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廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會土地研究中心日前公布今年上半年廣東土地市場數(shù)據(jù)分析報告，報告將廣東省城市區(qū)域按地理視角劃分為大灣區(qū)區(qū)域、粵東區(qū)域、粵西區(qū)域、粵北區(qū)域共4個區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，大灣區(qū)區(qū)域土地市場持續(xù)升溫，二季度居住用地成交金額創(chuàng)下兩年來最高值，與此同時土地流拍也在增加，顯示市場接受能力接近飽和。

土地市場各項指標已轉(zhuǎn)正

經(jīng)歷了年初疫情后，進入二季度，廣東土地市場熱度已逐步回升。截至二季度末，全省土地市場掛牌、成交各項指標同比均已轉(zhuǎn)正。上半年經(jīng)營性用地成交3271億元，分析報告預測，廣東全年土地成交金額有望突破7000億元。

2020年上半年，廣東全省土地掛牌面積略增2.3%。其中居住、商服用地起始價均有較大幅度上升，全省土地市場經(jīng)營性用地總成交金額為3271億元，同比上升48.7%。其中居住用地成交2601億元，同比上升50.4%。

不過，工業(yè)用地上半年成交金額則同比下降14.2%。顯示受疫情影響，產(chǎn)業(yè)企業(yè)拿地投入更為謹慎，其中新型工業(yè)用地成交金額為16.97億元，同比下降41%。

具體到粵港澳大灣區(qū)區(qū)域，上半年電子類企業(yè)落地勢頭良好，一級市場土地購置金額達到21.8億元，金額同樣超過10億元的行業(yè)有材料和汽車，成交金額分別達到13.38億元、13.88億元。

大灣區(qū)區(qū)域成交超3000億元

今年上半年粵港澳大灣區(qū)區(qū)域土地掛牌787宗，掛牌面積3280.84公頃；成交經(jīng)營性用地702宗，成交面積2921.91公頃，成交金額3001.04億；土地流拍（含終止出讓）61宗，流拍面積246.06公頃。

報告顯示，今年一、二季度大灣區(qū)區(qū)域土地供應面積在省內(nèi)份額均在60%以上，其他區(qū)區(qū)域?qū)Ρ?019年年末土地掛牌面積份額均有所下滑，粵北區(qū)域更是連續(xù)兩季度土地掛牌面積份額不足10%。

大灣區(qū)一二季度土地掛牌比例變化也較大。居住用地掛牌面積比例從一季度26.7%提升至二季度的47.8%；工業(yè)用地二季度掛牌面積比例下降至43.4%，環(huán)比一季度減少19.6個百分點。

全省掛牌土地面積在1-3公頃范圍同比增量最多，達80宗。具體到粵港澳大灣區(qū)區(qū)域，各面積區(qū)間掛牌土地數(shù)量均有上升，其中1-3公頃范圍土地掛牌量增量最多，同比增加74宗。

10億元以上成交土地達91宗

值得關(guān)注的是，大灣區(qū)區(qū)域一二季度成交金額省內(nèi)份額均在90%以上，而且已經(jīng)連續(xù)五個季度保持份額上升。這其中既有大灣區(qū)土地市場熱度持續(xù)上升因素，也因為大灣區(qū)區(qū)域土地供應比其他區(qū)域更早進入提速階段。

進入二季度，隨著大灣區(qū)加快優(yōu)質(zhì)土地供應，居住用地單季度成交金額近1944億元，同比幾近翻倍，在區(qū)域內(nèi)用地成交金額份額更是達到83%，創(chuàng)下近兩年來單季度最高值。

土地成交方面，大灣區(qū)各面積區(qū)間成交土地數(shù)量均有上升，其中1-3公頃范圍土地掛牌量增量最多，同比增加達76宗。10公頃以上土地成交63宗，同比增加8宗。

全省10億元以上成交土地達91宗，集中在大灣區(qū)區(qū)域，同比凈增28宗。

大灣區(qū)成交土地增量集中在1億元以下、10億元以上區(qū)間。1億元以下土地成交量同比凈增高達134宗。

土地溢價成交方面，大灣區(qū)區(qū)域溢價成交121宗，最高溢價率達567%；大灣區(qū)區(qū)域土地整體溢價率達到14.9%。

房企拿地趨于謹慎

年初受疫情影響，多宗土地延期出讓，土地供應亦放緩。進入二季度，廣東省土地出讓速度加快，各地市優(yōu)質(zhì)宗地亦提前入市，土地市場熱度也隨之逐步回升。截至二季度末，廣東省土地市場掛牌、成交各項指標同比均已轉(zhuǎn)正。

值得注意的是，雖然廣東省土地市場整體向好，但是企業(yè)拿地還是趨于謹慎，上半年月均溢價成交宗數(shù)為42宗，同比減少12宗。隨著供應量逐步上升，市場消化能力也接近飽和，上半年土地流拍面積達到505公頃，同比上升12.3%。

全年土地成交有望破7000億元

根據(jù)過去兩年廣東省土地成交走勢觀察，下半年土地成交金額全年占比在55%-60%之間，隨著年度建設用地供應計劃公布實施，下半年土地供應量會高于上半年。

在土地供應量、市場狀況趨于穩(wěn)定前提下，預計下半年土地成交金額能夠達到4100億元以上，全年成交金額有望突破7000億元。