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12月30日，上海八批次土拍正式開(kāi)啟！八批次共7宗地塊，其中12月30日出讓6宗地塊，包括徐匯區(qū)1宗、長(zhǎng)寧區(qū)1宗、寶山區(qū)3宗、自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)1宗，12月31日出讓奉賢區(qū)1宗地塊，八批次地塊總土地面積355366.45平方米，總規(guī)劃建筑面積754854.82平方米，總起始價(jià)164.84億元。今日出讓的6宗地塊均順利成交，共收金185.28億元。

地塊公告號(hào)202412101，徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，用地面積21872.88平方米，規(guī)劃建筑面積34777.88平方米，容積率1.59，建筑限高60m；起始價(jià)31.303億元，起始樓面價(jià)90008元/平方米；中止價(jià)為43.824億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。該地塊吸引了宸嘉、保利發(fā)展、中海&徐匯城投、招商蛇口&越秀4家競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)101輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)中止價(jià)，進(jìn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，保利發(fā)展、中海&徐匯城投退出爭(zhēng)奪，最終在競(jìng)報(bào)公共服務(wù)設(shè)施面積環(huán)節(jié)，長(zhǎng)沙宸嘉新昊置業(yè)有限公司（宸嘉）競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)43.824億元，成交樓面價(jià)126011元/平方米，溢價(jià)率40%，“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)為商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于7000元/平方米，公共服務(wù)設(shè)施（計(jì)容）1840平方米。該成交樓面價(jià)也刷新了上海涉宅用地成交樓面價(jià)TOP2位置，僅次于8月成交的徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊（成交樓面價(jià)131045元/平方米，綠城競(jìng)得）。

地塊公告號(hào)202412102，長(zhǎng)寧區(qū)W040602單元F1-09地塊，用地性質(zhì)為普通商品房，用地面積11210.2平方米，規(guī)劃建筑面積24662.44平方米，容積率2.2，建筑限高42米；起始價(jià)約17.53億元，起始樓面價(jià)71060元/平方米；中止價(jià)為22.78億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。該地塊最終由招商蛇口&越秀以總價(jià)21.8億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)88495元/平方米，溢價(jià)率24.54%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/平方米。

地塊公告號(hào)202412103，寶山區(qū)N12-0402單元K1-11地塊，用地性質(zhì)為普通商品房、商業(yè)用地，用地面積56751.13平方米，規(guī)劃建筑面積124852.49平方米（住宅85%、商業(yè)服務(wù)業(yè)15%），容積率2.2，建筑限高60米；起始價(jià)約37.12億元，起始樓面價(jià)29731元/平方米；中止價(jià)為48.26億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。該地塊吸引了金茂&招商蛇口、建發(fā)兩家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，最終該地塊由蘇州騰茂置業(yè)有限公司&上海虹潤(rùn)置業(yè)郵箱公司（金茂&招商蛇口）以總價(jià)43.07億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)34496元/平方米，溢價(jià)率16.03%。根據(jù)出讓文件，競(jìng)得人須自持商業(yè)物業(yè)建筑面積不低于80%（計(jì)14982.30平方米以上）、不少于20年。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/平方米。

地塊公告號(hào)202412104，寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊，用地性質(zhì)為普通商品房，用地面積34600.99平方米，規(guī)劃建筑面積76122.18平方米，容積率2.2，建筑限高80米；起始價(jià)約25.50億元，起始樓面價(jià)33500元/平方米；中止價(jià)為33.15億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。該地塊吸引了金茂&招商蛇口、華潤(rùn)置地、建發(fā)共3家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，最終經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)，該地塊由蘇州騰茂置業(yè)有限公司&上海虹潤(rùn)置業(yè)郵箱公司（金茂&招商蛇口）以總價(jià)29.29億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)38479元/平方米，溢價(jià)率14.86%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/平方米。

地塊公告號(hào)2024122h2，寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01地塊、02aA-04地塊，13A-01地塊用地性質(zhì)為普通商品房，02aA-04地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地、餐飲旅館業(yè)用地、辦公樓，總用地面積95968.91平方米，規(guī)劃建筑面積220728.49平方米，容積率2.3；起始價(jià)約31.16億元，起始樓面價(jià)9058元/平方米；中止價(jià)為40.50億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。最終該地塊由蘇州騰茂置業(yè)有限公司&上海楊行城市建設(shè)有限公司&上海寶冶集團(tuán)有限公司（金茂&楊行城市建設(shè)&寶冶）以底價(jià)31.16億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9058元/平方米。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/平方米。

地塊公告號(hào)2024123h3，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)DSH-09單元08A街坊08A-02地塊及銀飛路、香果路部分地下空間、08B街坊08B-01地塊、10街坊10-01地塊，用地性質(zhì)為普通商品房，用地面積66089.29平方米，規(guī)劃建筑面積119894.4平方米，容積率1.81；起始價(jià)約16.11億元，起始樓面價(jià)13440元/平方米；中止價(jià)為20.95億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。最終該地塊由港城集團(tuán)以底價(jià)16.11億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13440元/平方米。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平方米。