等，但是諸多不便已經(jīng)影響到交易反彈。而從開(kāi)盤認(rèn)籌情況來(lái)看，尚未出現(xiàn)大的變動(dòng)，熱度高的項(xiàng)目依然一房難求。

“市場(chǎng)整體活躍度不足，但熱點(diǎn)城市高端項(xiàng)目銷售占比提升。”中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月上海1000萬(wàn)以上住宅成交占比16.2%，同比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)，較2021年全年提升3.9個(gè)百分點(diǎn)。中指研究院認(rèn)為，“在市場(chǎng)下行階段，高端產(chǎn)品銷售表現(xiàn)優(yōu)于剛需產(chǎn)品。”

疫情緩解后市場(chǎng)會(huì)“回補(bǔ)”

進(jìn)入4月，上海樓市表現(xiàn)依然慘淡。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月3日-5日清明“小長(zhǎng)假”期間，上海新建商品住宅僅成交8172平方米，同比減少69.1%。

盡管如此，對(duì)于上海樓市之后的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士普遍樂(lè)觀。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一季度成交量同比有所下降，主要是由于三月中旬以來(lái)疫情導(dǎo)致的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)暫停、房產(chǎn)交易暫緩。“但參考2020年的類似情況，隨著疫情逐步得到有效控制，整體樓市有望快速啟動(dòng)。” 業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

其進(jìn)一步指出，從需求端來(lái)看，一是前期積壓的需求將快速釋放，二是足不出戶期間，人們對(duì)于空間和物業(yè)的訴求會(huì)更強(qiáng)烈，帶動(dòng)改善置業(yè)的需求；從供給端來(lái)看，開(kāi)發(fā)商也有意愿加大推盤力度，而對(duì)于一些中高端樓盤的管控，也會(huì)相對(duì)松動(dòng)，從而對(duì)快速盤活整個(gè)市場(chǎng)起到助推作用；從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，90-110平的占比增加較為顯著，達(dá)到49%，較去年增加了10個(gè)百分點(diǎn)。

“從近期上海市場(chǎng)來(lái)看，成交持續(xù)下滑更多是因?yàn)橐咔榈挠绊?，正常交易秩序被擾亂了。但從成交榜單來(lái)看，還有簽約過(guò)百套的項(xiàng)目，樓市趨勢(shì)并未走壞。”業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)：“近期供應(yīng)已經(jīng)充分釋放，靜等疫情過(guò)后，秩序逐步恢復(fù)，這些供應(yīng)會(huì)逐步反映到交易數(shù)據(jù)上。”

業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，近期多個(gè)城市相繼加入調(diào)控松綁行列，且城市等級(jí)也從三四線城市甚至向省會(huì)二線城市擴(kuò)展。而上海基于城市等級(jí)關(guān)系，不需要和其他三四線城市一樣需要政策刺激。

“上海一季度成交表現(xiàn)相對(duì)疲軟，只是因?yàn)橐咔楦蓴_了正常交易節(jié)奏。從市場(chǎng)情緒來(lái)看，并沒(méi)有受太多影響。待疫情過(guò)后，社會(huì)秩序恢復(fù)正常，樓市該有的節(jié)奏就會(huì)恢復(fù)。樓市的’春天’只是遲到而已。”業(yè)內(nèi)人士判斷，疫情過(guò)后，樓市成交量還會(huì)有回補(bǔ)動(dòng)作，“為了彌補(bǔ)虧空，后續(xù)肯定會(huì)有’補(bǔ)量’動(dòng)作，甚至可能出現(xiàn)’淡季不淡’的現(xiàn)象”。