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來(lái)源：上海證券報(bào)

原標(biāo)題：有漲有跌11月土地市場(chǎng)喜憂(yōu)參半

⊙記者 于祥明 ○編輯 林堅(jiān)

截至今年11月底，全國(guó)50家房企拿地總額超過(guò)2萬(wàn)億元，刷新了歷史同期紀(jì)錄。在成交金額同比增加之際，土地市場(chǎng)整體成交面積同比減少逾兩成。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向上證報(bào)記者表示，自今年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)企業(yè)整體收緊了拿地步伐，對(duì)非熱點(diǎn)土地關(guān)注度明顯減少，究其原因是融資收緊預(yù)期下房企拿地意愿退燒。

但是，對(duì)于融資成本低、資金鏈較好的部分上市房企而言，此時(shí)卻是其逆勢(shì)拿地的絕佳時(shí)機(jī)。

中國(guó)指數(shù)研究院公布的今年1至11月房企拿地排行榜顯示，從拿地金額來(lái)看，萬(wàn)科今年前11個(gè)月累計(jì)拿地1570億元，占據(jù)拿地榜榜首；碧桂園保持拿地優(yōu)勢(shì)，以總額1238億元占據(jù)榜單第二位；保利地產(chǎn)的拿地力度不減，拿地總額達(dá)965億元，居榜單第三位。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，TOP10房企1至11月拿地總額8824億元，占TOP100房企的35.2%；TOP30房企1至11月拿地總額16067億元，占TOP100房企的64.2%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)集中度顯著。從價(jià)格層面來(lái)看，土地市場(chǎng)也是有漲有跌，喜憂(yōu)參半。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為8%，較上月減少0.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為9%，較10月減少1個(gè)百分點(diǎn)，但較去年同期增加1個(gè)百分點(diǎn)。

土地出讓價(jià)格的相對(duì)穩(wěn)定，使得土地出讓金也穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3641億元，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比增長(zhǎng)11%。其中，住宅用地出讓金總額為3049億元，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比增長(zhǎng)21%。

“土地市場(chǎng)有漲有跌，有喜有憂(yōu)，但整體而言還是偏樂(lè)觀。”張大偉表示，截至11月18日，土地出讓金千億元規(guī)模的城市已經(jīng)達(dá)到12個(gè)，也刷新歷史同期紀(jì)錄。

中信建投房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，10月份市場(chǎng)銷(xiāo)售面積累計(jì)增速如期回正，在當(dāng)前去化率好于去年同期水平的情況下，今年四季度的推盤(pán)規(guī)模將大于去年四季度的推盤(pán)規(guī)模，四季度行業(yè)銷(xiāo)售將繼續(xù)保持回暖趨勢(shì)，全年有望維持在正增長(zhǎng)的水平。