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原標(biāo)題：青島土地收入突破1000億元的背后 來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)青島微信公眾號(hào)

近日，在青島市政府舉辦的“三民”活動(dòng)中，青島市自然資源和規(guī)劃局局長(zhǎng)姜德志向外界透露，2019年青島土地收入首次超過1000億元。

據(jù)姜德志介紹，2019年青島科學(xué)分配新增建設(shè)用地計(jì)劃，保障臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、上合組織地方經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域和機(jī)場(chǎng)快速路連接線等重大項(xiàng)目建設(shè)用地需求。全市供應(yīng)土地首次突破10萬畝，達(dá)到12.2萬畝，同比增長(zhǎng)102%，助推全市固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)。

其中，住宅用地約1.7萬畝，同比增長(zhǎng)30%左右，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行；公共管理和公共服務(wù)用地約2.8萬畝，同比增長(zhǎng)超過150%，全市土地收入首次超過1000億元。

青島首入土地收入千億陣營(yíng)

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，2019年以來受監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)合計(jì)土地出讓金額達(dá)到3.57萬億元，同比上漲17.4%。其中，土地出讓金千億規(guī)模的城市達(dá)到12個(gè)，刷新歷史同期紀(jì)錄。年內(nèi)累計(jì)土地出讓金額最高的是杭州市，達(dá)到2474億元，其次分別是蘇州1641億元、上海1587億元。

現(xiàn)在，青島也加入到這個(gè)行列中來，而去年青島全年的土地出讓金是574.7億元，增長(zhǎng)較快。

中房智庫(kù)特聘專家龍江認(rèn)為，青島土地收入破千億元，說明青島城市建設(shè)在加速前進(jìn)，比如像西海岸，紅島，還有其他的區(qū)域都需要大量的土地來保證城市的產(chǎn)業(yè)的引入，公共設(shè)施的配套，生活區(qū)建設(shè)等等。同時(shí)，龍江認(rèn)為，今年青島土地出讓金增多，說明土地供應(yīng)量比以前要大，國(guó)土部門的工作卓有成效。

還有分析人士指出，青島土地出讓金高企只是一個(gè)現(xiàn)象，背后更深層次的原因是房企對(duì)于青島這座熱點(diǎn)城市價(jià)值的預(yù)期在不斷增強(qiáng)和城市建設(shè)的需要。該人士還指出，以龍頭房企融創(chuàng)為例，目前融創(chuàng)在青島投資已超3000億元。

青島土地成交溢價(jià)率走低 土地供應(yīng)多在近郊

盡管青島土地收入創(chuàng)下新高，但土地溢價(jià)卻不高。以上半年數(shù)據(jù)為例，上半年青島土地成交1285萬㎡中，底價(jià)成交成主流。

在溢價(jià)率方面，2019年上半年土地市場(chǎng)溢價(jià)率走低，全市成交土地的平均溢價(jià)率為1.09%； 整體來看，超8成土地為底價(jià)成交，溢價(jià)率超20%的土地宗數(shù)占比僅為3%。

圖片來源：銳理數(shù)據(jù)

圖片來源：銳理數(shù)據(jù)

從各區(qū)域上半年溢價(jià)率來看，原四方區(qū)為溢價(jià)率最高的區(qū)域，整體溢價(jià)率為78.57%，這主要是因?yàn)樯习肽瓯坦饒@以78.6%的溢價(jià)率拿下金華支路14號(hào)地塊，拉高了區(qū)域整體溢價(jià)。

從土地出讓區(qū)域來看，全市土地市場(chǎng)供應(yīng)和成交主要集中在西海岸、膠州等地，主城區(qū)供銷較少，所有就不難理解碧桂園會(huì)以78.6%的溢價(jià)率拿下主城的袖珍地塊。

“總體來看，在‘房住不炒’的大背景下，土地層面的地價(jià)穩(wěn)定得到了較好的體現(xiàn)。”青島另一位業(yè)內(nèi)人士分析，今年青島土地出讓數(shù)量相對(duì)較多，這是因?yàn)槌鞘姓幱谏?jí)轉(zhuǎn)型階段，高土地供應(yīng)量匹配了城市進(jìn)程快速發(fā)展的規(guī)劃需求，未來西海岸、膠州等地仍將會(huì)有大量的土地供應(yīng)。土地出讓加速助推城市建設(shè) 緩解土地供需關(guān)系龍江認(rèn)為，青島土地供應(yīng)的增加，加快了青島各個(gè)區(qū)域城市建設(shè)的步伐，緩解了青島住宅市場(chǎng)的土地供需關(guān)系。 同時(shí)，龍江判斷，從目前青島城區(qū)建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)來看，未來5年到10年土地需求量依然比較大，政府部門還會(huì)加大土地的供應(yīng)量。另外還有很多土地已經(jīng)簽署了框架協(xié)議，等待入市，包括產(chǎn)業(yè)用地，配套用地和綜合用地。 

“面粉夠了，面包自然就多。”該人士還指出，土地供應(yīng)充足，意味著市場(chǎng)上可供消費(fèi)者選擇的房子會(huì)多，這也是讓房?jī)r(jià)回歸到合理水平的重要舉措。