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　　當(dāng)前商品房住宅有一個矛盾點，這個，矛盾點就是土地使用權(quán)為70年，房屋的設(shè)計使用年限最長是50年。那么剩下的20年該到哪去呢?看上去似乎是有人打了購房者一個擦邊球：用50年壽命的房子換取了購房者70年土地使用權(quán)的出讓金。但現(xiàn)實果真如此嗎?

　　土地使用權(quán)70年

　　我國實行的是土地出讓制度，土地出讓制度就是將不同性質(zhì)的土地通過競拍等方式出讓給開發(fā)商作為商品房開發(fā)使用。然后開發(fā)商再將建好的房子賣給購房者。購房者最終可以獲得土地的使用權(quán)，但也是在從開發(fā)商拿地那一天算起的土地使用期限內(nèi)。一般來說住宅的土地使用年限為70年。目前的政策是在土地使用年限到期后可以通過補繳土地出讓金續(xù)租土地。所以說70年的土地使用年限并不是一個定數(shù)。只要土地使用年限到期后國家不征地，土地就依然是購房者的。

　　房屋設(shè)計壽命50年

　　房屋的設(shè)計使用壽命住宅一般都是50年，個別重要的建筑項目設(shè)計壽命可以達(dá)到100年。但是對于目前的混凝土壽命來說50年根本不是混凝土的固有壽命。一般來說現(xiàn)在的混凝土使用壽命超過100年也是可以的。而50年的實際壽命也只是一個規(guī)定而已。就像橋梁等施工都有設(shè)計壽命，并不是說設(shè)計壽命到了就要坍塌，而是要保證的最短壽命要符合設(shè)計壽命的年限而已。因此，一般來說只要商品房的建設(shè)過程中不出大的問題，那么房屋的使用使命可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于50年。50年后我們住的房子其實也是安全的。如果真有什么問題成了危房拆遷搬遷就可以了，這也自然會有人來評估房屋的現(xiàn)狀。并不是說50年以后房屋就開始出現(xiàn)安全隱患了，也不是說50年后房子就該拆了。

　　70年的土地與50年的房屋并沒有時限

　　土地使用年限到期之后如果房屋還沒有損壞還存在，那么土地就可以續(xù)期繼續(xù)持有。如果土地使用年限沒到房子就出現(xiàn)問題了可以，是拆遷還是原址重建都不會強制收回購房者的土地，這個在前段時間深圳坍塌的公寓房事件中就可以看出。如果土地到期沒有續(xù)期那么土地將會被收回，土地上的房屋也會歸為國有。因此我們可以看出，不論是土地的70年還是房屋的50年，都只是一個時間和期限的標(biāo)注，并不是一個強制的時間限制。所以我們并不需要擔(dān)心土地使用年限到期會怎么樣，房屋設(shè)計壽命到期會怎么樣。