緊鄰深圳的東莞和惠州樓市在過去盡享深圳樓市外溢之紅利。如今，樓市調控也不斷加碼，深圳樓市已經在觀望氣氛中趨向理性，加碼調控是否會跟進？
萬科三級市場動作積極
"最近，我在看房子的過程中發(fā)現(xiàn)賣家不會漫天要價了，也沒有像2015和2016年那樣的投資氛圍。"準備在深圳購房的陳女士告訴記者，"看了兩個月時間，二手房價格基本沒變，身邊許多想賣房的人還是持觀望態(tài)度。"
據(jù)深圳市房地產中介協(xié)會監(jiān)測，3月深圳一手住宅共成交803套，同比大幅下降81.9%，環(huán)比下降0.1%，已是自2016年10月以來連續(xù)第5個月環(huán)比下降；二手住宅成交4838套，僅去年同期成交量的四分之一。成交均價方面，深圳一手住宅成交均價也出現(xiàn)了連續(xù)下跌態(tài)勢，已從去年9月份的每平方米61600元下跌至目前54730元。
此外，記者調查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商普遍持觀望心態(tài)，上市節(jié)奏放緩，加上新批預售量減少，近期深圳上市的新樓盤項目并不多。
除了房價數(shù)據(jù)，中介店鋪數(shù)量也在一定程度上折射出深圳樓市的近況。據(jù)深圳市房地產中介協(xié)會發(fā)布2017年第一季度新辦備案分支機構量排名看，萬科旗下深圳市樸鄰房地產經紀有限公司新辦備案14家，占第一季度新辦備案量第二名，僅次于家家順的40家，似乎也體現(xiàn)出萬科積極布局深圳三級市場的態(tài)勢。不過，得到眾多資本支持的鏈家，一季度新辦備案量僅4家。
深圳調控懸頂？
從市場成交的數(shù)據(jù)可以看出，去年10月4日頒布的"深八條"有效地抑制了深圳房價過快上漲，形成了量價齊跌的態(tài)勢，調控效果顯著，且調控的影響力目前來看仍然在持續(xù)發(fā)酵當中。
在珠三角的城市中，提出限購等樓市調控的城市已經包括廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、惠州，其中多座城市更在近期再度加碼調控。就在10日晚間，東莞發(fā)布樓市調控新政，進一步升級限購政策，是東莞繼3月21日的"限價令"后再次升級樓市調控政策。東莞中原研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年東莞商品房全年成交110365套，在該機構對東莞購房客戶的不完全統(tǒng)計當中，去年深圳客占比約47.1%，即約有51982套房被深圳客買走，深圳客對東莞樓市的支撐作用明顯。
陳女士也擔心，臨深片區(qū)樓市收緊會不會導致資金回流深圳？不過，深圳樓市調控政策一直最為嚴格：認房又認貸。從長遠來看，深圳在全國肯定還是會實行最嚴格的調控政策。
深圳市房地產中介協(xié)會認為，受到臨深各城市的樓市調控政策影響，使得早前外溢的樓市游資有回流深圳樓市的壓力。深圳是否會在短期內出臺更為嚴厲的調控政策，實際上還得取決于未來短期內樓市的整體走向是否會超出目前較為平穩(wěn)的市場運行態(tài)勢。如近期樓市上漲的速度與幅度超出了政府的預期范圍，不排除在今年4月下旬至5月下旬期間，深圳會出臺更為嚴厲的房貸政策。易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，深圳繼續(xù)收緊政策也是有必要的，當然深圳樓市近期的壓力不大，所以全面性的收緊也可以暫緩，同時對于一些商業(yè)銀行的房貸業(yè)務也要采取更嚴格的審查。
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