住建部給“地王”潑冷水 北京3月份新增土地供應(yīng)23宗
時(shí)間:2017-05-19來源:證券日報(bào) 作者:王牌智庫 點(diǎn)擊:
次
"對于剛剛過去的2016年，全國土地市場被稱為地王之年毫不夸張。"中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在這一年中，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的"三高"地塊普遍出現(xiàn)在一、二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場。
為抑制"面粉貴過面包"的怪象，去年四季度以來多地出臺(tái)的樓市新政已逐步顯現(xiàn)"控地價(jià)"和"防地王"的政策取向。雖然各地新政對"地王"現(xiàn)象起到了一定抑制效果，但今年春節(jié)過后，部分熱點(diǎn)樓市的蠢蠢欲動(dòng)，使得監(jiān)管部門進(jìn)一步加碼"地王"調(diào)控手段。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部4月6日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》強(qiáng)調(diào)，對于部分地方難以有效降溫，始終處于過熱狀態(tài)的土地市場，各地要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價(jià)方式，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。
一位CRIC分析師在接受記者采訪時(shí)表示，2016年造成地價(jià)飆升、地王頻出的主要因素?zé)o外乎以下幾方面：一是寬松的貨幣環(huán)境，企業(yè)資金來源渠道廣泛，且融資成本較低；二是可深耕、投資前景向好的熱點(diǎn)城市預(yù)期高度趨同；三是行業(yè)集中度提升，企業(yè)業(yè)績壓力不斷加大，規(guī)模訴求仍是企業(yè)投資策略的重心；四是熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)受限，供地規(guī)模持續(xù)走低，"僧多粥少"導(dǎo)致過度競爭，陷入逢拍必出地王的窘境。
可以說，土地供應(yīng)規(guī)模與"地王"有著較為直接的關(guān)系，因此，本次《通知》在安排住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序方面給出了明確表述：對消化周期在36個(gè)月以上的應(yīng)停止供地；36個(gè)月-18個(gè)月的要減少供地；12個(gè)月-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。同時(shí)，要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價(jià)方式，包括"限房價(jià)、競地價(jià)"、"限地價(jià)、競房價(jià)"、超過溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。
有市場機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，消化周期在6個(gè)月以下、需要加快供地節(jié)奏的城市可能包括上海、蘇州、南京、杭州、廣州等地。
值得注意的是，作為本輪樓市調(diào)控中的先行軍，北京已在土地供應(yīng)方面持續(xù)加大力度。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月份北京全市新增土地供應(yīng)23宗，較2月份多13宗，總建設(shè)用地面積為178.64萬平方米。其中，住宅用地供應(yīng)13宗，較2月份多11宗，達(dá)到近年來高峰。
"此次住宅供地計(jì)劃的大幅增加是北京在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革思想下進(jìn)行的一次重大調(diào)控，這意味著北京房地產(chǎn)市場調(diào)控由單純的限制需求，轉(zhuǎn)為在限制需求的同時(shí)加大供給力度，改善供需結(jié)構(gòu)。"偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，這將從根本上改變市場預(yù)期，改善供需不平衡的矛盾，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，扭轉(zhuǎn)北京新房市場高端化、豪宅化的趨勢，能夠滿足更多工薪家庭置業(yè)需求，有利于平抑房價(jià)，引導(dǎo)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。
市場動(dòng)態(tài) NEWS
