年初以來(lái)針對(duì)二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)調(diào)控顯現(xiàn)效果，最新出爐的5月份70個(gè)大中城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，價(jià)格上漲的城市數(shù)量也有所減少。分析人士預(yù)計(jì)，短期內(nèi)調(diào)控升級(jí)仍將延續(xù)，下半年房?jī)r(jià)漲幅有望進(jìn)一步趨緩。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，與上月持平；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，較上月減少4個(gè)。

　　據(jù)測(cè)算，5月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅0.5%，與上月持平；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅0.3%，較上月收窄。

　　“5月份房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的動(dòng)力有所減弱，這是非常好的信號(hào)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，樓市調(diào)控政策效應(yīng)在積極釋放，預(yù)計(jì)6月份房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅會(huì)繼續(xù)收窄。

　　據(jù)測(cè)算，5月份，一線城市新建和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，上月為0.6%和0.8%，其中，北京、上海和廣州二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　同期，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同；二手住宅環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　與新房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)降溫信號(hào)明顯。一線城市二手房?jī)r(jià)格調(diào)整幅度最大，尤其是深圳二手房?jī)r(jià)格在連續(xù)23個(gè)月上漲之后首次出現(xiàn)下跌。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉分析稱，深圳從年初開始加碼二手房?jī)r(jià)格管控，逐漸出現(xiàn)效果，漲幅從年初全國(guó)居首的1.7%，降至5月份的-0.1%。

　　2月初深圳住建局正式建立了二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，近期深圳市地方金融監(jiān)管局對(duì)轄內(nèi)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進(jìn)行集體監(jiān)管約談，要求全面排查經(jīng)營(yíng)用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

　　“從預(yù)期來(lái)看，二手房業(yè)主預(yù)期整體穩(wěn)中有降，預(yù)計(jì)后期二手房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂說。

　　在許小樂看來(lái)，目前新房市場(chǎng)熱度有所提升，超五成城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大。未來(lái)新房市場(chǎng)的局部熱度存在調(diào)控收緊的可能。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月份以來(lái)，包括南京、北京、深圳、西安、寧波等在內(nèi)的13個(gè)城市發(fā)布了15次房產(chǎn)調(diào)控政策，其中多個(gè)城市年內(nèi)多次調(diào)控，且為前期政策的升級(jí)，分別從限購(gòu)、限售、公開搖號(hào)、捂盤惜售及人口落戶等角度出臺(tái)相關(guān)政策。

　　分析人士預(yù)計(jì)，短期內(nèi)調(diào)控升級(jí)仍將延續(xù)，這會(huì)對(duì)商品房?jī)r(jià)格起到較好的穩(wěn)定作用。與此同時(shí)，調(diào)控持續(xù)作用下市場(chǎng)成交逐漸回歸平穩(wěn)，房地產(chǎn)竣工與銷售面積增速之間的缺口有望小幅收窄，有利于改善供給、平抑房?jī)r(jià)。