50城土地儲(chǔ)備僅夠消化14個(gè)月 部分城市需增儲(chǔ)穩(wěn)房?jī)r(jià)
時(shí)間:2017-09-23來(lái)源:未知 作者:acehr 點(diǎn)擊:
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50城土地儲(chǔ)備僅夠消化14個(gè)月 部分城市需“增土儲(chǔ)”穩(wěn)房?jī)r(jià)
截至2017年8月份，據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其土地儲(chǔ)備面積為61282萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)11%。
易居研究院認(rèn)為，近期50城土地儲(chǔ)備規(guī)模上升，得益于2016年以來(lái)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革導(dǎo)向，部分預(yù)售商品房庫(kù)存規(guī)模不足的城市均加大了供地的節(jié)奏，進(jìn)而擴(kuò)大了土地儲(chǔ)備的規(guī)模。但若觀察2011年以來(lái)的土地儲(chǔ)備規(guī)模，當(dāng)前50城6億平方米的土儲(chǔ)其實(shí)是偏低的。
易居研究院認(rèn)為，從穩(wěn)定房?jī)r(jià)等角度看，后續(xù)依然需要積極增加土地儲(chǔ)備規(guī)模。
因?yàn)榻刂?月底，全國(guó)50個(gè)城市土地儲(chǔ)備去化周期為14個(gè)月，和7月份持平。這意味著，若按照當(dāng)前商品房銷售的節(jié)奏，此類土地儲(chǔ)備面積14個(gè)月后就可以消化完畢。
具體來(lái)看，各個(gè)城市土地儲(chǔ)備規(guī)模的去化周期有較大的差異。其中，包括肇慶、鄭州、合肥等城市的土地儲(chǔ)備去化周期相對(duì)偏大。其中肇慶此前幾個(gè)月去化周期基本上為35個(gè)月，但8月份肇慶土地交易規(guī)模較大，達(dá)到389萬(wàn)平方米，這使得土地儲(chǔ)備規(guī)模快速拉升，所以去化周期有明顯反彈。
而對(duì)于鄭州和合肥來(lái)說(shuō)，其作為中部較為優(yōu)質(zhì)的城市，這兩年一直成為房企拿地的重點(diǎn)區(qū)域，所以也容易形成較大規(guī)模的土地儲(chǔ)備。加上最近房屋銷售市場(chǎng)快速降溫，所以此類城市去化周期較大，分別為44個(gè)月和39個(gè)月。
值得關(guān)注的是，有38個(gè)城市土地儲(chǔ)備去化周期是小于18個(gè)月的，說(shuō)明土地儲(chǔ)備規(guī)模是不足的，也是后續(xù)需要積極增加供地的城市。具體來(lái)看，包括東莞、泉州和沈陽(yáng)等城市的去化周期相對(duì)較小，均為4個(gè)月左右的水平。尤其是對(duì)于沈陽(yáng)等城市來(lái)說(shuō)，過(guò)去被貼上了“高庫(kù)存”的標(biāo)簽，供地節(jié)奏一直較為緩慢。今年前8個(gè)月，房屋交易市場(chǎng)較為活躍，這也容易使得此類城市土儲(chǔ)去化周期繼續(xù)走低。
易居研究院稱，從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)上看，部分三線城市的去庫(kù)存工作基本上可以告一段落，應(yīng)該快速轉(zhuǎn)入到補(bǔ)土儲(chǔ)的階段。尤其是類似東莞、泉州、三亞、大連等城市，過(guò)去面臨去庫(kù)存的壓力，所以供地方面有較為明顯的節(jié)制，但按照此類城市當(dāng)前土地儲(chǔ)備去化周期看，后續(xù)或面臨在途商品房規(guī)模減少、預(yù)售商品房規(guī)模減少等風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力。
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