今年4月底，重慶迎來今年第一批次宅地集中出讓，46宗地塊成交總金額635億元，整體溢價率43.78%，最高溢價率直逼130%，拍地熱也導致五一期間各大售樓處人滿為患。然而，9月底第二批次宅地集中出讓卻遇冷，近8成地塊底價成交，最高溢價率僅0.43%。

　　一位在重慶從事地產工作的從業(yè)者告訴《證券日報》記者，今年上半年重慶土地拍賣火熱，導致了房價上漲，但重慶自身的購買力并不強，房產供需矛盾并不突出，隨著新的土拍規(guī)則出臺，市場持續(xù)降溫，購房熱也迅速歸于理性。

　　重慶首輪集中土拍規(guī)則較為寬松，不限地價、不限房價等，因此拍房企業(yè)參拍熱度高漲。在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”主導下，重慶為嚴控地價水平，在第二次土拍中，每宗土地均設置最高限價，嚴控溢價率水平等。受此影響，十一期間重慶不僅未能出現“金九銀十”的現象，反而部分前期上漲的樓盤，也紛紛推出打折活動。

　　在重慶九龍坡區(qū)萬象城商圈一處新房售樓處，銷售人員告訴記者，從總的GDP表現來看，重慶絕對是比較不錯的城市，甚至成績比成都都要好，然而人均GDP就比較低了，所以本土消費者的購買力很難支撐房價的持續(xù)上漲。由于重慶的二手房規(guī)模比較大，使得新房的價格普遍承壓。“工資水平上不去，很難形成有效的房價上漲支撐力。”銷售人員介紹，目前新房除了少數在城區(qū)，大多數位于城郊，主打旅游度假和康養(yǎng)避暑，這已經越來越成為當下重慶新房市場的主流賣點。

　　在眾多一線城市中，重慶的經濟發(fā)展并不是最突出的，但論到房價的穩(wěn)定性，重慶卻能排在前列。一方面，重慶作為直轄市、國家中心城市、網紅城市，相比其他一線城市，重慶房價一直不高，作為資產沉淀考量，非常值得投資。但另一方面，相比重慶的人均收入，重慶房地產的均價已經較高，而且地產銷售較為低迷。十一期間，在重慶璧山區(qū)一售樓小區(qū)，因為降價打折，遭遇了前期買房業(yè)主大鬧售樓處。

　　“重慶的房價沒有人們想象中那么便宜，一些中心地區(qū)的均價都在2萬元以上，只是重慶因為是山城，不同地區(qū)環(huán)境差異很大，即便是緊鄰的地段價差也十分明顯，給很多人以‘抄底’的假象。”在重慶江北區(qū)的一個售樓處，房產銷售介紹，作為當地地標的觀音橋地區(qū)，相鄰不遠的兩個小區(qū)，二手房每平方米差價接近兩千元，這在均價每平方米一萬多的當地二手房市場中，價格差異是十分明顯的。

　　“價格高的房子是商住兩用房，可以用來做生意所以更貴，價格低的房子是被幾個商業(yè)主街夾著的老小區(qū)，不僅吵鬧而且堵車嚴重。”銷售人員介紹，重慶本地人有著“買新不買舊”的購房習慣，寧可買遠處的新房，也不買近市中心的二手房，這就導致重慶二手房存量大，難以賣得上價，也間接導致新房售價的降低。

　　據貝殼研究院重慶分院分析，重慶盡管近三年房價增速有加快趨勢，但整體而言，房價的增速時間分布上相對更為平緩，不同于直接頒布價格指導相關政策，重慶對房價的調節(jié)更多是從利率的角度進行偏市場的引導。2016年8月至2021年8月，重慶新房市場和二手房市場只在2017年和2019年有過短暫的兩個波峰，而且二手房市場波峰出現的時間間隔更短一些，價格回落也更明顯。

　　今年上半年，“重慶二手房存量超20萬套”話題甚至登上了熱搜，由于二手房源存量的持續(xù)上升，重慶多家房產中介甚至從賣方免費，變成需要向中介支付成交額1%服務費。記者走訪幾家重慶房產中介，除一家本地小型房產中介外，其余中介均已變?yōu)檫@種服務收費模式，原因就是房源成交周期越來越長，因為已經變成了買方市場，賣房者想要在中介平臺上盡快售出自己的房子，需要交一部分的服務費。