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以服裝行業(yè)起家雅戈爾（600177.SH）曾依靠地產(chǎn)撐起半邊天，遭遇調(diào)控不得不收縮戰(zhàn)線，甚至不惜虧本退地。

重回服裝業(yè)的雅戈爾，并未改變業(yè)績連年下滑的困局，雅戈爾試圖通過借助地產(chǎn)熱潮，新設(shè)地產(chǎn)公司，尋找新的利潤增長點。

雅戈爾的地產(chǎn)實力

7月6日，雅戈爾（600177.SH）發(fā)布公告，與全資子公司雅戈爾置業(yè)控股有限公司各出資10億元，共同設(shè)立上海雅戈爾置業(yè)開發(fā)有限公司。

雅戈爾稱，設(shè)立新的公司旨在確保公司區(qū)域性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的前提下，抓住全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機遇，利用上海區(qū)位、信息、人才等優(yōu)勢，整合優(yōu)化原江蘇省蘇州、上海地區(qū)資源，通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項目和地塊，做大做強公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，培育新的利潤增長點。

地產(chǎn)板塊仍是撐起財務(wù)指標(biāo)的主力。2016年雅戈爾實現(xiàn)營業(yè)收入148.95億元，歸屬于公司股東的凈利潤為36.74億元。

起家業(yè)務(wù)服裝期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入44.63億元，同比增長0.05%，實現(xiàn)凈利5.47億元，同比下降15.97%。

其中，地產(chǎn)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入102.65億元，占比68.92%，同比增長4.68%；實現(xiàn)凈利潤15.08億元，占比41.05%，同比增長48.19%。

重挑重任的雅戈爾地產(chǎn)業(yè)務(wù)實力遠不如當(dāng)年。截至2016年底，雅戈爾土地儲備共4個，土地面積40.94萬平方米，擬開發(fā)建筑面積66.19萬平方米。期內(nèi)，雅戈爾僅在蘇州新增1宗土地，其以11.6億元競得蘇地2016-WG-34地塊，土地面積3.15萬平方米，擬開發(fā)建筑面積10.11萬平方米。

過去的一年，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要是收縮戰(zhàn)略半徑，清盤合作項目，截至2016年底，其項目僅剩位于上海普陀區(qū)的長風(fēng)8號項目結(jié)存住宅2套、會所1套、車位241個；位于寧波的合作項目也已經(jīng)進入尾聲，除水岸楓情二期剩余少量尾房、九唐華府三四期進行前期工作外，其余基本實現(xiàn)住宅清盤。

憑拿地紅極一時

如今在房地產(chǎn)業(yè)名不見經(jīng)傳的雅戈爾曾是名副其實的“高價地”制造機，因不計成本的拿地方式在各地紅極一時，特別是在2000以后的10年間。

2004年，雅戈爾開始走出發(fā)家地寧波，并在長三角制造數(shù)個高價地，也為日后的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮埋下了伏筆。

2004年，在蘇州工業(yè)園區(qū)國有土地使用權(quán)拍賣會上，雅戈爾以14億元拿下了湖東的三塊地，總面積超過25萬平方米，這在當(dāng)時被認為是“天價”。

2007年，還是蘇州，雅戈爾以4.15億元的代價競得的位于蘇州市相城區(qū)齊門北大街西、陽澄湖西路北地塊，樓面價4416元/平方米，成為當(dāng)年相城區(qū)地價之冠；同一年，雅戈爾摘得杭州市杭州商學(xué)院地塊，轟動杭州地產(chǎn)界。

對于雅戈爾而言，最出彩的莫過于2010年，雅戈爾以24.21億元的代價競得杭州市申花區(qū)53號地塊和56號地塊，成交價各達11.65億元和12.56億元，合計24.21億元，刷新了當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尩膯蝺r紀(jì)錄。

地產(chǎn)變成了雅戈爾絕對的主業(yè)。以2009年為例，雅戈爾房地產(chǎn)業(yè)務(wù)取得了51.96億元的營收，凈利潤達11.91億元，而同期服裝板塊的凈利潤僅為4.45億元。

好景不長。2011年起，房地產(chǎn)調(diào)控開始逐漸實施，并顯現(xiàn)了威力，包括杭州、上海、寧波等雅戈爾布下重兵的城市均出臺了限購政策，樓市開始降溫。

調(diào)控開始的當(dāng)年，雅戈爾的業(yè)績即遭重創(chuàng)。2011年，雅戈爾營業(yè)收入同比下降20.49%至115.4億元；凈利潤同比下降34%至17.6億元。

沒有了房地產(chǎn)這個強勁的利潤來源，2012年，雅戈爾不得不宣布，重回服裝主業(yè)，調(diào)整投資規(guī)模，集中資源向品牌服裝投入。

2013年，拿下杭州地塊的第三個年頭，遭遇調(diào)控的雅戈爾，僅付出了一半的地價，業(yè)務(wù)受困的雅戈爾不得不“壯士斷腕”，損失掉4.84億元的合同定金，退掉了此前拍得的杭州申花地塊。

此后數(shù)年，雅戈爾的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要圍繞大本營寧波展開，其他城市則以去庫存為主。