鄭州土拍市場(chǎng)在2017接近尾聲之時(shí)又沸騰了——在話題度五星的北龍湖區(qū)域，本土房企今日喜報(bào)連連，貌似一群大贏家。此次進(jìn)駐北龍湖的本土面孔，有三進(jìn)北龍湖的鄭州老大正商，還有令業(yè)界有點(diǎn)意外的名門和碧源，與此同時(shí)，建業(yè)以鄭州金融島股東的身份曲線入北龍湖12宗地塊。
北龍湖因其定位高度，被諸多逐鹿中原者視為戰(zhàn)略要地，攜大資本背景而來者，砸下重金入局。春去冬來，區(qū)域舞臺(tái)上的活躍角色變化，也成為新風(fēng)向下地產(chǎn)江湖的縮影。未來本土陣營(yíng)與外來房企之間同臺(tái)競(jìng)技，北龍湖上的大戲才剛剛開演!
鄭州土拍2017收官之日，北龍湖土地大派發(fā)，朋友圈已被本土地產(chǎn)商的喜報(bào)刷屏了!今日，鄭州市國(guó)土資源局大手筆出讓15宗地塊鄭政東出〔2017〕23-37號(hào)，15宗地塊全部集中于寸金之地北龍湖區(qū)域。備受矚目的三宗住宅用地，被河南三大房企一舉斬獲。
先來看最終結(jié)果：
23號(hào)地，碧源控股競(jìng)得，競(jìng)得價(jià)11.25億元
24號(hào)地，名門地產(chǎn)競(jìng)得，競(jìng)得價(jià)10.8億元;
25號(hào)地，正商地產(chǎn)競(jìng)得，競(jìng)得價(jià)18.25億元。
土地信息如下：
23號(hào)地位于如意東路東、如意河?xùn)|四街北，總面積為31064.84平方米，約合46.597畝，容積率>1，<1.5，起始價(jià)75000萬元，熔斷價(jià)11.25億，限高18米，最高土地單價(jià)為2414.31萬/畝，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)32000/㎡，由河南碧源新城置業(yè)有限公司競(jìng)得。
24號(hào)地位于北三環(huán)路南、九如路西，總面積為41983.26平方米，約合62.975畝，容積率>1，<1.5，起始價(jià)101000萬元，熔斷價(jià)15.15億，限高18米，最高土地單價(jià)為2405.72萬/畝，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)32000元/㎡，由鄭州名達(dá)置業(yè)有限公司競(jìng)得。
25號(hào)地位于北三環(huán)路南、龍湖內(nèi)環(huán)東路東，總面積為58337.95平方米，約合87.507畝，容積率>1，<1.7，起始價(jià)144000萬元，熔斷價(jià)216000萬元，限高24米，最高土地單價(jià)為2468.37萬/畝，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)32000元/㎡，由河南興漢正商置業(yè)有限公司競(jìng)得。
與先入局者相比，這三家房企競(jìng)拍過程更顯“愜意”。
綜合來看，這三宗地綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)32000元/㎡，容積率均不高于1.7，頗有“豪宅”基因。不過，這三宗地塊并未重復(fù)此前北龍湖競(jìng)拍火熱勢(shì)態(tài)。
競(jìng)拍記錄顯示，23號(hào)地僅有三位競(jìng)拍人出手，24號(hào)地僅有兩家競(jìng)拍人現(xiàn)身，25號(hào)地僅出現(xiàn)4家競(jìng)拍人。與此前征戰(zhàn)北龍湖的房企相比，本輪競(jìng)價(jià)“廝殺”更顯溫吞。其中，僅碧源控股競(jìng)得的23號(hào)地觸發(fā)熔斷，競(jìng)綜合房?jī)r(jià)為31922元/平方米。
三位競(jìng)拍者中，碧源控股、名門地產(chǎn)是北龍湖片區(qū)新秀。而正商已在北龍湖區(qū)域落下三子。除了已入市的正商善水上境，今年7月正商以22.05億總價(jià)拿下鄭政東出〔2017〕6號(hào)(網(wǎng))，面積93.43畝，競(jìng)綜合房?jī)r(jià)31685元/平方米。
官網(wǎng)顯示——
正商地產(chǎn)是河南老牌房企，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。截至2017年，相繼開發(fā)了70余個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)建筑面積2500萬㎡，物業(yè)管理面積1300萬㎡。目前，正商集團(tuán)已發(fā)展成為集房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、酒店管理、醫(yī)院管理、**和信托基金管理于一體的跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。經(jīng)營(yíng)區(qū)域涵蓋河南鄭州、洛陽(yáng)、信陽(yáng)、新鄉(xiāng)、許昌、北京、山東青島、海南文昌、中國(guó)香港及美國(guó)、日本、新加坡等地。
碧源控股集團(tuán)有限公司起步于2003年，目前已發(fā)展為年綜合產(chǎn)值近百億元的大型集團(tuán)化公司。擁有“房地產(chǎn)開發(fā)”、“建筑施工”、“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”、“新能源**”、“物業(yè)管理”、“教育培訓(xùn)” 等多個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。目前集團(tuán)**開發(fā)的碧源月湖項(xiàng)目(惠濟(jì)區(qū)特色商業(yè)區(qū))是經(jīng)鄭州市政府統(tǒng)一部署，由河南省發(fā)改委批準(zhǔn)設(shè)立的鄭州中心城區(qū)五大特色商業(yè)區(qū)之一。碧源月湖規(guī)劃面積約1.68平方公里，總建筑面積283萬平方米，總**220億元。其中，商業(yè)面積178.8萬平米，住宅面積91.1萬平米，是目前中國(guó)規(guī)模最大的商業(yè)項(xiàng)目。
名門地產(chǎn)則是以房地產(chǎn)**開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的集團(tuán)化股份制企業(yè)，1998年初創(chuàng)于南陽(yáng)，注冊(cè)資本1億6千萬元，現(xiàn)擁有總資產(chǎn)超100億元，土地儲(chǔ)備3萬多畝，已建、在建工程逾1000萬平方米，開發(fā)的物業(yè)類型涵蓋公寓、洋房、別墅、寫字樓及商業(yè)等，擁有國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)。名門自創(chuàng)立來先后開發(fā)多類項(xiàng)目，如鄭州名門•紫園、名門翠園、名門橙邦、名門郡景、名門世家、名門盛世、浦發(fā)國(guó)際金融中心、名門國(guó)際等。江湖中也一直有關(guān)于名門錢緊的傳說，此次拿地也露出資金底氣。
河南本土房企可謂今日大豐收，北龍湖金融島12宗地塊也名花有主。
這12宗商服及住宿餐飲用地由鄭州金融島建設(shè)發(fā)展有限公司全部底價(jià)摘得，最終全部土地成交價(jià)格為20.73億元。
滿屏喜報(bào)搶眼
公開資料顯示，鄭州金融島的成立目的為開發(fā)建設(shè)及營(yíng)運(yùn)其于中國(guó)河南省鄭東新區(qū)龍湖金融中心外環(huán)未出讓12宗地的寫字樓、高級(jí)公寓及五星酒店，龍湖金融中心內(nèi)環(huán)沿商業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理及龍湖金融中心外環(huán)已出讓10宗地業(yè)主的委托代建。
其股東結(jié)構(gòu)可從建業(yè)發(fā)布的公告中看出——鄭州金融島，是2017年7月在中國(guó)成立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本為人民幣600,000,000.00元。河南東龍及重慶協(xié)信分別出資人民幣240,000,000.00元，各占40%股權(quán)，建業(yè)中國(guó)出資人民幣120,000,000.00元并占20%股權(quán)。
9月3日，鄭州金融島建設(shè)發(fā)展有限公司股東會(huì)、董事會(huì)首次現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議在鄭州建業(yè)艾美酒店隆重舉行。當(dāng)日，東龍控股董事長(zhǎng)郭枋女士、建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森先生、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)董事長(zhǎng)吳旭先生分別作為三方股東代表會(huì)見了新組建的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，討論了項(xiàng)目的整體開發(fā)計(jì)劃。
前不久建業(yè)地產(chǎn)公告顯示，向聯(lián)營(yíng)公司鄭州金融島提供股東3.29億元借款，支付金融島項(xiàng)目土地款及契稅相關(guān)費(fèi)用。
今日土拍之后，建業(yè)也以鄭州金融島股東的身份曲線正式進(jìn)駐12宗地。
附：12宗地地塊信息
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